Решение № 2-3053/2020 2-3053/2020~М-2444/2020 М-2444/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2-3053/2020

Дело №2-3053/2020

УИД: 63RS0045-01-2020-003229-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3053/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выдел доли в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 118,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделить истцу жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м., состоящий из помещений: № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 22,4 кв.м., кроме того, сени площадью 9,1 кв.м.; признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м.

В заявленных требований истец указал, что является собственником 7/31 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 118,9 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.01.2011г. Ответчики являются собственниками 24/31 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 г. №. Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентарзация» по состоянию на 24.12.2008 г. жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проема с соседним блоков и отдельные выходы на территорию общего пользования. Также данные жилые блоки расположены на отдельных земельных участках. При этом блок, фактически используемый истцом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 256 кв.м. по адресу: <адрес>/уд. Нагорная, <адрес>, который принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области 21.01.2011 года. В соответствии с техническим паспортом, выполненным ИП ФИО4, по состоянию на 03.03.2020 года, общая площадь блока жилого дома блокированной застройки истца составляет 39,4 кв.м., и состоит из кухни площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты 7,9 кв.м., жилой комнаты 22, 4 кв.м., и сеней площадью 4,2 кв.м. Из заключения ООО «БТИ» шифр 099-19-ТЗ, следует что на основании технического обследования блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, и требованиям СНИП. Блок индивидуального и жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать. Подтвердил, что сложился порядок пользования домом, имеются разные входы в дом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 собственники смежных земельных участков в суд не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 7/31 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 118,9 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-№ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.01.2011г.

Ответчики ФИО2, ФИО3, являются собственниками 24/31 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2020 г. №.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентарзация» по состоянию на 24.12.2008 г. жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, имеющих общую стену без проема с соседним блоков и отдельные выходы.

Одноэтажный дом, общей площадью 118,9 кв.м., по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

Блок жилого дома, фактически используемый истцом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0718004:578, площадью 255,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником вышеуказанного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилого дома с приусадебным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63№, выданное Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ФИО7, ФИО6 являются собственниками смежного земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>. ФИО9, ФИО8 являются собственниками смежного земельного участка кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что земельный участок принадлежащий истцу расположен в зоне жилой застройки. Право собственности истца на земельный участок никем не оспорено, фактически земельный участок используется по назначению.

Из заключения ООО «БТИ» шифр 099-19-ТЗ, следует, что на основании технического обследования блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, и требованиям СНИП. Блок индивидуального и жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с техническим заключением, на предмет перераспределения долей в праве собственности и выделе в натуре части жилого дома, блокированной застройки, выполненного ИП ФИО4, по состоянию на 03.03.2020 года, здание по адресу: <адрес>, имеет площадь 118, 9 кв.м, состоит из жилых блоков.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП №Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчет долей в праве, согласно сложившегося порядка пользования, можно произвести следующим образом: жилой дом помещения 2,3,11,сени, фактическая площадь 39,4 кв.м., доля по документам 7/31, юридическая доля 394/1193, собственник ФИО1; жилой дом помещения 10,9,7,8,6,1,5, сени, сени фактическая площадь 79,9 кв.м., юридическая доля 799/1193, собственники ФИО2, ФИО3

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО1 и ответчиками. ФИО1 следулет выделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м. состоящий из помещений: № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 22,4 кв.м., кроме того, сени площадью 9,1 кв.м. и признать право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0000000:27038, общей площадью 118,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м. состоящий из помещений: № (кухня) площадью 9,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., № (жилая комната) площадью 22,4 кв.м., кроме того, сени площадью 9,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., подсобной площадью 9,1 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2020г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева