Решение № 2-160/2026 2-160/2026(2-1696/2025;)~М-1683/2025 2-1696/2025 М-1683/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-160/2026

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Моловой Ж.Г., при секретаре судебного заседания – ФИО5,

с участием:

представителя истца ФИО11 – ФИО6, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 Зои к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило исковое заявление ФИО11 к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики, в котором просит: - признать за ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на недвижимое имущество-гараж, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что ее супруг ФИО2 в 1973 году приобрел у гр. ФИО3 в собственность гараж с земельным участком по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи (распиской) от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные объекты недвижимости принадлежали ФИО3 на основании решения исполкома Прохладненского городского Совета депутатов трудящихся КБАССР от 08.06.1971г. №.

Гараж с земельным участком были приобретены супругом во дворе жилого дома по <адрес>, №. В указанном доме у нас с 1971 г. в собственности имеется квартира, в которой я проживаю по настоящее время.

В 2000 г. ФИО2 умер, и все имущество находится в собственности истца.

При этом, с 1973 года (более пятнадцати лет) истец с супругом являются фактическими собственниками вышеуказанного гаража, и с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеют и пользуются, а также осуществляют текущий и капитальный ремонты нежилого здания за свой счет, а также оплачивают все необходимые платежи и осуществляют его сохранность.

Каких-либо третьих лиц, претендующих на право собственности на гараж по приобретательной давности или на ином основании истцу не известно, спора о праве собственности не имеется.

В связи, с тем, что спорный вопрос не представляется возможным урегулировать в досудебном порядке ФИО11 вынуждена обратиться в суд за признанием права.

Истец ФИО11 будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца - ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - местной администрации городского округа Прохладный КБР, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причин уважительности неявки суду не представитель, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по КБР, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума №, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Прохладненского городского Совета депутатов трудящихся КБАССР № ФИО3 разрешено строительство гаража размером 3х6 на территории кооперативного дома «Юбилейный».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у гр.ФИО3 в собственность гараж с земельным участком по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи (распиской).

Из технического паспорта следует, что гараж №, литер Г, Г1, общей площадью 27,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Из свидетельства о смерти № выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Минимущества КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – гараж, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), в реестре государственного имущества КБР не учитывается.

Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) в архив ГБУ «МФЦ КБР» по Прохладненскому муниципальному району на хранение не поступало.

Из ответа ТУ Росимущества в КБР за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>) в реестре федерального имущества не числится.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что знакома с семьей истца с 1970-х годов. Ей известно что супруг ФИО13 – ФИО4 в 1973 году приобрел у гр.ФИО3 гараж, расположенный во дворе дома, где жили ФИО14 и ФИО4. С того времени они пользуются им. Самого ФИО3 она не знала. В настоящее время, после смерти ФИО4, истец и ее дочь продолжают пользоваться гаражом. Со слов истца ей известно, что с момента приобретения гаража каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо администрации <адрес> по поводу земельного участка и возведенного на нем гаража не поступало.

Свидетель ФИО9 дала суду аналогичные показания.

Показания свидетелей у суда сомнений не вызывают, поскольку они полностью согласуются с материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, длительное время (о смерти супруга и после нее) владеет гаражом, как своей собственностью, принимает меры к сохранению указанного имущества.

Ответчиком, местной администрации городского округа Прохладный КБР до подачи ФИО11 искового заявления каких-либо действий в отношении спорного имущества, не предпринимались, права истца на указанное имущество не оспаривались.

ФИО11 с вышеуказанным иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности обратилась в декабре 2025 года, то есть по истечению 15 лет со дня вступления с супругом в фактическое владение и пользование гаражом.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом установлено, что истец ФИО11, с 1973 года по настоящее время, то есть на протяжении более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в виде гаража, площадью 27,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>), спора о праве на указанное недвижимое имущество не имеется, как и притязаний на него со стороны третьих лиц, суд, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

В силу п. 5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ вступившее в законную силу судебные акты являются основание для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО16 к местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имуществ - гараж, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ФИО17