Решение № 2-2405/2017 2-2405/2017~М-1996/2017 М-1996/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-2405/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <ФИО>6 к погребному кооперативу <Номер обезличен>, администрации <...>, управлению Росреестра по <...>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом кооператива <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> и полностью внес паевой взнос, что подтверждается справкой кооператива. Истцу принадлежит на праве собственности погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в подвале здания с погребами по адресу: <...>. <Дата обезличена> на основании распоряжения администрации <...> был создан кооператив <Номер обезличен>, который впоследствии прошел процедуру перерегистрации в налоговых органах с присвоением ОГРН и ИНН. На основании решения Оренбургского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О разрешении проектирования и строительства кооперативных погребов, стоянок в городе Оренбурге» ПК <Номер обезличен> было разрешено строительство кооперативных погребов в 5 квартале производственного объединения «Стрела» на ранее отведенной территории.

Согласно постановлению администрации <...> «О предоставлении ПСК-9 земельного участка по <...>» <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена> был представлен ПК <Номер обезличен> в аренду на 10 лет земельный участок площадью 0,39 га, занимаемый погребами на территории спортплощадки школы <Номер обезличен> и 18 по <...>. На основании постановления администрации <...><Номер обезличен>-П от <Дата обезличена> «Об утверждении актов государственных комиссий о вводе в эксплуатацию объектов жилья и соцкультбыта» был утвержден и подписан акт Госкомиссии от <Дата обезличена> по приемке в эксплуатацию вновь построенных подземных погребов на 346 мест, по адресу: <...>, 5 квартал п/о «Стрела» по <...> главы <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-р «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>» был сформирован земельный участок площадью 3483 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения погребов. На основании данного распоряжения земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>. <Дата обезличена> между администрацией <...> и ПК <Номер обезличен> был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>д/д-42юр, по условиям которого ПК <Номер обезличен> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>0023 площадью 3483 кв.м., расположенный по адресу: <...> для размещения погребов. В последующем договор аренды продлевался на основании заключенных дополнительных соглашений. В отношении здания погребов была проведена техническая инвентаризация, на основании данных которой погреба, расположены в уровне подвала, сделаны из ж/б блоков, имеют общую полезную площадь 2740 кв.м. На основании распоряжения главы <...><Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> зданию погребов был присвоен адрес: <...>. С целью регистрации права собственности на погреб, истец обратился в Управление Росреестра по <...>, им был получен отказ, поскольку отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка <Номер обезличен>д/д-42юр от <Дата обезличена>. Единственным способом приобретения права собственности членам ПК <Номер обезличен> на погреба является признание права собственности на данные объекты недвижимости в судебном порядке, в связи с чем истец просит признать за ФИО1 право собственности на погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в нежилом здании погребов на 346 мест, с кадастровым номером 56:44:0126002:3978, по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> государственную регистрацию права собственности ФИО1 на погреб <Номер обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации <...>, не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ПК <Номер обезличен> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку право собственности истца подтверждается справкой выданной ПК <Номер обезличен> о выплате паевого взноса за погреб, расположенный в ПК <Номер обезличен> по адресу: <...>. Каких-либо задолженностей, связанных с эксплуатацией погреба истец не имеет.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по <...>, не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Оренбургского городского Совета народных депутатов в исполнительный комитет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> разрешено кооперативу <Номер обезличен> строительство кооперативных погребов в 5 квартале производственного объединения «Стрела» на ранее отведенной территории.

Согласно акту государственной приемной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предъявленный к приемке кооперативом <Номер обезличен> п/о «Стрела» по строительству и эксплуатации погребов вновь построенные подземные погреба на 346 мест приняты в эксплуатацию, установлена общая оценка качества строительства объекта соответствует СНиП.

Постановлением администрации <...><Номер обезличен>-П от <Дата обезличена> утвержден акт государственных комиссий о вводе в эксплуатацию жилых домов и объектов соцкультбыта.

Постановлением администрации <...><Номер обезличен>-П от <Дата обезличена> у ПО «Стрела» была изъята часть территории площадью 0,39 га и представлен погребному строительному кооперативу <Номер обезличен> в аренду на десять лет земельный участок занимаемый погребами на территории спортплощадки школы <Номер обезличен> и 18 по <...>.

В соответствии со справкой РФ ГУП <...> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от <Дата обезличена> погреба по <...> квартала в <...> записаны за кооперативом <Номер обезличен> п/о «Стрела», документы, подтверждающие право собственности и акт о приемке, не предъявлены. Погреба, расположенные в уровне подвала, сделанные из ж/бетонных блоков, имеют общую полезную площадь – 2740,3 кв.м., износ- 11%, площадь земельного участка составляет 3655 кв.м.

Распоряжением главы <...><Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> прекращена аренда земельного участка, площадью 3483 кв.м. по <...> согласия кооператива <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> границы и сформирован земельный участок, площадью 3483 кв.м. кооперативу <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> по адресу: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> – <Дата обезличена>, с разрешенным использованием: размещение погребов. Категория земель: земли поселений.

<Дата обезличена> между администраций <...> и кооперативом <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 3483 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира погреба, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для размещения погребов (п. 1.1 договора).

Также были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-42юр, касаемые расчета арендной платы от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>.

Согласно распоряжению департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...><Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> объекту адресации зданию погребного строительного кооператива <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного на территории <...> по адресу: РФ, <...>, присвоен адрес: РФ, <...>.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <...>, погреб <Номер обезличен>, согласно которому технический план подготовлен на основании акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем помещения погреба, расположенного в вышеуказанном здании. Адрес помещения, присвоенный в установленном законом порядке, отсутствует, в связи с чем в техническом плане указано его местоположение: РФ, <...>, погреб <Номер обезличен>.

Согласно выписке из отчета <Номер обезличен> по определению рыночной стоимости от <Дата обезличена> рыночная стоимость погреба <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <данные изъяты> руб.

Как следует из справки ПК <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, ФИО1 является членом ПК <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...>, и полностью внес паевой взнос за погреб <Номер обезличен> в размере <данные изъяты> руб., задолженности перед ПК не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на погреб <Номер обезличен>, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что, поскольку у ПК <Номер обезличен> отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка <Номер обезличен>д/д-42юр от <Дата обезличена>, у ФИО1 отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Разрешая требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по регистрации права собственности суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст.16,17 ФЗ от <Дата обезличена> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых государственная регистрация прав провидится на основании заявления заинтересованного лица с приложением всех необходимых документов, необходимых для ее проведения.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации права Управления Росреестра по <...><Номер обезличен> от <Дата обезличена> для целей государственной регистрации был представлен акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию, утвержденный <Дата обезличена>, а также выданное уже после указанного акта Постановление администрации <...> от <Дата обезличена><Номер обезличен>-П «О предоставлении ПСК-9 земельного участка по <...>», договор аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-42юр от <Дата обезличена>, заключенный сроком до <Дата обезличена>. согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанный договор аренды процедуру государственной регистрации не проходил, а следовательно, не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа не земельный участок, предоставленный под строительство и размещение погребов кооператива <Номер обезличен>. Иных документов, подтверждающих право пользования земельным участком под строительство и размещение погребов кооперативом <Номер обезличен> для целей государственной регистрации также не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка <Номер обезличен>д/д-42юр от <Дата обезличена> препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на погреб в административном порядке в Управлении Росреестра по <...>, единственным способом приобретения права собственности членам ПК <Номер обезличен> на погреба является признание права собственности на данные объекты недвижимости, в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании Управления Росреестра по <...> произвести государственную регистрацию права собственности истца на погреб <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <...>.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <ФИО>7 к погребному кооперативу <Номер обезличен>, администрации <...>, управлению Росреестра по <...>, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <ФИО>8 право собственности на погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в нежилом здании погребов на 346 мест, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 <ФИО>9 на погреб <Номер обезличен>, общей площадью 5,9 кв.м., расположенный в нежилом здании погребов на 346 мест с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена: 24.07.2017 года.