Решение № 2-2-188/2024 2-2-188/2024~М-2-192/2024 М-2-192/2024 от 22 августа 2024 г. по делу № 2-2-188/2024

Дело 2-2-188/2024

УИД 73RS0015-02-2024-000281-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 августа 2024 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО11,

с участием старшего помощника прокурора Кузоватовского района Ульяновской области Табакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и возложении обязанности снять с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что истица является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом передан истцу в дар ФИО6 Сделка зарегистрирована в установленном законом порядке. Ответчики фактически в спорном жилом доме не проживают, их отсутствие не является временным. С 1990 года они живут по адресу: р.<адрес>. Бремя содержания имущества не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Соглашений о проживании и регистрации не заключалось. Ответчики были зарегистрированы в указанном доме с согласия прежнего собственника ФИО6, которая умерла в 2017 году и значатся зарегистрированными до настоящего времени. В добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желают. Наличие регистрации ответчиков в жилом доме нарушает права истца как собственника. В связи с чем, истец просит признать ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> и обязать орган регистрационного учета МО МВД России «Барышский» снять ответчиков с регистрационного учета.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого дома, в жилом доме не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, расходы по содержанию дома не несут. Договор дарения был оформлен ею добровольно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании высказала не согласие с заявленными требованиями. Подтвердила, что ФИО2, она и ФИО3 значатся зарегистрированными в указанном истцом жилом доме. Считают они имеют права пользованием данным домом, так как это был родительский дом, где ФИО2 проживал с детства. При жизни матери вставил в доме окна, помогал перекрывать крышу. О совершении сделки им стало известно в ходе настоящего гражданского дела. Она имеет свой жилой дом по <адрес>, где постоянно проживает примерно с 1990 года, более 30 лет. В ближайшее время она оформит право собственности и снимется с регистрационного учета. ФИО2 и ФИО3 не имеют другого собственного жилья и намерены оспорить сделку по дарению дома. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения еще в 2020 году снялся с регистрационного учета из спорного жилого дома. ФИО3 проживает с семьей отдельно в квартире по <адрес>. Членами семьи ФИО1 не являются и общее хозяйство с ней не ведут и не вели.

Представитель Третьего лица МО МВД России «Барышский», УМВД России по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 представил заявление об отложении судебного заседания в связи с его нахождением за пределами Ульяновской области.

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч.1).

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается (ч.2).

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч.3)

Рассмотрев ходатайство ответчика ФИО2 об отложении судебного заседания в связи с его нахождением за пределами Ульяновской области, принимая во внимание, что ответчиком не представлено каких-либо доказательств невозможности его участия в судебном заседании лично (болезнь, командировка и т.п.), либо через представителя, суд не находит оснований для признания причины неявки уважительной. Кроме того, ответчик знакомился с материалами дела и имел возможность высказать свою позицию в письменном виде. Между тем, он не представил суду каких-либо доказательств в подтверждение возражений. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 об отложении судебного заседания отказать, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания и не представивших доказательств невозможности неявки по уважительной причин.

Заслушав истца, ответчика, заключение старшего пом. прокурора Табакова А.А., полагавшего заявленные требования законны и подлежат удовлетворению частично, за исключением в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок прекращения права граждан пользоваться жилым помещением должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Также в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, 1976 года постройки, площадью 77,6 кв. м, расположен по адресу: <адрес> (л.д.23-26).

В соответствие с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.11.2022 и от 25.11.2022 правообладателем жилого дома, площадью 77,6 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый № под данным домовладением, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, является ФИО5. Основание регистрации права – договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

Из договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что даритель ФИО6 подарила ФИО5 (внучке) земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Право собственности дарителя подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.13-16).

Договор удостоверен нотариусом Нотариального округа Кузоватовский район ФИО7, в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41-42).

В договоре стороны указали, что отсутствуют обстоятельства, препятствующие заключению договора на согласованных сторонами условиях (п.4.13). ФИО4, что в дееспособности не ограничена, не находится под влиянием обмана, заблуждения, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств (п.4.15).

В пункте 5.1 договора указано, что одаряемая приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, договор дарения содержит все существенные условия. Переход права собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 подтвердила добровольность заключения ею договора дарения.

Поскольку договор дарения спорного жилого дома от 25.11.2022 недействительным не признан, никем не оспорен и не расторгнут, в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В договоре дарения жилого дома с земельным участком от 25.11.2022 отсутствует информация, о лицах, сохраняющих право проживания и пользования указанным жилым помещением после смены собственника.

Напротив, в пункте 3.3 договора указано, что жилой дом отчуждается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Также стороны заверили, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы и проживают только ФИО6 и ФИО5. Иных лиц, зарегистрированных, поживающих и сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования вышеуказанным жилым домом, не имеется (п.4.1)

Доказательств того, что ответчики являются членами семьи нового собственника спорного жилого дома, совместно с новым собственником жилого помещения проживают, ведут общее хозяйство суду не представлено и ответчиками не приведено. Напротив в судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердила, что в доме длительное время не живут, членами семьи ФИО1 не являются. Какого-либо соглашения о пользовании жилым домом между сторонами не достигнуто. Как следует из материалов дела, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства. Обратного суду не представлено.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 с последующими дополнениями и изменениями, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Как установлено судом, на момент рассмотрения спора ФИО1 является новым собственником спорного жилого дома. За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 на жилой дом не оспорено в установленном законом порядке. Таким образом, истец обладает признаками владеющего собственника, чьи правомочия собственника закреплены в п. 1 ст. 209 ГК РФ.

Согласно Выписки из лицевого счета № от 10.07.2024 № в доме, кроме истца, значатся зарегистрированными: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33)

В Выписке из лицевого счета от 24.01.2024 исх. № дополнительно имеются отметки, что ФИО2, ФИО2, ФИО2 проживают по адресу: <адрес> с мая 1990 года. ФИО8 с 13.03.2023 по 13.03.2025 имеет временную регистрацию по <адрес> (л.д.32)

По представленным по запросу суда сведениям отдела адресно-справочной работы, по состоянию на 31.07.2024 ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения значатся зарегистрированными по указанному адресу. В отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указано, что зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 55).

Факт регистрации ФИО2 в <адрес> подтверждается отметкой о регистрации в его паспорте, представленным ответчиком ФИО2

При установленных обстоятельствах, суд считает, что регистрация в спорном жилом доме ответчиков ФИО2, ФИО2 и ФИО3 препятствует реализации правомочий нового собственника.

Исследовав представленные сторонами и полученные судом доказательства, оценив их с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, учитывая названные выше нормы материального и процессуального права, суд, принимая во внимание, что в настоящее время ответчики не являются собственниками жилого дома, членами семьи собственника, считает наличие их регистрации в жилом доме приводит к ущемлению правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом. Соглашений о дальнейшем проживании в спорном доме с истцом не заключалось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличие оснований для признания ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением.

При этом, суд считает установленным, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день рассмотрения дела в суде, не значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, в связи с чем, в отношении него требования о признании утратившим право пользования жилы домом удовлетворению не подлежат.

Кроме того, поскольку основанием для снятия с регистрации является вступившее в законную силу решение суда, дополнительного решения суда о возложении обязанности на орган регистрационного учета МО МВД России «Барышский» по снятию ответчиков с регистрационного учета, не требуется и в этой части требования удовлетворению не подлежат.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, районный суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС по <адрес> в <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ОВД <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД по <адрес> (№) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении требований в части признания утратившим права пользования жилым помещением ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и возложении обязанности на орган регистрационного учета МО МВД России «Барышский» снять с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2024