Решение № 2-230/2017 2-230/2017~М-193/2017 М-193/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-230/2017

Дело № 2-230/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Романченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на жилой дом по <адрес>, мотивировав требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность указанное жилое помещение, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы не оформлялись.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в заявлении, ссылаясь на то, что истец состоял с ответчиком в трудовых отношениях, был вселен в спорный дом, проживает в нем с семьей, пользуется им как своим, несет бремя содержания дома.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление; представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв.

Представитель третьего лица администрации Гришковского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего колхозного собрания от ДД.ММ.ГГГГ № принято распоряжение № о продаже ФИО2. колхозного жилого <адрес> за 435 000 рублей /л.д. 14-15/.

ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) племзавод «Степной» и ФИО2 заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель оплатил полную стоимость жилого дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м /л.д. 7/.

Цена за дом составляет 435 000 рублей (п. 1.2 договора).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача жилого дома производится с момента заключения договора и оплаты полной стоимости продаваемого дома в полном объеме.

Свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил, внеся в кассу СХА (колхоз) племзавод «Степной» денежные средства в размере 435 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 9-10/.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорный жилой дом.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности, поскольку правоустанавливающих документов на дом ответчик ему не передал, так как жилой дом построен колхозом хозяйственным способом.

Из инвентарной карточки следует, что СХА ПЗ «Степной» принял к бухгалтерскому учету жилой дом <данные изъяты> ФИО2, дом введен в эксплуатацию /л.д.38 /.

В выписке из технического паспорта на домовладение по указанному адресу собственником указана супруга ФИО2 – ФИО1

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома по <адрес> осуществлялось колхозом хозяйственным способом и документы на жилой дом не оформлялись, спорный дом снят с баланса СХА племзавод (колхоз) «Степной» в связи с продажей истцу.

ФИО2 осуществлял трудовую деятельность в СХА (колхоз) плмезавод «Степной», в настоящее время пенсионер, является членом колхоза /л.д. 36/.

В спорном жилом доме истец зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом в паспорте.

Жилой <адрес> служебным жильем не является, в реестре муниципальной собственности Немецкого национального района Алтайского края, в реестре государственного имущества Алтайского края, в реестре федерального имущества не значится.

Суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой <адрес>, которое не требовало регистрации, какого-либо подтверждения земельно-правовыми документами, не зависело от действий племзавода по оформлению прав на землю и размещенные на ней объекты, так как судом установлены юридически значимые обстоятельства: существование колхоза в период строительства <адрес>; работа истца в колхозе и уплата им стоимости спорного дома в полном объеме.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 552 рубля 65 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой <адрес>.

Взыскать с сельскохозяйственной артели (колхоз) племзавод «Степной» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 5 552 рубля 65 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2017 года.