Апелляционное определение № 33-1652/2024 33-179/2025 33-28222/2023 33-37/2026 от 25 марта 2026 г.

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №... Судья: <...> Е.В.

78RS0№...-71


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Рябко О.А.

судей

Вересовой Н.А., Тиуновой О.Н.

при секретаре

<...> А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело №... по апелляционной жалобе апелляционной жалобе ООО «Дом. Северная Столица» на решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> по исковому заявлению <...> к ООО «Дом. Северная Столица» об обязании произвести ремонтные работы.

Заслушав доклад судьи Рябко О.А., выслушав пояснения истца <...> Н.В. подержавшей исковые требования, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

<...> А.А. обратился в Приморский районный суд <адрес> с иском к ООО «Стандарт-Сервис», в котором с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, просил обязать ответчика произвести ремонтные работы в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, согласно локальному сметному расчету, указанному в приложении №... заключения специалиста ИП <...> А.С. ШИФР Ч-07032022-1, а именно:

1. Наружные работы (раздел №...) произвести:

- разборку кирпичных стен (10,8 кв.м),

- демонтаж изоляции изделий из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: стен и колон прямоугольных (9 кв.м),

- установку изоляционного слоя из пленки полиэтиленовой (100 кв.м) поверхности покрытия изоляции (0,9 кв.м),

- установку пленки гидропароизоляционной, антиконденсатной марки «Армитекс 110» (103,5 кв.м),

- изоляцию изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: стен и колон прямоугольных (1 куб. м изоляции) в количестве 9 куб. м,

- произвести установку плит из минеральной ваты на синтетическом связующем П-35 толщиной 100 мм (8,73 куб.м),

- произвести кладку отдельных участков кирпичных стен и заделку проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте: до 15 куб.м (10,8 куб м), использовать кирпич керамический пустотелый одинарный, размером 250х120х65 мм марки 250 (4,32 шт).,

- произвести гидроизоляцию поверхности бетонных и железобетонных конструкций в два слоя защитным покрытием серии Masterseal: вертикальной (10кв.м поверхности) (0,9 кв.м),

- произвести установку и разборку наружных инвентарных лесов высотой до 16 кв.м: трубчатых для кладки облицовки (100 кв.м вертикальной проекции для наружных лесов).

2. Внутренние работы (раздел 2) произвести:

- разборку плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (0,2 м),

- установку и разборку деревянных неинвентарных лесов (0,04 кв.м),

- демонтаж стен по системе Кнауф по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей гипсокартонными листами в один слой (С 625): оконным проемом,

- снятие оконных переплетов остекленных,

- демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, установить окна с переплетами, спаренными в стенах каменных площадью проемов до 2 кв.м,

- антисептическую обработку поверхностей составами «Нортекс-Доктор» (100 кв.м. обрабатываемой поверхности), использовать средство, дезинфицирующее Preve№tol R180 для уничтожения грибков на каменных, бетонных и штукатурных поверхностях,

- облицовку стен по системе Кнауф по одинарному металлическому каркасу из ПАН и ПС профилей гипсокартонными листами в один слой (С 625): оконным проемом (100 кв.м стен (за вычетом проемов),

- оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности (100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности), использовать бумажные двуслойные глубокой печати, в рулонах размером 10,05 х 0,53 м (10 кв.м),

- устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих (100 м плинтуса).

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В холодное время года его квартира промерзает со стороны торца дома, что делает невозможным проживание в квартире. Ссылаясь на то, что неоднократные обращения в управляющую компанию ООО «Стандарт-Сервис» результатов не принесли, проведенные ремонтные работы дефектов помещения не устранили, что подтверждается заключением специалиста ИП <...> А.С. ШИФР Ч-07032022-1, <...> А.А. обратился в суд с настоящим иском.

Решением Приморского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования <...> А.А. удовлетворены; на ООО «Стандарт-Сервис» возложена обязанность произвести ремонтные работы в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, согласно локальному сметному расчету, указанному в приложении №... заключения специалиста ИП <...> А.С. ШИФР Ч-07032022-1, а именно:

1. Наружные работы (раздел №...) произвести:

- разборку кирпичных стен (10,8 кв.м),

- демонтаж изоляции изделий из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: стен и колон прямоугольных (9 кв.м),

- установку изоляционного слоя из пленки полиэтиленовой (100 кв.м) поверхности покрытия изоляции (0,9 кв.м),

- установку пленки гидропароизоляционной, антиконденсатной марки «Армитекс 110» (103,5 кв.м),

- изоляцию изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: стен и колон прямоугольных (1 куб.м изоляции) в количестве 9 куб.м,

- произвести установку плит из минеральной ваты на синтетическом связующем П-35 толщиной 100 мм (8,73 куб.м),

- произвести кладку отдельных участков кирпичных стен и заделку проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте: до 15 куб.м (10,8 куб.м), использовать кирпич керамический пустотелый одинарный, размером 250х120х65 мм марки 250 (4,32 шт).,

- произвести гидроизоляцию поверхности бетонных и железобетонных конструкций в два слоя защитным покрытием серии Masterseal: вертикальной (10 кв.м поверхности) (0,9 кв.м),

- произвести установку и разборку наружных инвентарных лесов высотой до 16 кв.м: трубчатых для кладки облицовки (100 кв.м вертикальной проекции для наружных лесов).

2. Внутренние работы (раздел 2) произвести:

- разборку плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (0,2 м),

- установку и разборку деревянных неинвентарных лесов (0,04 кв.м),

- демонтаж стен по системе Кнауф по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей гипсокартонными листами в один слой (С 625): оконным проемом,

- снятие оконных переплетов остекленных,

- демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, установить окна с переплетами, спаренными в стенах каменных площадью проемов до 2 кв.м,

- антисептическую обработку поверхностей составами «Нортекс-Доктор» (100 кв.м. обрабатываемой поверхности), использовать средство, дезинфицирующее Preve№tol R180 для уничтожения грибков на каменных, бетонных и штукатурных поверхностях,

- облицовку стен по системе Кнауф по одинарному металлическому каркасу из ПАН и ПС профилей гипсокартонными листами в один слой (С 625): оконным проемом (100 кв.м. стен (за вычетом проемов),

- оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности (100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности), использовать бумажные двуслойные глубокой печати, в рулонах размером 10,05 х 0,53 м (10 кв.м),

- устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих (100 м плинтуса).

Не согласившись с решением суда, ответчик ООО «Стандарт-Сервис» подало апелляционную жалобу и дополнения к ней, в которых просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика представила сведения о переименовании ответчика с ООО «Стандарт-Сервис» на ООО «Голос.Северная Столица».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от <дата> произведена замена истца <...> А.А. по гражданскому делу №... на правопреемника <...> Н.В.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции представитель ответчика представила сведения о переименовании ответчика с ООО «Голос.Северная Столица» на ООО «Дом. Северная Столица».

В дополнениях к апелляционной жалобе ООО «Дом. Северная Столица» просит решение суда отменить, исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании 4 февраля 2026 года представитель ответчика ООО «Дом. Северная Столица» заявил ходатайство о замене ответчика на ТСЖ «Новая Высота», указав на то, что после 23 декабря 2022 года ООО «Дом. Северная Столица» не имеет права проводить какие-либо работы на общедомовом имуществе и является ненадлежащим ответчиком, поскольку собственниками в доме был избран иной способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья, и на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции от 23 декабря 2022 года №...-рл ответственность за надлежащее содержание и ремонт имущества многоквартирного дома несет ТСЖ «Новая Высота». При этом ООО «Дом. Северная Столица» также указало на то, что согласно выводам судебной экспертизы причины теплопотерь в квартире истца не связаны с ненадлежащим выполнением своих обязательств со стороны ответчика и не являются следствием виновных действий или бездействия ответчика, ответчик полагает, что в на настоящий момент лицом, ответственным за состояние общего имущества в многоквартирном доме, является ТСЖ «Новая Высота».

Истец <...> Н.В. в судебном заседании 4 февраля 2026 года возражала против замены ответчика.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью 4 названной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, принадлежащая истцу <адрес>, расположена в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, управление которого на основании решения собственников дома от 20 октября 2022 года осуществляет ТСЖ «Новая Высота»; по акту №...-КОР21 от 18 ноября 2022 года ООО «Стандарт-Сервис» передало ТСЖ Новая высота» техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы; распоряжением Государственной жилищной инспекции от 22 декабря 2022 года №...-рл внесены изменения в реестр в связи с изменением способа управления многоквартирным домом – ТСЖ «Новая Высота» и с 1 января 2023 года исключены сведения об управлении домом ООО «Стандарт-Сервис».

При этом истец в исковом заявлении просит произвести работы, связанные, в том числе, с общедомовым имуществом, обязательства по содержанию которого на основании части 2.2 статьи 161 ЖК РФ относятся к обязательствам товарищества собственников жилья, управляющих многоквартирным домом.

Корме того, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление многоквартирного дома и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (части 1, 3, 4 статьи 189 ЖК РФ; пункт 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 года).

Принимая во внимание, что настоящее гражданское дело рассмотрено по существу судом первой инстанции без привлечения к участию в деле лиц, на которых в силу жилищного законодательства может быть возложена обязанность выполнить работы, связанные с ремонтом общего имущества и фасада многоквартирного дома, исходя из предмета спора обжалуемым судебным актом затрагиваются права и обязанности данных лиц, определением от 4 февраля 2026 года судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих требований в отношении предмета спора, ТСЖ «Новая Высота» и Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга.

Определением судебной коллегии от 18 февраля 2026 года с учетом мнения истца <...> Н.В. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Новая Высота».

Истец <...> Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на удовлетворении.

Ответчики ТСЖ «Новая Высота», ООО «Дом. Северная Столица», третье лицо Фонд капитального ремонта Санкт-Петербурга, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили.

На основании статьи 167 и части 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Учитывая, что судом апелляционной инстанции установлен факт процессуального нарушения, допущенного судом первой инстанции и на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ являющегося безусловным основанием к отмене решения суда, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене с вынесением в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по делу нового решения.

Судом апелляционной инстанции на основании пункта 2 части 5 статьи 14 ГПК РФ 7 ноября 2024 года судьи Вересова Н.А. и Полинова Т.А., включенные в состав судебной коллегии для рассмотрения настоящего дела, заменены на судей Утенко Р.В. и Тиунову О.Н.; 17 апреля 2025 года судья Утенко Р.В. заменен на судью Полинову Т.А.; 29 мая 2025 года судья Полинова Т.А. заменена на судью Вересову Н.А.; 15 июля 2025 года судья Вересова Н.А. заменена на судью Бакуменко Т.Н.; 4 февраля 2026 года судьи Тиунова О.Н. и Бакуменко Т.Н. заменены на судей Вересову Н.А. и Коваленко Н.В.; 26 марта 2026 года судья Коваленко Н.В. заменена на судью Тиунову О.Н.

Судебная коллегия, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <...> Н.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 78 А В 6619627 от 24 апреля 2025 года принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, корпус 1, литера А, <адрес>, а также ? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании выписки из ЕГРН.

ООО «Стандарт-Сервис» (в настоящее время – ООО «Дом. Северная Столица») на основании протокола №... от 12 февраля 2008 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, корпус 1, литера А, и до 1 января 2023 года (распоряжение Государственной жилищной инспекции от 22 декабря 2022 года №...-рл) осуществляло управление указанным многоквартирным домом, оказывало услуги по управлению и содержанию общедомового имущества, предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывал на то, что с 2018 года он обращался к управляющей компании, ссылаясь на то, что в зимний период времени в квартире невозможно находиться из-за продувания стен, попадания холодного воздуха через комнатные светильники и розетки.

В ответе от 6 декабря 2018 года №... на №... от 8 ноября 2018 года ООО «ПИОНЕР-СЕРВИС» (в настоящее время – ООО «Дом. Северная Столица») указало, что силами управляющей компании было проведено обследование фасадной стены в границах <адрес>, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, с дальнейшим устранением выявленных недостатков путем герметизации технологических стыков фасадной стены к конструкциям оконных проемов и витражного остекления; на данный момент недостатки в виде щелей в примыканиях фасадной стены к конструкциям отсутствуют; по вопросу продувания помещения с мест расположения потолочных светильников и настенных розеток <адрес>, предложено рассмотреть особенности косметического ремонта внутри границ квартиры с возможными техническими недостатками, связанными с отделкой ограждающей стены внутри квартиры.

