Решение № 2-2291/2023 2-61/2024 2-61/2024(2-2291/2023;)~М-2185/2023 М-2185/2023 от 13 февраля 2024 г. по делу № 2-2291/2023

УИД 50RS0004-01-2023-003338-84 2-61/24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ФЕВРАЛЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя 3-го лица ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером №, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать запись о переходе права собственности на земельный участок №, аннулировать запись о переходе права собственности на жилой дом №.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Давыдово, <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № с расположенным нем жилым домом площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №. Цена по договору составила <данные изъяты> рублей. Расчет должен был произведен частями, <данные изъяты>. оплачивались за счет средств материнского капитала, остальная часть суммы <данные изъяты> оплачивалась за счет целевых кредитных средств, предоставленных ответчику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства материнского капитала <данные изъяты> рублей должны быть перечислены территориальными органами СФП по поручению ФИО2 в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты>. не поступили. Неуплата суммы по договору купли-продажи является существенным нарушением условий договора купли-продажи недвижимости.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что полученные от ответчика ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей готова возвратить в полном объеме.

Ответчика ФИО2, его представитель ФИО4 не оспаривали исковые требования, ФИО2 суду подтвердил, что по спорному договору купли-продажи сумма в <данные изъяты> рублей не передавалась истице в виду того, что он расторг брак с супругой, из-за чего супруга отказалась от использования материнского капитала на приобретение земельного участка с жилым домом по спорному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

3-е лицо ФИО5 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия. В предыдущем судебном заседании подтвердила обстоятельства, на которые ссылался ответчик ФИО2

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Росреестра о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО3 в отношении заявленных исковых требований возражал.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №. Цена по договору составила <данные изъяты> рублей. Расчет по договору предусмотрен частями, <данные изъяты> оплачивались за счет средств материнского капитала, остальная часть суммы <данные изъяты> оплачивалась за счет целевых кредитных средств, предоставленных ответчику по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности по договору купли продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты>. в уплату по договору купли-продажи не перечислены.

ДД.ММ.ГГГГ от истца в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В виду того, что часть денежных средств по договору купли-продажи недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей ответчиком не уплачена, соответственно отсутствие оплаты денежных средств за объекты недвижимости, переданные стороной истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора, что является основанием для его расторжения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На ответчика ФИО2 надлежит возложить обязанность возвратить истице ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 22,8 кв.м с кадастровым номером №.

На ФИО1 возложить обязанность возвратить ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признанному судом расторгнутым.

Руководствуясь ст. ст. 194-299 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ. Аннулировать запись о переходе права собственности на земельный участок №, аннулировать запись о переходе права собственности на жилой дом №.

Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом и земельный участок – прекратить.

Обязать ФИО6 передать ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом площадью 22,8 кв.м, с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признанному судом расторгнутым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 15.03.2024 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: