Решение № 2-604/2024 2-604/2024~М-553/2024 М-553/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-604/2024

Дело № 2-604/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 11 июля 2024 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Насыровой Л.И.,

при секретаре Сафиуллиной А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Санзяповский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что согласно договору купли-продажи от 1 августа 2008 года он прибрёл у конкурсного управляющего МУП «Совхоз им.Салават» ФИО3 недвижимое имущество - гараж за 50000 руб. по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Государственная регистрация данного гаража не представляется возможным в связи с отсутствием полного пакета документов для регистрации. Он более 15 лет по настоящее время распоряжается гаражом, за указанный период несколько раз производил ремонт здания гаража, перекрывал крышу. В 2006 году провел электроснабжение в здание гаража. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы для государственной регистрации и завершением конкурсного производства в отношении МУП совхоз им «Салават». Прежний владелец нежилого здания документы истцу не передавал. Истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения нежилое здание гаража никогда не выбывал, бывшие собственники или его наследники права на него не заявляли. Истец нес бремя содержания имуществом, в то числе по оплате текущего и капитального ремонта.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: здание гаража, общей площадью 582,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Санзяповский сельсовет муниципального района Кугарчинский район Республики Башкортостан ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования истца поддерживает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.1 и п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ, МУП совхоз им «Салават» <адрес> РБ в лице конкурсного управляющего на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан №А-4939Л05-Г-ФЛЕ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли-продажи, продал ФИО1 теплую стоянку автомобильного гаража, площадью 540 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость имущества определена сторонами в 50000 руб. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание передано истцу.

Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> .... от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 о предоставлении выписки из реестра следует, что на здание теплой стоянки (гаража), площадью 582 кв.м., расположенной в <адрес>, <адрес> Республики Башкортостан, указанный объект недвижимости в реестрах муниципального имущества не значится.

Согласно определению Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении МУП Совхоз им. «Салавата» завершено, производство по делу прекращено.

Постановлением Администрации сельского поселения Санзяповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ гаражу с кадастровым номером .... присвоен адрес: <адрес>, Сельское поселение Санзяповский сельсовет, <адрес>, <адрес>.

Согласно договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ между подрядчиком ООО «Энергосервис» и ФИО1, подрядчик обязался выполнить работы по электроснабжению гаража в д. Каскиново, согласно рабочего проекта.

Согласно выписке ЕГРН № КУВИ-001/2024-163436529 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, с кадастровым номером ...., площадью 5500 кв.м. по адресу: <адрес>, Санзяповский с/с, д.Каскиново, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный гараж расположен на земельном участке с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд.

Согласно технического паспорта инвентарный .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>, 10 м. на юго-запад от <адрес>, <адрес>, гараж, 1988 года постройки, состоит из литера А, имеет площадь 582,8 кв.м.

Истец указывает, что владеет недвижимостью с 2002 года по настоящее время, которая истцу была продана конкурсным управляющим МУП «Совхоз им.Салават» ФИО3

Из справки Администрации сельского поселения Санзяповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, находящийся по адресу: <адрес>, 10 м. к юго-западу от <адрес><адрес>, площадью 582,8 кв.м. пользуется ФИО1 с 2002 года.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец владеет спорным гаражом с 2002 года, при этом это владение являлось добросовестным, и без перерыва продолжается по настоящее время открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Учитывая, что ответчик возражений по установлению за истцом права собственности на указанную недвижимость не имеет, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Санзяповский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия и ....) право собственности на гараж, общей площадью 582,8 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Л.И. Насырова