В ответе от 4 марта 2019 года ГЖИ Санкт-Петербурга сообщила, что инспекцией в период с 21 февраля 2019 года по 4 марта 2019 года проведена внеплановая выездная проверка исполнения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных законодательством и нормативными правовыми актами Российской Федерации в отношении ООО «ПИОНЕР-СЕРВИС», осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, корпус 1; в ходе проведения проверки обществом представлен акт орт 21 февраля 2019 года № б/н, согласно которому в результате обследования жилого помещения <адрес> установлено: в спальне температуре воздуха 26 градусов, температура отделки ограждающей конструкции – 21,5 градус (перепад составляет 4,5 градуса); в зале температура воздуха 28 градусов, температура отделки ограждающей конструкции – 18,9 градусов (перепад составляет 9,1 градуса); на кухне температура воздуха 25,5 градусов, температура отделки ограждающей конструкции – 21 градус (перепад составляет 4,5 градуса); что является нарушением нормативов, установленных действующим законодательством; по результатам проверки обществу вручено предписание №...-р от 4 марта 2019 года на устранение выявленных нарушений со сроком исполнения 22 июля 2019 года, составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно акту от 10 июля 2019 года о проведении работ по утеплению мест теплопотерь в пределах <адрес> по адресу: <адрес>, в ходе мероприятий по утеплению мест теплопотерь произведены следующие работы: засверливание в места сопряжения перегородок к наружным ограждающим конструкциям стены с последующей инъекцией строительной пены; засверливание в места сопряжения перекрытий к наружной ограждающей конструкции стены с последующей инъекцией строительной пены; утепление мест сопряжений оконных блоков к наружной ограждающей конструкции стены: удаление старой ПСУЛ ленты, обезжиривание мест приклейки новой ПСУЛ ленты, прокладка шва теплоизоляции жгутом вилатерм, установка нового слоя ПСУЛ ленты, герметизация тонких швов, где установка ПСУЛ ленты невозможна.

Между ООО «СтройЭкспертиза» (исполнитель) и ООО «Стандарт-Сервис» (заказчик) 10 марта 2021 года заключен договор №.../ОЗС-21, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя определение технического состояния фасада здания по адресу: Санкт-Петербург <адрес>, корпус 1.

Согласно отчету №.../ОЗС-21 от 17 мая 2021 года: техническое состояние в соответствии с ГОСТ 31937-2011 фасада здания по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1 – аварийное.

Истец в обоснование заявленных требований представил в материалы дела заключение специалиста ИП <...> А.С. ШИФР Ч-07032022-1, согласно которому необходимо:

1. Наружные работы (раздел №...) произвести:

- разборку кирпичных стен (10,8 кв.м),

- демонтаж изоляции изделий из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: стен и колон прямоугольных (9 кв.м),

- установку изоляционного слоя из пленки полиэтиленовой (100 кв.м) поверхности покрытия изоляции (0,9 кв.м),

- установку пленки гидропароизоляционной, антиконденсатной марки «Армитекс 110» (103,5 кв.м),

- изоляцию изделиями из волокнистых и зернистых материалов на битуме холодных поверхностей: стен и колон прямоугольных (1 куб. м изоляции) в количестве 9 куб. м,

- произвести установку плит из минеральной ваты на синтетическом связующем П-35 толщиной 100 мм (8,73 куб.м),

- произвести кладку отдельных участков кирпичных стен и заделку проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте: до 15 куб.м (10,8 куб м), использовать кирпич керамический пустотелый одинарный, размером 250х120х65 мм марки 250 (4,32 шт).,

- произвести гидроизоляцию поверхности бетонных и железобетонных конструкций в два слоя защитным покрытием серии Masterseal: вертикальной (10кв.м поверхности) (0,9 кв.м),

- произвести установку и разборку наружных инвентарных лесов высотой до 16 кв.м: трубчатых для кладки облицовки (100 кв.м вертикальной проекции для наружных лесов).

2. Внутренние работы (раздел 2) произвести:

- разборку плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов (0,2 м),

- установку и разборку деревянных неинвентарных лесов (0,04 кв.м),

- демонтаж стен по системе Кнауф по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей гипсокартонными листами в один слой (С 625): оконным проемом,

- снятие оконных переплетов остекленных,

- демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, установить окна с переплетами, спаренными в стенах каменных площадью проемов до 2 кв.м,

- антисептическую обработку поверхностей составами «Нортекс-Доктор» (100 кв.м. обрабатываемой поверхности), использовать средство, дезинфицирующее Preve№tol R180 для уничтожения грибков на каменных, бетонных и штукатурных поверхностях,

- облицовку стен по системе Кнауф по одинарному металлическому каркасу из ПАН и ПС профилей гипсокартонными листами в один слой (С 625): оконным проемом (100 кв.м стен (за вычетом проемов),

- оклейку обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности (100 кв.м оклеиваемой и обиваемой поверхности), использовать бумажные двуслойные глубокой печати, в рулонах размером 10,05 х 0,53 м (10 кв.м),

- устройство плинтусов поливинилхлоридных на винтах самонарезающих (100 м плинтуса).

Оспаривая представленное истцом в материалы дела указанное заключение специалиста, ответчик ООО «Дом. Северная Столица» в ходе разбирательства в суде апелляционной инстанции заявил ходатайство о назначении и проведении по делу судебной экспертизы.

