Решение № 2-1396/2024 2-1396/2024~М-1117/2024 М-1117/2024 от 23 сентября 2024 г. по делу № 2-1396/2024

Дело № 2-1396/2024

УИД № 34RS0038-012024-001909-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Краснослободск 23 сентября 2024 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сукочевой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Пробичевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 З,И. к Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что в апреле 2000 года приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м.. Денежные средства ФИО2 были переданы полностью.

С этого момента садовый участок перешел во владение истца. ФИО2 передал истцу членскую книжку № кооператива «Опытник-3» с оплаченными взносами за 1999 года, Свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче садового участка в собственность согласно которого был предоставлен для садоводства ФИО2 участок № в садоводческом обществе «Опытник-3».

Документов в апреле 2000 года между истцом и ФИО2, подтверждающих переход права оформлено не было. Истец обратился в правление СНТ «Опытник-3» и оформил книжку садовода и начиная с мая 2000 года регулярно оплачивает взносы и платежи, является членом СНТ «Опытник-3». Задолженности не имеет. Это подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Опытник-3».

С апреля 2000 года и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется данным земельным участком. За данный период, истцом принимались меры к поддержанию земельного участка в надлежащем техническом и санитарном состоянии, были построены хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, установлены заборные ограждения. Земельный участок используется по назначению, для выращивания садовых и огородный культур, для отдыха.

С апреля 2000 года и на день подачи искового заявления, то есть более 18 лет, истец владеет земельным участком № СНТ «Опытник-3»т открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется истцом непрерывно, членские взносы оплачивает в полном объеме, имущество из его владения никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник и имеет необходимые документы, подтверждающие его права. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящее время, встал вопрос о межевании земельного участка истца, однако, так как не имеется документов, свидетельствующих о праве собственности истца на земельный участок <адрес>», ему было отказано и рекомендовано обратиться в <адрес> для оформления земельного участка. В свою очередь специалисты Администрации Среднеахтубинского муниципального района направили истца в суд.

Просит признать право собственности ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Опытник-3» участок №, площадью 500 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Среднеахтубинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные суду доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закон.

В соответствии с ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок. То есть для передачи земельного участка члену садоводческого товарищества в собственность необходимо установление следующих имеющих существенное правовое значение обстоятельств: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом в пределах компетенции и в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Учитывая, истец не самовольно захватила чужой земельный участок, а приобрела его у собственника, истец не знала о том, что переход права не состоялся, в связи с чем по смыслу ст. 234 ГК РФ может являться добросовестным приобретателем.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 21 года. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 З,И. в апреле 2000 года приобрела у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м.. Денежные средства ФИО2 были переданы полностью.

С этого момента садовый участок перешел во владение истца. ФИО2 передал истцу членскую книжку № кооператива «Опытник-3» с оплаченными взносами за 1999 года, Свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче садового участка в собственность согласно которого был предоставлен для садоводства ФИО2 участок № в садоводческом обществе «Опытник-3».

Документов в апреле 2000 года между истцом и ФИО2, подтверждающих переход права оформлено не было. Истец обратился в правление СНТ «Опытник-3» и оформил книжку садовода и начиная с мая 2000 года регулярно оплачивает взносы и платежи, является членом СНТ «Опытник-3». Задолженности не имеет. Это подтверждается справкой, выданной председателем СНТ «Опытник-3».

Кроме того, согласно информации Облкомюстиции, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся первоначальным собственником земельного участка, умер 12.июня 2012г.

На протяжении всего времени владения ФИО1 З,И. спорного земельного участка, никто не заявил на него своих прав, из чего можно сделать вывод, что владелец земельного участка ФИО2 еще до момента смерти утратил интерес к использованию имущества.

При этом, согласно общедоступным сведениям на официальном сайте в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты отсутствуют открытые наследственные дела. Розыск наследников также отсутствует. Сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют.

С апреля 2000 года и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется данным земельным участком. За данный период, истцом принимались меры к поддержанию земельного участка в надлежащем техническом и санитарном состоянии, были построены хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, установлены заборные ограждения. Земельный участок используется по назначению, для выращивания садовых и огородный культур, для отдыха.

С апреля 2000 года и на день подачи искового заявления, то есть более 18 лет, истец владеет земельным участком <адрес>т открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется истцом непрерывно, членские взносы оплачивает в полном объеме, имущество из его владения никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник и имеет необходимые документы, подтверждающие его права. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с апреля 2000 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО1, которая с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Опытник-3», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО1 с 2000 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания. При этом он, приобретая в 2000 году спорный земельный участок, не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на него.

Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у нее документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о ее недобросовестности как давностного владельца.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, поскольку спорное имущество имеет статус выморочного, надлежащим ответчиком по делу будет являться администрация Среднеахтубинского муниципального района <адрес>.

Сведений о том, что данный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, суду не представлено.

Таким образом, поскольку ФИО1 с апреля 2000 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации Среднеахтубинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 З,И., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес> СНТ «Опытник-3» участок №, площадью 500 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Волгоградского областного суда через Среднеахтубинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения, в соответствии с ч.3 ст.107 ГПК РФ (с учетом выходных дней 28-29сентября, 5-6 октября 2024) изготовлен 07 октября 2024 года.

Судья Л.А. Сукочева

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1396/2024,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде