Решение № 2-173/2025 2-173/2025(2-775/2024;)~М-758/2024 2-775/2024 М-758/2024 от 9 марта 2025 г. по делу № 2-173/2025

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оформил на имя истца доверенность, которым уполномочил ее - продать за цену и на условиях по её усмотрению принадлежащую ему квартиру номер один, находящуюся в <адрес> в доме номер семь. Данная доверенность была удостоверена нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ супругой ФИО5- ФИО6, имевшей паспорт № № выданный ДД.ММ.ГГГГ., было написано заявление о даче согласия своему мужу ФИО5 на продажу данной жилой квартиры номер 1, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное заявление ДД.ММ.ГГГГ было удостоверено нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>, и зарегистрировано в реестре за номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было приобретено вышеуказанное жилое помещение - квартира общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой - 38,5 кв.м., за 26000 рублей у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находящееся по адресу: <адрес><адрес><адрес>. В связи с юридической безграмотностью данная сделка между продавцом ФИО5 и истцом, как покупателем, не была оформлена составлением договора купли- продажи данного жилого помещения. В связи с продажей ей данной квартиры, супруги ФИО11 освободили данное жилое помещение и выехали на постоянное местожительство за пределы <адрес>, и в настоящее время их местонахождение ей неизвестно.

После приобретения указанного жилого помещения она стала проживать в нем со своим мужем ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Со времени проживания в данной квартире, она стала пользоваться и приусадебным земельным участком площадью 1418 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

В настоящее время, в данной квартире с ней проживают - внук ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внучка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которые находятся под ее опекой. За все время ее проживания в данном жилье, ей производится оплата за пользование электроэнергией и за коммунальные услуги, и содержание жилья за счет собственных средств. Кроме данного единственного жилого помещения, другого какого либо другого жилья у нее не имеется.

Согласно запрошенных истцом выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по вышеуказанному адресу ее проживания, кадастровая стоимость данного жилого помещения составляет - 410023,87 рублей, а земельного участка - 181929,04 руб.

Со времени ее проживания в данном жилье и по настоящее время, прошло более 20 лет, жилье и земельный участок никем не оспаривались, и на них, кроме истца, никто не претендует.

Признание права собственности на данное жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности в судебном порядке, ей необходимо для последующей регистрации права собственности на них.

Просит суд признать за ФИО3, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру номер 1, находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 55,6 кв.м., и земельный участок площадью 1418 +/-26 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представитель администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО8, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО3, считающая, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, была вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру номер один находящуюся в <адрес> для чего представляет право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, заключать договор купли-продажи указанной квартиры, получать деньги, расписываться за него, представлять его интересы в Заводоуковском филиале <адрес> регистрационной палате, в органах технической инвентаризации, а также выполнять все действия связанные с данным поручением (л.д.11).

Из заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 дает согласие своему мужу ФИО5 на продажу жилой квартиры номер № находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.12).

Из справки администрации <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 согласно записям похозяйственной книги проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет следующий состав семьи: внук - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внучка-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

Из приказа Департамента социального развития <адрес> сектора по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес>

№ от ДД.ММ.ГГГГ об установлении опеки над малолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ФИО3 назначена опекуном над малолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16).

Из приказа Департамента социального развития <адрес> Межрайонный отдел по опеке, попечительству и охране прав детства <адрес> и <адрес>ов №а от ДД.ММ.ГГГГ об установлении опеки над малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения следует, что ФИО3 назначена опекуном над малолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.17).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> данного жилого помещения составляет 410023,87 рубля, а земельного участка 181929,4 рублей (л.д.13-14).

Из уведомления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: помещение по адресу № <адрес>, <адрес>, <адрес>отсутствуют (л.д.47).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что ФИО3 знает, ей снохой. Ей известно, что ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году с мужем купили квартиру в <адрес>, в которой по настоящее время ФИО3 с детьми в ней проживают.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что ФИО3 приходится ей соседкой. ФИО3 проживает на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № МО УФМС России по <адрес> в <адрес> код подразделения № право собственности в силу приобретательной давности на квартиру №, находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме, общей площадью 55,6 кв.м., и земельный участок площадью 1418 +/-26 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд, через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А.Оглоблина