Решение № 2-2526/2019 2-2526/2019~М-2305/2019 М-2305/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-2526/2019

Гр.<адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 06 августа 2019 г.

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО9 представителя ответчика ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, представителя третьего лица администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшейся, признании право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании сделки договор купли - продажи земельного участка отДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция № состоявшейся и признании за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС. указав, что ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли - продажи земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция №, одновременно составили передаточный акт. После которого она со своею семьей приступила к использованию земельного участка по назначению, возвела не нем жилой дом.

Поскольку на момент заключения договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО3 на вышеуказанный земельный участок не был зарегистрирован в Росреестре, ФИО3 выдал супруге ФИО2 генеральную доверенность на права представлять его интересы во всех органах государственной власти, сроком на три года.

В указанные в доверенности сроки подготовить все документы и осуществить государственную регистрацию право собственности и его переход не удалось. По истечении срока в доверенности ФИО2 пошла по месту проживания ФИО3 с намерением получить доверенность с новым сроком. Однако, мать ФИО3 ей сообщила, что ее сын долгое время отсутствует и она не располагает сведениями о его местонахождения. После чего она обратилась в Кировский РОВД <адрес> с запросом сведений ФИО3 Ответом на запрос Кировский РОВД <адрес> ей сообщили, что ФИО3 находиться в Федеральном розыске.Данное обстоятельство препятствует в получения доверенности с новым сроком и окончательное осуществления гос. регистрации перехода права собственности. Единственным способом зарегистрировать права собственности остается принятия судебного решения о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, и признании права собственности на земельный участок

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО9 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО2 возражал, и просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО3 действующий по ордеру -адвокат ФИО10 в судебном заседании признал исковые требования ФИО2 обоснованными, просил требования ФИО2 удовлетворить.

Третьи лица Управление Росреестра по РД и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела не направили своих представителей и не просили рассмотреть дело без их него участия.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, которые о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО4 показала, что она является матерью ответчика ФИО3 Ответчик ФИО3 находится в федеральном розыске и место его нахождения ей не известно и связи с эти она наняла соглашение с адвокатом ФИО10 Также свидетель ФИО4 указала на то, что действительно его сыну ФИО3 был выделен земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция №, в последующем в 2014 году он ее продал ФИО2, получил за этот участок денежные средства в размере 390 000 рублей.

Сын ее не был женат не имеет супруги и детей, которые могли бы претендовать на земельный участок

Проверив материалы дела, выслушав объяснений сторон, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция №,

Из приложенной к материалам дела копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи земельного участка, усматривается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения продал ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция №,и согласно акту передал указанный земельный участок ФИО2

Из приложенной к материалам дела копии архивной выписки из постановления № главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданам <адрес> в собственность земельных участков под индивидуальное жилое строительство в микрорайоне <адрес>, видно, что ФИО3 предоставлено в собственность земельный участок площадью 450 кв. м., участок №.

Из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 450 кв. м., участок № в поселке Ленинкент жилой квартал индивидуальной постройки.

Из копии расписки ФИО3, усматривается, что расписка дана ФИО3 в том, что получил денежные средства от ФИО5 в размере 390 000 рублей за земельный участок расположенной <адрес> в районе жилой квартал индивидуальной застройки участок №, расчет произведен полностью, подпись учинена ФИО3

Подлинность и принадлежность подписи ФИО3 в расписке в получении денежных средств подтвердила мать ФИО3 - ФИО4

Из копии Свидетельства о рождении 111-БД № видно, что свидетельство о рождении на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения видно, что ФИО4, является матерью ФИО3.

Из копии свидетельства о заключении брака 1-БД№ видно, что ФИО5 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ году

Из приложенной к материалам дела копии доверенности серии <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО3 указанной доверенность уполномочивает ФИО5 по ему усмотрению принадлежащий ему земельным участком площадью 450 кв. м., находящийся по адресу: <адрес> жилой квартал индивидуальной постройки участок №, от его имени продать, представлять его интересы, быт его представителем во всех организациях.

Согласно публичной карте спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на Недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на Недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

С учетом изложенного суд считает, что требования ФИО2 к ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция № состоявшейся.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М. <адрес>

(Мотивированное решение суда изготовлено 11.08.2019г. )

Гр.<адрес>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

(Резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО12 по доверенности ФИО9 представителя ответчика ФИО3 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, представителя третьего лица администрации ГОсВД «<адрес>» по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшейся, признании право собственности на земельный участок,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку - договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3 земельного участка площадью 450 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция № состоявшейся.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности на земельный участок площадью 450 кв. м, с кадастровым номером 05:40:000028:2296, расположенное по адресу <адрес>, МКР-6, позиция №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под ИЖС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М. <адрес>

(Мотивированное решение суда будет изготовлено 11.08.2019г. )