Решение № 2-2296/2021 2-2296/2021~М-1969/2021 М-1969/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2296/2021

Дело №2-2296/2021

заочное


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июля 2021 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Запорожец И.В.

при секретаре Прилепской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> обратился в суд с требованиями, взыскать досрочно солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 суммы задолженности по кредитному договору <...> от <....> в сумме 171 250 рублей 65 копеек, а также расторгнуть кредитный договор <...> от <....>, заключенный между сторонами, обратить взыскание задолженности на имущество, а именно на дом, общей площадью 43,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <....>, установив начальную продажную цену в размере 687 600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, а также взыскать судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 10 625 руб. 01 коп. Требования мотивированы тем, что согласно кредитному договору <...> от <....> заключенному между истцом и ответчиками, последним был предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости: дома и земельного участка, находящиеся по адресу: <....> на сумму 685 000 рублей на срок 120 месяцев, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12% годовых. За время действия кредитного договора платежи в погашение кредита и процентов за его пользование поступали несвоевременно. В целях обеспечения иска с ответчиками заключен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов, ответчикам направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако указанное требование ответчиками не выполнено, задолженность до настоящего времени не погашена. Согласно расчету, сумма задолженности по кредитному договору составляет 171 250 руб. 65 копеек. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать кредитную задолженность и обратить взыскание на предмет залога. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 10 625 рублей 01 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на поданное исковое заявление суду не представили.

Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ и согласия представителя истца, указанного в письменном ходатайстве, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору <...> от <....>, заключенному между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО1, последним был предоставлен кредит в размере 685 000 рублей на приобретение объекта недвижимости дома и земельного участка, находящихся по адресу: <....>, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 12% годовых и погашением кредита до <....>. Заемщики обязались погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора <...>.

Пунктом 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно п. 4.3 договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В обеспечение обязательств, согласно п. 2.1 указанного кредитного договора ответчик предоставляет в залог объекты недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Истец выплатил ответчикам сумму кредита, однако погашение кредита ими производилось ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на <....> за ними образовалась задолженность в сумме 144 844 руб. 89 копеек, и истец воспользовался своим правом, направил заемщикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора в срок до <....>.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиками не погашена.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчиками по делу не представлено каких-либо доказательств об уплате суммы долга по кредитному договору <...> от <....> в размере 171 250 руб. 65 коп., в связи с чем, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам и взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору <...> от <....> в размере 171 250 руб. 65 коп..

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из требований ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В части требований истца о расторжении кредитного договора суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку нарушения, допущенные ответчиками при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка, в связи с чем, считает возможным расторгнуть кредитный договор <...> заключенный <....> между ПАО Сбербанк России и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ч.1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Судом установлено, что соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (ч.1 ст. 350 ГК РФ).

Учитывая, что в соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора <...> залог обеспечивает исполнение обязательств заемщиками в соответствии с условиями кредитного договора <...>, в связи с чем, требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, площадью 43,6 кв.м., кадастровый <...> и земельный участок, площадью 5000 кв.м. кадастровый <...>, расположенные по адресу: <....>, с установлением начальной продажной стоимости недвижимости в размере 687 600 рублей, которая была установлена сторонами и указана в закладной, путем продажи залогового имущества с публичных торгов.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ судебные расходы, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 10 625 рублей 01 коп. подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения <...> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <...> заключенный <....> между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору <...> от <....> в сумме 171 250 (сто семьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 65 копеек, из которых 144 844 (сто сорок четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рубля 89 копеек – задолженность по основному долгу, 8 094 (восемь тысяч девяносто четыре) рубля 99 копеек - задолженность по просроченным процентам, 18 310 (восемнадцать тысяч триста десять) рублей 77 копеек - неустойки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 10 625 (десять тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 01 коп..

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 43,6 кв.м., кадастровый <...> и земельный участок, площадью 5000 кв.м. кадастровый <...>, расположенные по адресу: <....>, принадлежащие ФИО1 и ФИО2 в равных долях, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 687 600 (шестьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение изготовлено 16.07.2021.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Запорожец