Решение № 2-1497/2017 2-1497/2017 ~ М-1036/2017 М-1036/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-1497/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2017 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Жилищно-Коммунальное Управление» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании произвести демонтаж перегородок, привести в первоначальное положение

у с т а н о в и л :

Данное гражданское дело было принято к производству по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, 3- е лицо ООО «ЖКУ» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования.

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по названному гражданскому делу в части требований ФИО4 к ФИО1, 3-е лицо : ООО «ЖКУ» об устранении препятствий в пользовании местами общего пользования было прекращено на основании абз.4 ст.220 ГПК РФ.

В ходе рассмотрения дела Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Коммунальное Управление» являясь по данному делу третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования предъявило к ответчикам требования об обязании в десятидневный срок произвести за счет собственных средств демонтаж перегородок в коридоре, восстановить систему пожаротушения, а также привести лестничную площадку в первоначальное состояние на 14-м этаже в доме, расположенном по адресу :<адрес>. В обосновании своих требований указал, что согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома по названному адресу является управляющей организацией этого дома. 17. 12.2016 года к ним поступило заявление от ФИО4, проживающего по адресу : <адрес> просьбой провести проверку законности произведенной перепланировки и установки перегородки в местах общего пользования на 14 -м этаже названного дома. ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки ими было выявлено, что возведены перегородки в квартирном холле, данные перегородки возведены собственниками <адрес> 101 не в соответствии с проектом дома. По результатам проверки был составлен Акт от 28.12.2016г. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам были вручены предписание на устранение выявленных нарушений. Ответы не поступили от ответчиков, перегородка не демонтирована. Проект по перепланировке и согласование с собственниками многоквартирного <адрес>, ответчиками в управляющую компанию не представлены. Кроме того, отделом надзорной деятельности по г/о Домодедово Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес> составлен Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также зафиксированы совместно с представителем ООО «ЖКУ» указанные выше нарушения. В их адрес выдано предписание по устранению нарушений требований пожарной безопасности на 14 - м этаже. На основании Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч.3 ст.44 Жилищного кодекса РФ требования просит удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «ЖКУ» ФИО5, действующая по доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам указанным в заявлении и просила удовлетворить.

ФИО1 и его представитель ФИО6 в удовлетворении заявленных требований просили отказать, так как перегородка установлена на законных основаниях, в материалы представлены два заключения, в которых указано, что противопожарные нормы соблюдены. Места общего пользования решением собственников переданы в аренду.

ФИО7 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать, так как места общего пользования решением общего собрания собственников переданы им в аренду. Установленная перегородка противопожарные нормы и правила не нарушает, что подтверждается заключениями экспертиз.

ФИО3 в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Суд с согласия участников процесса счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, проверив материалы настоящего гражданского дела суд находит заявленные требования ООО «ЖКУ» удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 3 названной статьи обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 упомянутой нормы права собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Общество с ограниченной ответственностью »Жилищно-коммунальное Управление» на основания решения внеочередного общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, микрорайон Южный, <адрес> является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома

Ответчики ФИО1, ФИО8 Д,И. и ФИО3 являются собственниками квартир N 100 и 101 соответственно, расположенных в указанном многоквартирном доме на 14 -м этаже.

В адрес истца ДД.ММ.ГГГГ поступило письменное обращение жителя квартиры N.99 по названному адресу ФИО4 по вопросу незаконной установки ответчиками в холле общего пользования перегородки.

Истцом было проведено обследование по названному адресу и составлен акт, согласно которому в квартирном холле возведена перегородка.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлены письменные уведомления с требованием демонтировать самовольно установленную непроектную перегородку, установленную с нарушением требований правил пожарной безопасности.

Отделом надзорной деятельности по городскому округу Домодедово Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по <адрес> по результатам проведенной ими проверки истцу выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений пожарной безопасности, в том числе на 14 -м этаже названного многоквартирного дома.

Факт установки ответчиками в общем холле по указанному адресу без соответствующего разрешения в судебном заседании ими не оспаривался.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу : <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о предоставлении ФИО1, ФИО2 во временное пользование части общего имущества многоквартирного дома площадью 7,7 кв.м., представляющего собой часть общего коридора на 14-м этаже около <адрес> многоквартирного дома, предоставив им возможность возвести кирпичную стену, отделяющую предоставленное во временное пользование имущество от остальной части общего имущества дома. За временное пользование указанным имуществом была установлена плана в размере 193 рублей в месяц. Условия о предоставлении имущества во временное пользование арендаторам, в том числе размера платы за такое пользование, определяемым указанным собранием, распространяются на правоотношения по предоставлению в пользование имущества арендаторам, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.121-124).

Из представленного в материалы дела ответчиками заключения специалиста №-ПБ определение соответствия требуемым нормам по пожарной безопасности, названного многоквартирного дома (14 этаж) следует, что перепланировка общего коридора на 14-м этаже в целом не противоречит действующим нормам в области пожарной безопасности при условии : дополнения количества дымовых пожарных извещателей в тамбурах в соответствии с СП 5.13130.2009; обеспечение выполнение требований СП3.13130.2009 предъявляемых к СОУЭ, для подтверждения успешной эвакуации с этажа необходимо произвести расчет эвакуации в соответствии с п.13.1.9 (3).

Ответчиками указанные рекомендации в заключении выполнены : количество дымовых извещателей увеличено, расчет времени эвакуации произведен. Данные обстоятельства подтверждаются фотоматериалами, отчетом по расчету времени эвакуации людей из жилых помещений расположенных на 14 этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Согласно названного отчета условие безопасной эвакуации людей из названных помещений обеспечивается.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества ответчиками получено, нарушения правил пожарной безопасности устранены, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью «Жилщино-Коммунальное Управление» об обязании ФИО1, сметанкина дениса Игоревича, ФИО3 в десятидневный срок произвести за счет собственных средств демонтаж перегородок в коридоре, восстановить систему пожаротушения, а также привести лестничную площадку в первоначальное состояние на 14 м этаже в доме, расположенным по адресу <адрес> отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий