Решение № 2-3993/2017 2-3993/2017~М-3718/2017 М-3718/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-3993/2017

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома, третье лицо ФИО3,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на блок жилого дома. В обосновании иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес) он постоянно проживает и зарегистрирован в данной квартире. ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес) Истец постоянно проживает и зарегистрирован в данной квартире. Квартиры, принадлежащие им фактически представляют собой самостоятельные части объекта недвижимости - двухэтажного жилого дома с инвентарным номером (№) расположенного по адресу: (адрес) состоящего из трех обособленных квартир: квартира (№) принадлежит ФИО1, квартира (№) принадлежит ФИО2, (адрес) принадлежит ФИО3, при котором имеется земельный участок, который используется как приусадебный, а также для обслуживания жилого дома. Квартиры истцов являются изолированными помещениями, пригодными для постоянного проживания, каждая представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленный вход с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей ( площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования). Общая площадь квартиры (№) ФИО1 <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Квартира состоит из четырех жилых комнат из них две расположены на втором этаже, кухни, двух коридоров, котельни, двух шкафов. Общая площадь квартиры (№) ФИО2 <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, санузла. Все три квартиры жилого дома не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, из каждой квартиры имеются самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют общие оконные и дверные проемы. В каждом жилом помещении дома есть отдельные коммуникации и индивидуальные приборы учета. По факту не имеется общих инженерных сетей. На земельном участке помимо жилого дома расположены надворные постройки: гаражи, сараи, навесы и баня. На протяжении длительного времени между жильцами квартир сложился фактический порядок пользования земельным участком под домом и надворными постройками, в результате чего земельный участок каждой квартиры огорожен забором и вход в каждую часть дома, возможно осуществить только с используемого земельного участка. Часть земельного участка при доме принадлежит ФИО3 на праве собственности. Жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие собственникам жилые помещения (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах, как квартиры), являются частями жилого дома. Истцы в дальнейшем намерены оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени. Это возможно при условии, что дом перестанет иметь статус многоквартирного. В связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом порядке.

Просят прекратить право собственности ФИО4 на квартиру с инвентарным номером (№) состоящую из 4 комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: (адрес) Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с инвентарным номером (№) состоящую из 2 комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: (адрес) Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений: - в лит. А1: (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м., (№) шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.; - в лит.А: (№) котельная площадью <данные изъяты> кв.м., (№) кухня площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (№) шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., (№) л/кл площадью <данные изъяты> кв.м., (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м., (№) санузел площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м., (№)жилая площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м., (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений в лит. А: (№) кухня площадью <данные изъяты> кв.м., (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м., (№) санузел площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала полностью в судебном заседании.

Ответчик представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч.2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес) (л.д.10).

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес) (л.д.25). Квартира (№) принадлежит ФИО3

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: (адрес)

Из технического паспорта на жилой дом видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Права и обязанности собственников жилого дома и собственников квартиры в многоквартирном доме различные. Кроме того жилой дом имеет самостоятельный выход, имеет самостоятельное водяное и канализационное сообщение.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру инвентарным номером (№) состоящую из 4 комнат, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1. расположенную по адресу: (адрес)

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру с инвентарным номером (№), состоящую из 2 комнат, назначение: жилое, щей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: (адрес)

Признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома ( часть жилого дома) блокированной застройки, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений:

в лит. А1: (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. (№) шкаф площадью <данные изъяты> кв.м.: в лит.А: (№) котельная площадью <данные изъяты> кв.м.. (№) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., (№) шкаф площадью <данные изъяты> кв.м., (№) л\кл площадью <данные изъяты> кв.м., (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м., (№) санузел площадью <данные изъяты> кв.м.(№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилая

площадью <данные изъяты> кв.м., (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу (адрес)

Признать за ФИО5 право собственности па блок жилого дома (часть жилого дома) блокированной застройки, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> м.. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений в лит. А: (№) кухня площадью <данные изъяты> кв.м.. (№) коридор площадью <данные изъяты> кв.м.. (№) санузел площадью <данные изъяты> (№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м., (№) жилая площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу (адрес)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена).