Решение № 2-787/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-787/2020

Дело №2-787/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Иловля 26 ноября 2020 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Елисеевой Т.Г.,

при секретаре Аликовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 28 августа 2020 года между ней, как представителем покупателя несовершеннолетнего ФИО4, и продавцами ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы в полном объёме при его подписании. С целью регистрации перехода права собственности продавцы и покупатель должны были явиться в АУ МФЦ г.Михайловки 31 августа 2020 года.

Однако в ночь с 30.08.2020 на 31.08.2020 продавец ФИО5 умерла. Зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным.

Наследником по завещанию умершего продавца ФИО5 является её внучка ФИО2, которая не оспаривает факт заключения договора купли-продажи и получения денежных средств.

В настоящее время истец владеет и пользуется указанным имуществом в интересах несовершеннолетнего сына, как собственника.

Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 3500 кв.м, и жилой дом, площадью 45,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчиков ФИО2 и ФИО3

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11, 12, 13).

28 августа 2020 года между ФИО2, действующей в интересах ФИО5, и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, действующей в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО5 и ФИО3 продали, а ФИО4 купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

Пунктом 4 данного договора предусмотрено, что по согласованию сторон указанные жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за цену 100 000 рублей, которую покупатель оплатил полностью продавцам на момент подписания договора купли-продажи.

Согласно требованиям закона, переход права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, заключенному 28 августа 2020 года, подлежал государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности не произведена, в связи с тем, что 31 августа 2020 года ФИО5 ИвА. умерла.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В связи с тем, что до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом, 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО5, вошли в состав наследства, принадлежащего ФИО5, и, следовательно, перейдут к наследникам в порядке универсального правопреемства.

Таким образом, истец ФИО1 избрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права, подав иск о признании за несовершеннолетним ФИО4 права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Предусмотренных федеральным законом оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований не усматривается. При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за несовершеннолетним ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 1 декабря 2020 года.

Судья Т.Г.Елисеева