Решение № 2-1267/2024 2-9352/2025 2-9816/2023 от 4 декабря 2025 г.

Дело № 2-9352/2025 (ранее 2-1267/2024 (2-9816/2023))

УИД 50RS0028-01-2023-005255-45


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2025 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Сенеж» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Сенеж» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование иска указывает, что истец на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от <дата> и постановления Администрации Солнечногорского муниципального района <адрес> от <дата> с <дата> и по настоящее время, является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № <адрес> по <адрес><адрес>, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 700,7 кв.м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) данного МКД, однако оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. ТСЖ обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако данный судебный приказ был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ с учетом уточнения иска просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 2 042 444,34 руб., пени с <дата> по <дата> в размере 905 338,06 руб.; задолженность по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> включительно в размере 380 887,91 руб., пени с <дата> г. по <дата> г. в размере 94 057,11 руб.; расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 22 968,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 руб. Также просил продолжить начисление пеней по день фактического погашения суммы долга.

В судебном заседании представитель истца требование иска поддержал в полном объеме с учетом его уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который возражал против удовлетворения требований иска в части задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, указывая на отсутствие в нежилом помещении общедомовых систем отопления, в отношении штрафных санкций (пеней) просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Как указано в ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, товарищество собственников жилья «Сенеж» на основании решения собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 1 от <дата> и постановления Администрации Солнечногорского муниципального района <адрес> от <дата> с <дата> и по настоящее время, является управляющей организацией по обслуживанию многоквартирного дома № <адрес> по <адрес><адрес>, а также поставщиком коммунальных услуг: отопление и горячее водоснабжение.

ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 700,7 (семьсот целых и семь десятых) кв.м. с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенного в цокольном этаже (техническом отапливаемом подполье) данного МКД, о чём сделана соответствующая запись № <№ обезличен> от <дата>.

В соответствии с внутренним решением собственников помещений данного МКД, плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Утверждение тарифов по соответствующим статьям осуществляется в соответствии нормами жилищного законодательства - общим собранием собственников жилья. Согласно, решениям общих собраний собственников жилья, оформленных протоколами № 1 от <дата> и Таблицы 1 и № 1 от <дата> и Таблицы 1, на 2021 года утверждены следующие тарифы:

- по статье отопление - 30 (тридцать) рублей 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье содержание и текущий ремонт - 31 (тридцать один) рубль 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом № 2 от <дата> и таблицы 1, на 2022 года утверждены следующие тарифы:

- по статье содержание и текущий ремонт - 33 (тридцать три) рубля 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье отопление - 33 (тридцать три) рубля 00 копеек за 1 (один) кв.м.;

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом № 2 от <дата> и таблицы 1, с <дата> утверждены следующие тарифы:

- по статье содержание и текущий ремонт - 37 (тридцать семь) рублей 50 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье отопление - 36 (тридцать шесть) рублей 96 копеек за 1 (один) кв.м.

Согласно, решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом № 1 от <дата> и таблицы 1, на 2-е полугодие 2024 г. и на 1-е полугодие 2025 г. утверждены следующие тарифы:

- по статье содержание и текущий ремонт - 41 (сорок один) рубль 25 копеек за 1 (один) кв.м.;

- по статье отопление - 41 (сорок один) рубль 00 копеек за 1 (один) кв.м.

В данном МКД, применялись следующие размеры взносов в фонд капитального ремонта, которые составляют:

- за 2020 и 2021 года - 9 (девять) рублей 43 копейки;

- за 2022 года - 12 (двенадцать) рублей 00 копеек;

- с декабря 2022 года - 14 (четырнадцать) рублей 00 копеек.

- 18 (восемнадцать) рублей 00 копеек решения общего собрания собственников жилья, оформленного протоколом № 1 от <дата>.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в данном МКД, оформленных протоколом № 1 от <дата>, и письма от <дата> № ИСХ- 2127/12 из Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов принято решение об открытии специального счёта для сбора денежных средств по статье капитальный ремонт.

Как указывает истец в исковом заявлении, с <дата> ответчик полностью не оплачивал услуги по статье содержание и текущий ремонт и по статье отопление. Иного в ходе судебного разбирательства не доказано. Также истцом учтены внесенные ответчиком денежные средства в фон капитального ремонта (от <дата> г. на сумму 19 822,80 руб., от <дата> г. на сумму 13 216,00 руб., от <дата> г. на сумму 13 216,00 руб., от <дата> г. на сумму 13 216,00 руб., от <дата> г. на сумму 13 216,00 руб., от <дата> г. на сумму 6 608,00 руб., от <дата> г. на сумму 6 608,00 руб., от <дата> г. на сумму 13 216,00 руб., от <дата> г. на сумму 13 216,00 руб., от <дата> г. на сумму 13 216,00 руб.), что следует из лицевого счета и расчета истца.

<дата> истцом ответчику направлялась досудебная претензия с требованием погасить образовавшийся долг, в том числе и за коммунальные услуги и содержание помещения. Однако до подачи настоящего иска в суд задолженность не погашена.

Истец обратился к мировому судье судебного участка № 347 Мытищинского судебного района <адрес> ФИО4 о вынесении судебных приказов по взысканию задолженностей с ответчика. По итогам рассмотрения данных заявлений, в рамках соответствующих дел №№ <№ обезличен>, <дата> были вынесены судебные приказы. Однако, в связи с представлением ответчиком 06 и <дата> своих возражений, в соответствии со статьей 129 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определениями от <дата>, данные приказы были отменены.

Кроме этого, учитывая обращение ответчика и фактическое использования части помещения ответчика в качестве общедомового имущества, предназначенных для сквозного прохода и выхода с подземной стоянки многоквартирного дома, сторонами спора достигнуто соглашение об исключении из начисляемой площади - суммарной площади данных помещений в размере 79,8 кв.м.

На основании этого истцом составлены расчёты:

- по статьям содержание и текущий ремонт, отопление с <дата>;

- по статье капитальный ремонт с <дата>.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг (по статьям содержание и текущий ремонт, отопление) за период с <дата> по <дата> включительно составляет 2 042 444,34 руб.

Кроме того, задолженность ответчика по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> включительно составляет 380 887,91 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что действующим законодательством на ответчика возложена обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт, и учитывая, что ответчик указанные платежи в обозначенный выше период времени надлежащим образом не совершал, суд находит требования истца о взыскания с ФИО1 указанных выше сумм задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом довод стороны ответчика об отсутствии в нежилом помещении отопления опровергается фотоматериалами, приложенными к отчету № ОН-252/16 «Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения площадью 700,7 кв.м., составленному ООО «Русна». Отопление помещение ответчика осуществляется за счет прохождения по периметру помещений ответчика неизолированных трубопроводов общедомовой системы отопления, непосредственного примыкания к аналогичным отапливаемым помещениям этого же технического подполья, принадлежащего иному собственнику, непосредственого примыкания к отапливаемым помещениям первого этажа и подземной стоянки.

Учитывая, что в ходе судебного заседания стороной ответчика ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы на предмет установления в нежилом помещении отопления не заявлялся, установленные судом обстоятельства на основании представленных доказательств являются достоверными.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы, назначенной по инициативе суда, относятся на счет средств федерального бюджета.

Между тем, никаких разумных оснований для того, чтобы возлагать на федеральный бюджет дополнительные расходы в связи с рассмотрением частноправового спора, суд не усматривает.

В силу требований принципа диспозитивности гражданского процесса, суд не может быть более заинтересован в защите прав сторон, чем сами эти стороны.

Принимая во внимание, что стороны о проведении экспертизы перед судом не ходатайствовали, суд также не усматривает достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе, в связи с чем, рассматривает настоящее дело по представленным материалам.

В силу положений п. п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт обязаны уплатить пени.

Учитывая вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени. Однако в силу ст. 333 ГК РФ, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает, что заявленный размер пени, учитывая все обстоятельства дела, является несоразмерным и подлежат снижению за период с <дата> г. по <дата> г. до 100 000,00 руб., за период с <дата> г. по <дата> г. до 20 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени на будущий период следует отказать, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени, при этом размер задолженности на следующий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, вследствие чего решение суда не будет отвечать принципу исполнимости.

Кроме того, истец также не лишен возможности обратиться с самостоятельным иском о взыскании штрафных санкций, в случае невыплаты ответчиком суммы задолженности.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы, понесенные последним вследствие уплаты государственной пошлины, в размере 9 607,00 руб. и 13 361,00 руб., а всего 22 968,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 руб.

В подтверждение данного требования истцом представлен договор оказания юридических услуг и приложение к договору от <дата> г. Стоимость услуг по договору составила 50 000,00 руб.

Оценив объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, сложность дела, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в заявленной сумме 50 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Сенеж» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСЖ «Сенеж» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере 2 042 444,34 руб., пени с <дата> г. по <дата> г. в размере 100 000,00 руб.; задолженность по внесению обязательных взносов на капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> включительно в размере 380 887,91 руб., пени с <дата> г. по <дата> г. в размере 20 000,00 руб.; расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 22 968,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000,00 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований о взыскании пени, а также в удовлетворении иска о взыскании пени на будущий период, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 г.

Судья: