Решение № 2-618/2025 2-618/2025(2-7274/2024;)~М-5694/2024 2-7274/2024 М-5694/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-618/2025

Дело № 2-618/2025 21 января 2025 года

УИД 29RS0023-01-2024-009387-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Русановой Л.А.,

при секретаре Полупановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» о признании действий по изменению платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке незаконными, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» (далее по тексту – СМУП «УК «Созидание», Предприятие) о признании действий по изменению платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке незаконными, обязании произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора управления от 01.03.2014 ответчик является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом. В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.02.2014 утвержден тариф за содержание 1 кв.м. общей площади в размере 20 руб. 84 коп. Вместе с тем, на протяжении всего периода управления многоквартирным домом, Предприятие самостоятельно устанавливает тариф за содержание жилья. Так, с 01.04.2015 размер платы за содержание жилья установлен в размере 23 руб. 70 коп., с 01.07.2016 размер платы за содержание жилья установлен в размере 26 руб. 77 коп., с 01.07.2017 размер платы за содержание жилья установлен в размере 22 руб. 27 коп., с 01.07.2018 размер платы за содержание жилья установлен в размере 29 руб. 87 коп., с 01.11.2019 размер платы за содержание жилья установлен в размере 31 руб. 36 коп., с 01.11.2020 размер платы за содержание жилья установлен в размере 32 руб. 36 коп., с 01.11.2021 размер платы за содержание жилья установлен в размере 33 руб. 98 коп., с 01.11.2022 размер платы за содержание жилья установлен в размере 36 руб. 00 коп., с 01.11.2023 размер платы за содержание жилья установлен в размере 38 руб. 52 коп. 17.10.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за период с 01.12.2020 по 31.10.2024 из расчета платы за содержание жилья из расчета 20 руб. 84 коп. за 1 кв.м., однако получила отказ. Считая указанные действия и отказ ответчика незаконными, просит суд признать действия Предприятия по изменению платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке с 01.04. 2015 в размере 23 руб. 70 коп., с 01.07.2016 в размере 26 руб. 77 коп., с 01.07.2017 в размере 22 руб. 27 коп., с 01.07.2018 в размере 29 руб. 97 коп., с 01.11.2019 в размере 31 руб. 36 коп., с 01.11.2020 в размере 32 руб. 36 коп., с 01.11.2021 в размере 33 руб. 98 коп., с 01.11.2022 в размере 36 руб. 00 коп., с 01.11.2023 в размере 38 руб. 52 коп. незаконными, обязать в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по <адрес> в <адрес> за период с 01.12.2020 по 31.10.2024 из расчета платы в размере 20 руб. 84 коп. за 1 кв.м., взыскать компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 руб., судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части требований о перерасчете платы за содержание жилого помещения, а также судебную неустойку в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда надлежащим образом более одного месяца.

Истец, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, указанным в письменных возражениях.

Третье лицо Администрация Северодвинска, извещенная надлежащим образом, в суд своего представителя не направила.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается денежными средствами в интересах собственников.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил № 491, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора управления от 01.03.2014 № 2/33 СМУП «УК «Созидание» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.

В соответствии с решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от 10.02.2014 утвержден тариф за содержание 1 кв.м. общей площади в размере 20 руб. 84 коп.

Также указанным решением собственников многоквартирного дома от 10.02.2014 были утверждены существенные условия договора управления от 01.03.2014 № 2/33, в том числе п. 4.1.1, согласно которому Управляющая организация имеет право один раз в год изменить стоимость работ услуг по договору управления с учетом индекса инфляции с применением его к действующим ценам или применить для расчета цены договора размер платы, установленный органом местного самоуправления для нанимателей муниципальных жилых помещений на текущий период при соблюдении следующих условий: 1) размер платы по договору управления не изменялся в течение текущего года; 2) ТСЖ или Собственники помещений в многоквартирном доме не проинициировали общее собрание или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, или общее собрание собственников с внесением на голосование вопросом об изменении размера платы будет признано несостоявшимся; 3) Управляющая организация уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме об изменении цены не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за жилое помещение в ином размере.

Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома.

Решение собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> от 10.02.2014 в части утверждения существенных условия договора управления от 01.03.2014 № 2/33, а именно п. 4.1.1 Договора управления в установленном законом порядке недействительным не признано.

В период 2015-2023 г.г. собственники указанного многоквартирного дома решений об установлении (изменении) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на текущий 2015-2023 г.г. не принимали.

В связи с чем, в указанном многоквартирном доме с 01.04.2015 размер платы за содержание жилья установлен в размере 23 руб. 70 коп., 01.07.2016 размер платы за содержание жилья установлен в размере 26 руб. 77 коп., 01.07.2017 размер платы за содержание жилья установлен в размере 27 руб. 27 коп., 01.07.2018 размер платы за содержание жилья установлен в размере 29 руб. 87 коп., 01.11.2019 размер платы за содержание жилья установлен в размере 31 руб. 36 коп., 01.11.2020 размер платы за содержание жилья установлен в размере 32 руб. 36 коп., 01.11.2021 размер платы за содержание жилья установлен в размере 33 руб. 98 коп., 01.11.2022 размер платы за содержание жилья установлен в размере 36 руб. 00 коп., 01.11.2023 размер платы за содержание жилья установлен в размере 38 руб. 52 коп.

Указанные размеры платы за содержание жилья утверждены соответствующими постановлениями Администрации Северодвинска от 27.02.2015 №99-па, от 17.03.2016 №7-рфэ, от 09.03.2017 №6-рфэ, от 20.04.2018 № 18-рфэ, от 29.03.2019 №106-па.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что установление управляющей компанией размера платы за содержание жилья на 2015-2023 г.г. произведено в соответствии с требованиями п. 4.1.1 Договора управления, в связи с чем является законным.

Таким образом, законных оснований для удовлетворения требований истца о признании незаконными действий ответчика по изменению платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке с 01.04.2015, с 01.07.2016, с 01.07.2017, с 01.07.2018, с 01.11.2019, с 01.11.2020 с 01.11.2021, с 01.11.2022, с 01.11.2023, не имеется.

17.10.2024 истец обратилась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за период с 01.12.2020 по 31.10.2024 из расчета платы за содержание жилья из расчета 20 руб. 84 коп. за 1 кв.м., однако получила отказ, изложенный в письме от 21.10.2024 № 6733.

Указанное заявление рассмотрено ответчиком в установленные законом сроки.

Доказательств нарушения каких-либо прав истца со стороны СМУП «Созидание» истцом не представлено и материалы дела не содержат.

Кроме того, суд учитывает, что требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по <адрес> в <адрес> за период с 01.12.2020 по 31.10.2024 из расчета платы в размере 20 руб. 84 коп. за 1 кв.м., взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебной неустойки являются производными от требований истца о признании вышеуказанных действий ответчика незаконными.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об обязании ответчика произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения, взыскании морального вреда, штрафа, судебной неустойки, также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Северодвинскому муниципальному унитарному предприятию «Управляющая организация «Созидание» о признании незаконными действий по изменению платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке с 01.04. 2015 в размере 23 руб. 70 коп., с 01.07.2016 в размере 26 руб. 77 коп., с 01.07.2017 в размере 27 руб. 27 коп., с 01.07.2018 в размере 29 руб. 87 коп., с 01.11.2019 в размере 31 руб. 36 коп., с 01.11.2020 в размере 32 руб. 36 коп., с 01.11.2021 в размере 33 руб. 98 коп., с 01.11.2022 в размере 36 руб. 00 коп., с 01.11.2023 в размере 38 руб. 52 коп., обязании в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по <адрес> за период с 01.12.2020 по 31.10.2024 из расчета платы в размере 20 руб. 84 коп. за 1 кв.м., взыскании компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штрафа в размере 1000 руб., судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда в части требований о перерасчете платы за содержание жилого помещения, а также судебной неустойки в размере 200 руб. за каждый день неисполнения решения суда надлежащим образом более одного месяца, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.02.2025.

Председательствующий Л.А.Русанова