Решение № 2-2475/2019 2-2475/2019~М-1874/2019 М-1874/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-2475/2019

Дело (номер обезличен) Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., о разделе жилого дома, по следующим основаниям.

На основании договора купли продажи от 03.11.2015 г., за истцом закреплено право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 305 кв.м. и расположенная на нем 1/2 доля одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Другая половина дома принадлежит ФИО6, ФИО3, ФИО2 по 1/6 доли за каждым.

Истец намерен разделить домовладение в натуре и получить в собственность изолированную часть дома и надворных построек, с отдельным входом, а в собственность ответчиков передать другую изолированную часть жилого дома и надворных построек с отдельным входом.

Указанный жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение, с отдельным входом, имеет отдельное газо-, электроснабжение. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

В своем исковом заявлении ФИО5 просит суд разделить в натуре между собственниками домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) признать за истцом право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,8 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав ему в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены вышеуказанные помещения, присвоить адрес: (адрес обезличен), и признать за ответчиками право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), передав им в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены вышеуказанные помещения, присвоить адрес: (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, представитель ответчика ФИО4 с иском согласен.

От ответчика ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна.

Представитель третьего лица – отдела опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.244 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст.247 Гражданского Кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как установлено судом, на основании договора купли продажи от 03.11.2015 г., за истцом закреплено право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 305 кв.м. и расположенная на нем 1/2 доля одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 95,5 кв.м., находящиеся по адресу: (адрес обезличен)

Другая половина дома принадлежит ФИО6, ФИО3, ФИО2 по 1/6 доли за каждым.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на 02 мая 2017 г. Кстовским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» указанное домовладение состоит из:

- жилого дома А (включающего: жилую комнату №8 - 22,2 кв.м, жилую комнату №9 - 20,3 кв.м.);

- жилого пристроя А1 (включающего: жилую комнату №6 - 12,7 кв.м.);

- жилого пристроя А3 (включающего: жилую комнату №7 - 14,5 кв.м., жилую комнату №10 - 8,5 кв.м., кухню №11 - 6,9 кв.м.);

- жилого пристроя А4 (включающего: котельную №12 - 3,7 кв.м.),

- жилого пристроя А5 (включающего: прихожую №1 - 11,9 кв.м., туалет №2 - 1,8 кв.м., душевую №3 - 5,1 кв.м., жилую комнату №4 - 17,2 кв.м., кухню-котельную №5 - 26,2 кв.м.);

Холодной пристройки а1 - 5,1 кв.м.

Истец намерен разделить домовладение в натуре и получить в собственность изолированную часть дома и надворных построек, с отдельным входом, состоящую из:

- части жилого дома А (включающей: жилую комнату №9 - 20,3 кв.м.);

- части жилого пристроя А3 (включающего: жилую комнату №10 - 8,5 кв.м., кухню №11 - 6,9 кв.м.),

- жилого пристроя А4 (включающего: котельную №12 - 3,7 кв.м.),

- холодной пристройки а1.

В собственность ответчиков ФИО6, ФИО13., ФИО2 просит передать изолированную часть жилого дома и надворных построек с отдельным входом, а именно:

- части жилого дома А (включающей: жилую комнату №8 - 22,2 кв.м.);

- жилого пристроя А1 (включающего: жилую комнату №6 - 12,7 кв.м);

- части жилого пристроя А3 (включающего: жилую комнату №7 - 14,5 кв.м.),

- жилого пристроя А5 (включающего: прихожую №1 - 11,9 кв.м., туалет №2 - 1,8 кв.м., душевую №3 - 5,1 кв.м., жилую комнату №4 - 17,2 кв.м., кухню-котельную №5 - 26,2кв.м.).

Как следует из материалов дела, указанный жилой дом разделен на две части капитальной стеной, каждая часть жилого дома фактически представляет изолированное жилое помещение, с отдельным входом, имеет отдельное газо-, электроснабжение. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым помещением.

Согласно представленного акта экспертного исследования, выполненного ООО «Виза-С» от 08.11.2019 г., при обследовании здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен), установлено, что здание согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным [согласно СП 55.13330.2011, приложение Б], и состоит из двух изолированных жилых автономных блоков (помещений).

Здание фактически разделено на два изолированных жилых помещения, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Мест общего пользования у изолированных частей здания нет.

Жилой дом блокированной застройки имеет один независимый от другой части здания выход, оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номеров (номер обезличен) площадью 305 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, но границы земельное участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: границы участка на местности не определены.

Предложенный вариант выдела из здания изолированного жилого автономного блока возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированного жилого автономного блока не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемый изолированный жилой автономный блок сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемый изолированный жилой автономный блок является пригодным для постоянного проживания и пригодным для дальнейшей эксплуатации.

Принимая во внимание сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом, отсутствие спора между собственниками жилого дома, что раздел жилого дома в натуре технически возможен и фактически произведен, сохранение изолированных частей жилого дома не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., о разделе жилого дома, удовлетворить.

Разделить в натуре между собственниками ФИО5, ФИО6, ФИО2, (дата обезличена) г.р., ФИО3, (дата обезличена) г.р., домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО5, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,8 кв.м., находящегося по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), передав ему в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены:

- часть жилого дома А (включающая жилую комнату №9 – 20,3 кв.м.)

- часть жилого пристроя А3 (включающая жилую комнату №10 – 8,5 кв.м., кухню №11 – 6,9 кв.м.

- жилой пристрой А4 (включающий котельную №12 – 3,7 кв.м.)

- холодная пристройка а1 – 5,1 кв.м.

Присвоить адрес: (адрес обезличен).

Признать за ФИО6, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО2, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), ФИО3, (дата обезличена) г.р., место рождения: (адрес обезличен), право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен) передав им в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, в которой расположены:

- часть жилого дома А (включающая жилую комнату №8 – 22,2 кв.м.)

- жилой пристрой А1 (включающий жилую комнату №6 – 12,7 кв.м.)

- часть жилого пристроя А3 (включающая жилую комнату №7 – 14,5 кв.м.)

- жилой пристрой А5 (включающий прихожую №1 – 11,9 кв.м., туалет №2 – 1,8 кв.м., душевую №3 – 5,1 кв.м., жилую комнату №4 – 17,2 кв.м., кухню-котельную №5 – 26,2 кв.м.).

Присвоить адрес: (адрес обезличен)

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья подпись Выборнов Д.А.