Решение № 2-2608/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-1736/2025

копия

УИД 16RS0047-01-2025-000733-03Дело №2-2608/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года

г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» обратилось в суд с иском к З. Ф.К. о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании иска указав, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, З. Д.Г. были предоставлены земельные участки по <адрес>: кадастровый №, площадью 528 кв.м в собственность бесплатно; кадастровый №, площадью 33 кв.м в аренду сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ под огород. Заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:090525:2 за ООО «НПП «Казаньнефтехиминвест», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Ответчик нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, тем самым нарушил свою обязанность по данному договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору начислено арендной платы за землю 590 руб. 58 коп., уплачено – 146 руб. 60 коп. Задолженность по арендной плате за землю составляет 443 руб. 98 коп. За несвоевременную уплаты арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 2 618 руб. 43 коп. Общая сумма задолженности составляет 3 062 руб. 41 коп. Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по материалу №М-2756/2024 отказано в принятии заявления МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» о вынесении судебного приказа о взыскании с З. Д.Г. задолженности по арендной плате в связи со смертью должника. З. Д.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с наследников З. Д.Г. задолженность по арендной плате за землю в размере 443 руб. 98 коп., пени в размере 2 618 руб. 43 коп.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен З. Ф.К.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО <адрес>» к З. Ф.К. о взыскании задолженности по арендной плате передано по подсудности в Московский районный суд <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) И. за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного И. в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование И. (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного И. при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем обязанность заемщика по оплате арендных платежей, возникшая из договора аренды, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается, а входит в состав наследства (статья 1112 ГК РФ) и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное И., в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пунктов 1, 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного И..

Согласно Положению о Комитете земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Комитет осуществляет контроль за использованием земель на территории муниципального образования <адрес>. Предметом и целью деятельности Комитета является выполнение управленческих функций от имени Исполнительного комитета <адрес> в сфере реализации вопросов местного значения, а именно по владению, пользованию и распоряжению И. и имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности <адрес>.

На основании постановления Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за землю» утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земли, расположенные на территории <адрес>.

Комитет земельных и имущественных отношений <адрес> осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов <адрес> при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным И., землей и их приватизации путем обращения в судебные, правоохранительные и иные уполномоченные органы.

На основании Решения Казанской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений <адрес>», как орган Исполнительного комитета <адрес> для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования <адрес> полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным И. <адрес> и земельными участками.

Из материалов дела следует, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 и З. Д.Г. были представлены земельный участок № по <адрес>, площадью 528 кв.м в собственность бесплатно, земельный участок, площадью 33 кв.м в аренду для использования под огород без права строительства капитальных сооружений сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Службой земельного кадастра по <адрес> от имени главы администрации <адрес> и ФИО2, З. Д.Г. заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0033 га, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 97, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды (п. 3.5) арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору начислено арендной платы за землю 590 руб. 58 коп., уплачено 146 руб. 60 коп. Задолженность по арендной плате за землю составляет 443 руб. 98 коп. За несвоевременную уплаты арендной платы за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 2 618 руб. 43 коп. Общая сумма задолженности составляет 3 062 руб. 41 коп.

В адрес арендатора истцом было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №/КЗИО-ИСХ о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 16:50:090525:3, площадью 33 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 443 руб. 98 коп. и пени в размере 2 618 руб. 43 коп., срок для добровольного погашения задолженности – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 062 руб. 41 коп. Задолженность по настоящее время не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор З. Д.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на день смерти З. Д.Г. обязательства по договору арендатором не были исполнены, то они вошли в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан открыто наследственное дело № к И. умершей ДД.ММ.ГГГГ З. Д.Г., с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти З. Д.Г., обратился З. Ф.К.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ З. Д.Г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. М.Ф. Гайсина, <адрес>, кадастровая стоимость которой составляет 567 975 руб. 62 коп.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО3, З. Ф.К. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. М.Ф. Гайсина, <адрес>Б, <адрес>; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, ул. М.Ф. Гайсина, <адрес>; права на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанк России», № (старый номер счета 1/1381), 22/5712759, с причитающимися процентами и компенсациями; автомобиль марки ВАЗ21074, VIN: №, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства <адрес>, выданного ОАО «АВТОВАЗ» ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации транспортного средства <адрес>, выданного МРЭО ГИБДД УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем И. супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. М.Ф. Гайсина, <адрес>Б, <адрес>; квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ул. М.Ф. Гайсина, <адрес>.

Поскольку смерть должника З. Д.Г. не влечет прекращения обязательств по заключенному ею договору аренды, наследники, принявшие наследство, становятся должниками и несут обязанности по их исполнению со дня открытия наследства в рамках стоимости наследственного И..

Таким образом, З. Ф.К. является наследником первой очереди, фактически принявшим наследство З. Д.Г.

Стоимость наследственного И. З. Д.Г., перешедшего к З. Ф.К., превышает размер неисполненных долговых обязательств, что позволяет возложить на наследника З. Ф.К. ответственность по погашению образовавшейся задолженности в размере 3 062 руб. 41 коп.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика было заявлено о применении срока исковой давности, указывая, что договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, и истец ранее с требованиями о взыскании задолженности не обращался.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено материалами дела, срок действия договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с указанного периода истец знал о наличии задолженности, и с указанными требованиями обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ направив в суд настоящий иск. Таким образом, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что срок давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, со дня следующего истечения срока действия договора, поскольку на указанную дату истец располагал сведениями о наличии задолженности.

О восстановлении срока исковой давности истец не просил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку истец обратился в суд с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендным платежам отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года.

Судья Фаттахова Г.Н.