Решение № 2-620/2018 2-620/2018 ~ М-217/2018 М-217/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-620/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 27 февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Авангард» о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельных участков,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, СНТ «Авангард» о признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельных участков. В обоснование указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 706 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок огорожен, в границах земельного участка много лет назад выстроен дачный дом, права на дом не оформлены. Решив осуществить кадастровый учет и регистрацию прав собственности дачного дома обратился в Региональный Кадастровый Центр "<данные изъяты>". В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № установленными в ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 356 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие местоположения фактических границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №, сведениям о площадях и местоположении границ земельных участков содержащихся в ЕГРН. Он обратился к ФИО2, она пыталась исправить кадастровую ошибку в сведениях, но ей отказали, объяснив что поскольку конфигурация границ фактического землепользования не совпадает с конфигурацией границ учтенных в ЕГРН исправить такую ошибку можно только в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенного просил, признать недействительными результаты межевания и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №; исключить из ГКН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №; внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, по значением поворотных точек каталога координат подготовленного Региональный Кадастровый Центр "<данные изъяты>":

№

X

Y

н1

9457,48

3042,60

н2

9451,91

3045,46

н3

9438,76

3052,86

н4

9430,04

3057,75

н5

9417,80

3064,60

н6

9414,37

3058,26

н7

9425,02

3052,03

н8

9426,41

3051,33

н9

9425,88

3050,25

н10

9427,12

3049,40

н 11

9427,58

3050,24

н12

9432,55

3047,54

н13

9437,87

3044,69

н14

9446,69

3039,90

н15

9453,45

3035,24

н 16

9454,60

3037,27

н17

9455,77

3039,71

н1

9457,48

3042,60

Внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № по значениям поворотных точек каталога координат подготовленного Региональный Кадастровый Центр "<данные изъяты>":

№

X

Y

н18

9427,12

3049,40

н19

9427,58

3050,24

н20

9432,55

3047,54

н21

9437,87

3044,69

н5

9417,80

3064,60

н4

9430,04

3057,75

н3

9438,76

3052,86

н2

9451,91

3045,46

н1

9457,48

3042,60

н18

9427,12

3049,40

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснив, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 706 кв.м., участок огорожен, много лет назад выстроен дачный дом, право собственности на который не оформлено. Решив осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности на дачный дом, истец обратился в региональный кадастровый центр «<данные изъяты>». В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ фактического землепользования земельного участка истца № с земельным участком ответчицы ФИО2 №, который принадлежит ей на праве собственности. Так по сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 706 кв.м., тогда как фактическая площадь 687 кв.м., площадь земельного участка ответчицы составляет 356 кв.м., тогда как фактически 344 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Не оспаривала факт пересечения границ фактического землепользования земельного участка истца и ее земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика СНТ «Авангард» – ФИО5, председатель СНТ «Авангард», исковые требования признал, согласившись с тем, что допущена кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости»- ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что в базе «Регионального центра землеустройства и учета недвижимости» не значатся ни земельный участок истца, ни ответчика, а архивы по состоянию на 2006-2007 годы не хранятся.

Третьи лица – ФИО9, Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

ФИО9 представил заявление, в котором указал, что не имеет претензий к ФИО2 по границам межевания земельного участка.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским дела осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. При этом каждая сторона свободна в выборе способа доказывания обстоятельств, обоснованности своих требований и возражений.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-57).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, его площадь составляет 706+/-6 кв.м., земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, его площадь составляет 356 кв.м., что также подтверждается сведениями из ЕГРН.

В исковом заявлении истец указывает, что при проведении землеустроительных работ по формированию его земельного участка, кадастровым инженером Регионального кадастрового центра «<данные изъяты>» было выявлено пересечение границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, установленными в ЕГРН.

Указанные доводы подтверждаются пояснительной запиской кадастрового инженера ООО РКЦ «<данные изъяты>» (л.д.21), из которой также следует, что при осуществлении кадастровых работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущена кадастровая ошибка, а также выявлено не соответствие площадей и местоположения фактических границ обоих участков сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Имеющееся границы спорных земельных участков наглядно изображено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 22).

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка в СНТ «<данные изъяты>» в 2006 году проходило межевание земельных участков СНТ, после проведения которого выяснилось, что фактические границы земельных участков не совпадают с учтенными границами в ЕГРН.

Сторона ответчика в судебном заседании обстоятельства, отраженные в пояснительной записке кадастрового инженера ООО РКЦ «<данные изъяты>» не оспорила, не возражала против удовлетворения требований истца.

В исковом заявлении истец оспаривает результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, полагая, что при проведении кадастровых работ в отношении данных участков, кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №78-ФЗ «О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с ч.ч. 7, 9 ст. 38 названного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержаться в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Исходя из анализа представленных суду доказательств в их совокупности, принимая во внимание схему расположения земельных участков, пояснительную записку кадастрового инженера ООО «РКЦ «<данные изъяты>», принятую судом в качестве надлежащего доказательства по делу, достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям кадастрового инженера пересекает земельный участок №, данные о месте расположения границ названных земельных участков содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактически установленным границам земельных участков на местности, при этом фактически площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 687 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № -344 кв.м., что не соответствует данным, содержащимся в ЕГРН.

Причиной пересечения границ указанных земельных участков явилась кадастровая ошибка.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, в том числе пояснительную записку кадастрового инженера ООО «РКЦ «Земля», суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании недействительными результатов межевания и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Рассматривая требования истца об исключении из ЕГРН сведений об указанных земельных участках, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе (ч. 2). Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 3).

Согласно ст. 7 названного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок. К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела нашел свое подтверждение факт недействительности результатов межевания в отношении земельных участков, имеющих кадастровые номера №.

Основанием для признания результатов межевания недействительными послужила кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером в части определения границ данного земельного участка, сведения о которых в настоящее время содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд также полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Кроме того истцом заявлены требования о внесении в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка №.

По правилам ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (ч. 3).

Судом установлено, что смежным земельным участком по отношению к земельному участку ответчика является земельный участок, принадлежащий ФИО9, который в ЕГРН не учтен.

В судебном заседании ответчик не оспорила выводов, содержащихся в пояснительной записке кадастрового инженера ООО «РКЦ «<данные изъяты>» и сведений, содержащихся в схеме расположения земельных участков.

Смежный землепользователь ФИО9 в своем заявлении, указал, что не имеет претензий к ФИО2 по границам межевания земельного участка.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно значений поворотных точек каталога координат, подготовленного ООО «Региональный Кадастровый Центр "<данные изъяты>" граница земельного участка с кадастровым номером № определена следующим образом:

№

X

Y

н1

9457,48

3042,60

н2

9451,91

3045,46

н3

9438,76

3052,86

н4

9430,04

3057,75

н5

9417,80

3064,60

н6

9414,37

3058,26

н7

9425,02

3052,03

н8

9426,41

3051,33

н9

9425,88

3050,25

н10

9427,12

3049,40

н 11

9427,58

3050,24

н12

9432,55

3047,54

н13

9437,87

3044,69

н14

9446,69

3039,90

н15

9453,45

3035,24

н 16

9454,60

3037,27

н17

9455,77

3039,71

н1

9457,48

3042,60

А земельного участка с кадастровым номером № по значениям следующих точек:

№

X

Y

н18

9427,12

3049,40

н19

9427,58

3050,24

н20

9432,55

3047,54

н21

9437,87

3044,69

н5

9417,80

3064,60

н4

9430,04

3057,75

н3

9438,76

3052,86

н2

9451,91

3045,46

н1

9457,48

3042,60

н18

9427,12

3049,40

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что в результате проведенных в отношении спорных земельных участков кадастровым инженером работ по определению координат поворотных точек на местности, составлена схема расположения земельных участков, которая содержит информацию о фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами №, изображенных в виде вышеназванной таблицы координат. Данные границы, как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, согласованы с владельцами смежных земельных участков.

Таким образом, анализируя представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о месте расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № согласно схеме расположения земельных участков, составленной ООО «Региональный Кадастровый Центр "<данные изъяты>".

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца и ответчика установлены верно, надлежащим образом согласованы их собственниками, с учетом фактического землепользования, при этом подготовленную кадастровым инженером схему расположения земельных участков суд признал относимым и допустимым доказательством, которое в установленном законом порядке не оспорено, в связи с чем, считает возможным установить границы земельного участка по заявленным истцом значениям точек координат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № местоположением по адресу: <адрес>, площадью 344 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек:

№

X

Y

н1

9457,48

3042,60

н2

9451,91

3045,46

н3

9438,76

3052,86

н4

9430,04

3057,75

н5

9417,80

3064,60

н6

9414,37

3058,26

н7

9425,02

3052,03

н8

9426,41

3051,33

н9

9425,88

3050,25

н10

9427,12

3049,40

н 11

9427,58

3050,24

н12

9432,55

3047,54

н13

9437,87

3044,69

н14

9446,69

3039,90

н15

9453,45

3035,24

н 16

9454,60

3037,27

н17

9455,77

3039,71

н1

9457,48

3042,60

Внести в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>, площадью 687 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек:

№

X

Y

н18

9427,12

3049,40

н19

9427,58

3050,24

н20

9432,55

3047,54

н21

9437,87

3044,69

н5

9417,80

3064,60

н4

9430,04

3057,75

н3

9438,76

3052,86

н2

9451,91

3045,46

н1

9457,48

3042,60

н18

9427,12

3049,40

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.