Решение № 2-1099/2018 2-57/2019 2-57/2019(2-1099/2018;)~М-1040/2018 М-1040/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1099/2018

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Раткевич Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Верх-Ирменского сельсовета <адрес>, с участием третьего лица – ФИО3, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом площадью 28,5 кв.м, и земельный участок площадью 2172,64 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Поперечное, <адрес>, у ФИО, право собственности которой на указанные выше объекты недвижимости подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, решением шестой сессии второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ Верх-Ирменского сельского Совета депутатов <адрес> «О приватизации земельных участков на территории сельсовета», а также решением РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого выдан технический паспорт на жилой дом. В подтверждение указанной сделки купли- продажи, продавец выдала истцу расписку, из содержания которой следует, что он произвел оплату в сумме <данные изъяты> за приобретаемые объекты, претензий по данной сделке она не имеет, расписка составлена в присутствии свидетелей. После произведенной оплаты, продавец ФИО передала жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке и документы на них. Сделку не зарегистрировали в установленном законом порядке, так как в правоустанавливающих документах имелись неточности по площади, по адресу и т.д., после приведения их в соответствие, стороны планировали обратиться в регистрирующий орган. Однако, после получения денежных средств, продавец сменила место жительства, о котором истцу не сообщила. В настоящее время местонахождение ФИО не известно, как не известно, является ли она живой. С момента продажи указанных объектов недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ никто не заявлял о своих правах на них. Истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, зарегистрировался и проживает в жилом доме со своей семьей, несет бремя содержания жилья, обрабатывает земельный участок, произвел капитальный ремонт дома: перекрыл крышу, установил новые двери, пластиковые окна, внутри дома также сделал ремонт, кроме того, оплачивает налоги за строение и земельный участок. Согласно Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», недвижимость подлежит обязательной регистрации в едином государственном реестре, но при обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> в регистрации ему было отказано по причине отсутствия необходимых документов. В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Добросовестность владения имуществом означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В соответствии с п.16 Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в силу приобретательной давности, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ может быть приобретено как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. ФИО2 владеет жилым домом и земельным участком более 18 лет, поэтому, согласно закону, приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2172,64 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> с/с Верх-Ирменский, д. Поперечное, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд представителя – адвоката Акалович М.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ), которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо – ФИО3, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не представила.

Представитель ответчика - глава Верх-Ирменского сельсовета <адрес> ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о признании исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что принятием признания иска не нарушаются права и законные интересы сторон и других лиц, поэтому у суда имеются все основания принять признание иска ответчиком, разъяснив ему последствия признания иска: в силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика - главой Верх-Ирменского сельсовета <адрес> ФИО1

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 28,5 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 2172,64 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> с/с Верх-Ирменский, д. Поперечное, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт