Решение № 2-2157/2020 2-2157/2020~М-1284/2020 М-1284/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-2157/2020

Дело № 2-2157/2020

26RS0001-01-2020-002672-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточненным к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с решением Межведомственной комиссии <адрес> от дата за номером 127, пр.№ от дата был выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружных размеров 4*6 в ГСК «Искра».

Строительство гаража истцом было завершено в 1996, он внес свой паевой взнос в кооператив до дата, о чем свидетельствует справка, выданная председателем ГК «<данные изъяты>» ФИО2 (избран в соответствии с протоколом № от дата) № от дата и справка № от дата. Гаражный кооператив «Искра» (далее – ГК «Искра», ИНН №, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от дата был зарегистрирован дата и ему был присвоен регистрационный №. В соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата № администрация <адрес><данные изъяты>» предоставила Гаражно-строительному кооперативу «Искра» на основании постановления администрации <адрес> от дата № в срок до дата передал Арендатору в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. в <адрес>, квартал № для гаражно-строительного кооператива и закрепил земельный участок по фактическому пользованию. дата был заключен дополнительный договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес> № с Гаражным кооперативом «Искра» о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет до дата земельный участок, площадью № кв.м, расположенного по адресу ФИО3 в квартале № прирезку земельного участка для дополнительных боксов-гаражей.

Постановлением главы <адрес> края дата № были уточнены границы территории гаражного кооператива «Искра» по <адрес> в квартале № и признано считать его площадь № кв.м. В соответствии с данным постановление был предоставлен земельный участок общего пользования площадью № кв.м по <адрес> в квартале № и присвоен земельному участку почтовый адрес: <адрес>. На сегодняшний день договоров аренды с ГК «<данные изъяты>» не заключен.

Истцом дата были поданы сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства на объект недвижимости, здание, нежилое здание (гараж) по адресу <адрес>, ГСК «Искра», № и были представлены следующие документы: заявление на внесение в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства от дата №; схема организации и застройки территории гаражного кооператива «Искра»; РФ <адрес> от дата №; Справка о полной выплате пая от дата №; технический паспорт здания, строения, сооружения от дата; доверенность от дата № серия 26 АА. На основании данных документов государственным регистратором прав ФИО4 дата внесла данные в государственный реестр недвижимости сведения о нежилом здание (гараже) по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», №, площадью 25,2 кв.м, и был присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от дата №. При постановке на кадастровый учет гаража истцу было дано разъяснение о том, что тех документов, которые у него есть недостаточно для регистрации права собственности на гараж. В связи с этим им был подан запрос (заявление) дата в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о разъяснении почему невозможно зарегистрировать гараж, который ему принадлежит. дата истцу был направлен ответ на обращения за №, в котором говорится, что основанием государственной регистрации прав определены статьей 14 Закона № 218-ФЗ, в числе которых вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2. пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество, возникает в силу закона.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража не установлено. Строительство гаража на данном участке разрешено ФИО1 уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названное решение не содержит.

Просит суд за право собственности на гараж № в Гаражном кооперативе «Искра» общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «<данные изъяты>», №, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес> участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайства об отложении судебного заседания от представителя администрации <адрес> не поступило.

В письменном возражении на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 просит вынести решении в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя Управления.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> ФИО6 участия не принимала, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора гаражного кооператива «<данные изъяты>» ФИО2 участия не принимал, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение исходя из представленных фактов, на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> участия не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в совокупности, оценив представленные суду доказательства, суд считает, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением суда от дата по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> на надлежащего – администрацию <адрес>.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, гаражный кооператив «Искра», ИНН № зарегистрирован дата, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

В соответствии с решением Межведомственной комиссии <адрес> от дата за номером 127, пр.№ от дата ФИО1 был выделен земельный участок под строительство капитального гаража наружных размеров 4*6 в ГСК «Искра».

В соответствии с договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата № администрация <адрес> предоставила Гаражно-строительному кооперативу «Искра» на основании постановления администрации <адрес> от дата № в срок до дата в аренду земельный участок общей площадью № кв.м. в <адрес>, квартал № для гаражно-строительного кооператива и закрепил земельный участок по фактическому пользованию.

дата был заключен дополнительный договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель <адрес> № с Гаражным кооперативом «Искра» согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет до дата земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу ФИО3 в квартале № прирезку земельного участка для дополнительных боксов-гаражей.

Постановлением главы <адрес> края дата № были уточнены границы территории гаражного кооператива «Искра» по <адрес> в квартале № и признано считать его площадь № кв.м. В соответствии с данным постановлением был предоставлен земельный участок общего пользования площадью № кв.м по <адрес> в квартале № и присвоен земельному участку почтовый адрес: <адрес>. На сегодняшний день договоров аренды с ГК «Искра» не заключен.

Согласно справкам ГК «Искра» № от дата и № от дата ФИО1 является членом гаражного кооператива «Искра», полностью внес свой паевой взнос до дата и ему принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный в ГК «Искра» <адрес>.

Согласно сведениям технического паспорта, выданного ГБУ СК «<адрес>имущество», составленного по состоянию на дата гараж № в ГСК «Искра» имеет площадь № кв.м.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от дата № в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный в ГСК «Искра» <адрес>.

Согласно схеме расположения гаражей, гараж истца имеет общие стены с соседними гаражами, сведений о споре между владельцами по факту строительства гаража истцом, не имеется.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, согласно требованиям части 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, по смыслу названной нормы закона, право собственности на объект недвижимости к члену гаражного кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса, а последующее оформление этого факта только подтверждает его.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, ФИО7 является членом ГК "Каскад", пай выплачен им полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривалось, суд полагает, что с момента выплаты пая он приобрел право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Поскольку до настоящего времени права на земельный участок в установленном законом порядке истцом не оформлены, однако, гараж возведен в соответствии с законом и разрешенным видом использования земельного участка, истец приобрел право собственности на возведенный им гараж.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, гаражный кооператив «Искра», №, площадью № кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи жалобы в Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В.Сподынюк

Копия верна:

Судья Л.В.Сподынюк

Подлинник решения подшит

в материалах дела №

Судья Л.В.Сподынюк