Решение № 2-1450/2017 2-1450/2017~М-1158/2017 М-1158/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-1450/2017

Дело № 2-1450-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 мая 2017 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Изотовой О.В.,

при секретаре Сергиенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на самовольное строение. Требования мотивирует тем, что Истцы являются собственниками жилого дома в <адрес> на основании Договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО6 нотариусом №. В процессе проживания в жилом доме были проведены улучшения в виде реконструкции. Документы в установленном порядке получены не были. В связи с вышеизложенным дом приобрел статус самовольной постройки. Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющие проведенную государственную регистрацию прав - право общей долевой собственности (по 1/4 доле) на земельный участок с кадастровым номером №№ площадью 484 кв.м, зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 01.12.2016 года. В качестве доказательств отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан истцами было получено Экспертное заключение №/з от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Губернские оценщики». Истцами также получено заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. о том что условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям действующих норм и правил. Управлением архитектуры и градостроительства были выданы сведения о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений. Согласно полученным сведениям наш жилой дом расположен в территориальной зоне ЖЗ - зоне малоэтажной жилой застройки; использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны;

-вид жилого строения-реконструированное; жилое строение - общая площадь 74,2 кв.м., жилая- 54,7 кв.м.,

-Лит.А-руб., раз.3,9мх7,9 м - нарушает (п.2.10),

-Лит.А1 -кирп., раз.4,2IX 4,45м-не нарушает;

-Лит.А2.-рубл., раз.3,6м.х 7,8м.+5,3 м. X 3,16м.-4,45м. X 0,3- нарушает (п.2.10,2.12);

-Лит.а-тес/од., раз.2,8мХЗ,25м.-0,85м.Х 1,3м.-нарушает (п.2.10)

требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», п.п. 2.10, 2.12 местных нормативов градостроительного проектирования на территории г. Кемерово, утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов четвертого созыва от ДД.ММ.ГГГГ. №. Истцами также была предпринята попытка легализации жилого дома по адресу: <адрес>. Однако, им было отказано. Единственный способ получения права собственности на самовольную постройку - это признание такого права в судебном порядке.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, просили о рассмотрении в их отсутствии.

В судебном заседание представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, требования истцов поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении в его отсутствии.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Следовательно, одним из необходимых условий, для признания права собственности в судебном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку, является наличие предусмотренного ч.3 ст.222 ГК РФ права у данного лица на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истцы на основании договора купли продажи от 10.11.1998г. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>(л.д.9).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 27.12.2016 года, общая площадь спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,2 кв.м., в том числе жилая площадь –54,7 кв.м. (л.д.52-69).

В своем ответе УАиГ Администрации г. Кемерово о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от 06.02.2017г. № 484, сообщило: местонахождение земельного участка на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес>. В соответствии с Генпланом города, с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.11.2006г. № 75, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне ЖЗ – жилой зоне малоэтажной жилой застройки. Использование земельного участка и объекта недвижимости градостроительным регламентам территориальной зоны соответствует. Вид жилого строения – реконструированное, жилое строение - общая площадь 74,2 кв.м., жилая- 54,7 кв.м.,

-Лит.А-руб., раз.3,9мх7,9 м - нарушает (п.2.10),

-Лит.А1 -кирп., раз.4,2IX 4,45м-не нарушает;

-Лит.А2.-рубл., раз.3,6м.х 7,8м.+5,3 м. X 3,16м.-4,45м. X 0,3- нарушает (п.2.10,2.12);

-Лит.а-тес/од., раз.2,8мХЗ,25м.-0,85м.Х 1,3м.-нарушает (п.2.10)

Из заключения составленного ООО «Губернские оценщики» следует, что здание находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрушений, отклонений стан от вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость дома не выявлено. Жилой дом является пригодным для проживания, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.12-48).

Судом также установлено, что земельный участок, на котором расположен возведенный жилой дом, принадлежит истцам в равных долях (по 1/4) на праве собственности согласно договора купли продажи жилого дом от 10.11.1998г. и Решения исполкома Заводского районного Совета народных депутатов от 20.04.1984г. № 104, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.12.2016г. (л.д.72).

Право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен в собственность для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составляет 74,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,7 кв.м., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требования градостроительного регламента создан без существенного нарушения строительных норм и правил, земельный участок предоставлен истцам в общедолевую собственность под строительство жилого дома, то за ними суд полагает возможным признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадь которого составляет 74,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 54,7 кв.м. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 22.05.2017 года.

Судья: Изотова О.В.