Решение № 2-558/2024 2-558/2024~М-444/2024 М-444/2024 от 9 июня 2024 г. по делу № 2-558/2024

УИД: 66RS0052-01-2024-000745-85

Гражданское дело 2-558/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 10 июня 2024 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Пестовой ФИО9 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 ФИО10 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что вышеуказанный дом и земельный участок перешли во владение истца в 2005 году путем купли-продажи. Ранее указанное имущество принадлежало ФИО6 В 1998 году между ФИО6 и ФИО5 заключен договор купли-продажи. ФИО5 не оформила право собственности, в последующем дом и земельный участок переходили к новым владельцам путем передачи документов и оговоренных денежных средств. С 2005 года истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным. За все время владения указанным земельным участком и жилым домом истцу не поступало требований об освобождении или передаче указанного недвижимого имущества.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указали, что возражений против заявленных требований не имеют, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.29).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО13 на праве частной собственности предоставлен земельный участок по адресу: д<адрес> (л.д.6-7).

ФИО6 на основании договора от 1998 года, удостоверенного нотариусом, продал ФИО5 недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из земельного участка, размером №.м, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, и жилого бревенчатого дома с надворными постройками и ограждениями: баней, двумя навесами (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: <адрес>, имеется земельный участок площадью № кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.11,12, 24-26,27-28).

Границы земельного участка площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно справке Талицкого территориального отдела Администрации городского округа Сухой Лог от 05.03.2024 № (л.д.9) ФИО1 ФИО15 проживает по адресу: <адрес>, с 2005 года без регистрации.

Из бытовой характеристики следует, что ФИО1 ФИО16 приехала в <адрес> в 2005 году, купив старый дом. За период проживания привела дом в надлежащий вид, завела живность, разработала огород (л.д.10).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО6 Документы подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок предъявлены не были, в похозяйственной книге не отражены (л.д.36).

Из ответа отдела ЗАГС Сухоложского района (л.д.37-38) следует, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом и земельным участком, ранее принадлежавшими ФИО6 и ФИО5, расположенными по адресу: <адрес>. Содержит их, обрабатывает земельный участок.

Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, иного суду не доказано.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Пестовой ФИО17 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Пестовой ФИО18 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Пестовой ФИО19 право собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова