Решение № 2-3350/2023 2-3350/2023~М-2434/2023 М-2434/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-3350/2023

< >

УИД 35RS0001-02-2023-002418-30

№ 2-3350/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шатровой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Аббасовой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Фаэтон», Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «ФАЭТОН» о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов с кадастровым номером №, находящихся в составе ГСК «Фаэтон» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. В обоснование требований указала,что приобрела указанное помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Ц., предыдущего члена ГСК «Фаэтон».

На основании постановления президиума Череповецкого городского Совета народных депутатов двадцать первого созыва № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину Й. предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,56 га для строительства автозаправочной станции по адресу: <адрес>.

Управлением Архитектуры и строительства мэрии <адрес> выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании размещения хозяйственных построек 40 штук на территории автозаправочной станции по <адрес>.

Инспекцией (Управлением Государственного архитектурно-строительного контроля) выдано разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству 40 хозяйственных построек на территории АЗС по <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков ГСК «Фаэтон», Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. От Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> представлен отзыв, согласно которого разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом города, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иногопотребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности науказанное имущество.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительныеи строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку можетбыть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на немданного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права иохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/илиотсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни издоровью граждан.

Как следует из материалов дела, постановлением президиума Череповецкого городского Совета народных депутатов <адрес> двадцать первого созыва от ДД.ММ.ГГГГ Й. отведен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,56 га на землях совхоза «Комсомолец» для строительства автозаправочной станции северо-западнее микрорайона 5.2 (114) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> выдало Й. заключение о согласовании размещения хозяйственных построек в количестве 40 штук на территории автозаправочнойстанции по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Управления архитектуры и градостроительства мэрии Череповца Й. выдано разрешение на производство работ № на производство строительно-монтажных работ по строительству 40 хозяйственных построек по <адрес> на территории автозаправочной станции.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № в ГСК «Фаэтон», находящемся по <адрес>, приобретено ФИО1 у Ц.

Согласно справке ГСК «Фаэтон» от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен в полном объеме.

Государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № не произведена.

Спорный гаражный бокс кадастрового номера не имеет, находится в составе объекта недвижимости с кадастровым номером №, государственная регистрация права на спорное помещение не произведена.

В соответствии с экспертным заключением №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Проектно-строительное предприятие «Эксперт», техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГСК «Фаэтон» № расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил, и других нормативных документов. Построенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что фактическое землепользование участком осуществляет ГСК «ФАЭТОН», целью создания которого является использование земельного участка под строительство и эксплуатацию гаражей-боксов для удовлетворения потребностей членов кооператива, принимая во внимание, что гаражный бокс возведен на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, расположен на предоставленном для этих целей земельном участке, техническое состояние объекта недвижимости соответствует требованиям строительных норм и правил, а также то обстоятельство, что паевой взнос за строительство спорного бокса внесен в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 < >) право собственности на гаражный бокс №, расположенный в одноэтажном нежилом здании гаражных боксов с кадастровым номером №, находящийся в составе гаражно-строительного кооператива «Фаэтон» (< >), по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 года.

Судья < > Т.В. Шатрова