Исходя из доводов искового заявления и отзыва на него, принимая во внимание, что для разрешения настоящего спора необходимы специальные познания, определением судебной коллегии по гражданским делам от 15 июля 2025 года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЛРК Строй-надзор».

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Каковы причины возникновения тепловых потерь в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А?

2. Какой перечень работ необходимо произвести для устранения причин тепловых потерь в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А?

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «ЛРК Строй-надзор» основной причиной установленных теплопотерь наружных вертикальных ограждающих конструкций (стен) <адрес> является низкое качеств выполненных строительных работ при устройстве «теплоизоляционной» кладки из газобетонных блоков, технологические ошибки, несоблюдение требований нормативной и технической документации (ответ на вопрос 1).

В соответствии с ответом на вопрос 2 по результатам визуально-инструментального обследования установлен следующий порядок ремонтно-восстановительных работ по внутренней отделке <адрес>:

- разборка, вынос и укрытие мебели;

- разборка плинтусов по стенам;

- установка деревянных неинвентарных лесов;

- демонтаж приборов освещения по коробу потолка, в границах наружной стены;

- демонтаж стен из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом;

- демонтаж короба потолка из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом, в границах наружной стены;

- демонтаж оконных откосов;

- демонтаж монтажных швов по периметру оконных блоков;

- замена уплотнителей и штапиков по оконным блокам;

- удаление плесени, грибка с помощью специальных составов;

- расшивка растворных швов кладки из газобетонных блоков на дефектных участках:

- расшивка и устройство деформационного шва в газобетонной кладке под перекрытием этажа;

- инъектирование газобетонных стен на дефектных участках стен:

- заделка растворных швов кладки из газобетонных блоков на дефектных участках;

- устройство внутренней теплоизоляции по стенам из плит минерального утеплителя на клею;

- устройство улучшенной штукатурки поверхности стен из минерального утеплителя;

- усиление оконных откосов стальным профилем;

- восстановление оконных монтажных швов с устройством защитной изоляцией:

- оштукатуривание оконных откосов;

- улучшенная шпатлевка стен и откосов;

- устройство одинарного металлического каркаса короба потолка с облицовкой листами ГКЛ;

- улучшенная шпатлевка короба потолка;

- окраска водоэмульсионными красками короба потолка и оконных откосов;

- монтаж приборов освещения по коробу потолка;

- оклейка обоями стен;

- устройство плинтусов по наружным стенам;

- разборка деревянных неинвентарных лесов;

- уборка и вывоз строительного мусора.

Решения по проведению ремонтных работ по лицевой кладке фасада необходимо принимать с учетом требований, предъявляемых к общедомовому имуществу (статья 36 ЖК РФ).

Окончательные технические решения по составу и объему ремонтно-восстановительных работ необходимо принимать по результатам демонтажных работ по корректировать с помощью предварительных вскрытий в границах дефектных участков.

Конструктивные решения в составе проекта производства восстановительных работ (ППР), технологии производства ремонтных работ и их последовательность выполнения провести с учетом требований строительных правил и рекомендаций заводов изготовителей и так далее.

Контроль за соблюдением качества строительных работ проводить в соответствии с требованиями СП 48.13330.2019 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004»: «9.24 Результаты освидетельствования работ, скрываемых последующими работами, в соответствии с требованиями проектной и нормативной документации оформляются актами освидетельствования скрытых работ».

Оценивая заключение судебной экспертизы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно содержит мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы основаны на исходных объективных данных, обоснованы документами, представленными в материалы дела, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, значительный стаж работы, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, заключение отвечает требованиям Закона РФ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации.

Сторонами заключение судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЛРК Строй-надзор» не оспорено, ходатайств о назначении и проведении по делу дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491).

Согласно абзацу 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с абзацами 1, 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда (подпункт «а»); контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации (подпункт «ж»).

Согласно пункту «в» части 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с подпунктом «б», «д» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право, в том числе, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию; приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном настоящими Правилами, подачу потребителю коммунальных ресурсов, в том числе с использованием соответствующих функций интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности).

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан, в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Государственной жилищной инспекции от 22 декабря 2022 года №...-рл в отношении многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литера А, с 1 января 2023 года исключены сведения из раздела Реестра, содержащего перечень адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Стандарт-Сервис» (в настоящее время – ООО «Дом. Северная Столица») в связи с изменением способа управления многоквартирным домом.

Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции от 22 декабря 2022 года №...-рл и сведениям ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литера А, на основании решения собственников дома от 20 октября 2022 года осуществляет ТСЖ «Новая Высота», которому ООО «Стандарт-Сервис» (в настоящее время – ООО «Дом. Северная Столица») по акту №...-КОР21 от 18 ноября 2022 года передало техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В силу подпункта 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

Частью 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В части 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Разрешая заявленные требования, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено и доказательствами, отвечающими положениям статьи 67 ГПК РФ, подтверждены причины возникновения тепловых потерь в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, а также перечень работ, необходимых для их устранения, учитывая, что в настоящее время многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Новая Высота», в связи с чем именно у товарищества имеются обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, ненадлежащее исполнение которых повлекло возникновение теплопотерь в жилом помещении истца, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований с возложением на ТСЖ «Новая Высота» обязанности произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, <адрес>, следующие ремонтные работы:

- разборку плинтусов по стенам;

- установку деревянных неинвентарных лесов;

- демонтаж приборов освещения по коробу потолка, в границах наружной стены;

- демонтаж стен из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом;

- демонтаж короба потолка из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом, в границах наружной стены;

- демонтаж оконных откосов;

- демонтаж монтажных швов по периметру оконных блоков;

- замену уплотнителей и штапиков по оконным блокам;

- удаление плесени, грибка с помощью специальных составов;

- расшивку растворных швов кладки из газобетонных блоков на дефектных участках:

- расшивку и устройство деформационного шва в газобетонной кладке под перекрытием этажа;

- инъектирование газобетонных стен на дефектных участках стен:

- заделку растворных швов кладки из газобетонных блоков на дефектных участках;

- устройство внутренней теплоизоляции по стенам из плит минерального утеплителя на клею;

- устройство улучшенной штукатурки поверхности стен из минерального утеплителя;

- усиление оконных откосов стальным профилем;

- восстановление оконных монтажных швов с устройством защитной изоляцией:

- оштукатуривание оконных откосов;

- улучшенную шпатлевка стен и откосов;

- устройство одинарного металлического каркаса короба потолка с облицовкой листами ГКЛ;

- улучшенную шпатлевка короба потолка;

- окраску водоэмульсионными красками короба потолка и оконных откосов;

- монтаж приборов освещения по коробу потолка;

- оклейку обоями стен;

- устройство плинтусов по наружным стенам;

- разборку деревянных неинвентарных лесов;

- уборку и вывоз строительного мусора.

Учитывая, что в настоящее время ООО «Дом. Северная столица» не является управляющей компанией спорного многоквартирного дома, не имеет правомочий для доступа и осуществления ремонтных работ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования, заявленные к ООО «Дом. Северная столица» удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Дом. Северная столица» является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Приморского районного суда <адрес> от <дата> отменить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Новая Высота» произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, литера А, <адрес>, следующие ремонтные работы:

- разборка плинтусов по стенам;

- установка деревянных неинвентарных лесов;

- демонтаж приборов освещения по коробу потолка, в границах наружной стены;

- демонтаж стен из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом;

- демонтаж короба потолка из гипсокартонных листов с одинарным металлическим каркасом, в границах наружной стены;

- демонтаж оконных откосов;

- демонтаж монтажных швов по периметру оконных блоков;

- замена уплотнителей и штапиков по оконным блокам;

- удаление плесени, грибка с помощью специальных составов;

- расшивка растворных швов кладки из газобетонных блоков на дефектных участках:

- расшивка и устройство деформационного шва в газобетонной кладке под перекрытием этажа;

- инъектирование газобетонных стен на дефектных участках стен:

- заделка растворных швов кладки из газобетонных блоков на дефектных участках;

- устройство внутренней теплоизоляции по стенам из плит минерального утеплителя на клею;

- устройство улучшенной штукатурки поверхности стен из минерального утеплителя;

- усиление оконных откосов стальным профилем;

- восстановление оконных монтажных швов с устройством защитной изоляцией:

- оштукатуривание оконных откосов;

- улучшенная шпатлевка стен и откосов;

- устройство одинарного металлического каркаса короба потолка с облицовкой листами ГКЛ;

- улучшенная шпатлевка короба потолка;

- окраска водоэмульсионными красками короба потолка и оконных откосов;

- монтаж приборов освещения по коробу потолка;

- оклейка обоями стен;

- устройство плинтусов по наружным стенам;

- разборка деревянных неинвентарных лесов;

- уборка и вывоз строительного мусора.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено <дата>