Решение № 2-2894/2024 2-2894/2024~М-2059/2024 М-2059/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-2894/2024

дело № 2-2894/2024

УИД 48RS0002-01-2024-003213-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 сентября 2024 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Кожевникова С.С.

при секретаре Сысоевой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж № № ряд № №, расположенный в <адрес>, фактической площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что, что гараж построен в 2003 году, он является членом гаражного кооператива «Южный», оплачивает членские взносы. Земельный участок, в границах которого расположен его гараж, принадлежит гаражному кооперативу на правах долгосрочной аренды. Своевременно юридические документы на гараж не были оформлены, право собственности не зарегистрировано. В Управлении Россреестра ему разъяснили о необходимости представления документов о вводе в эксплуатацию гаража, но архивные данные не сохранились, в связи с чем он обратился в суд с данным иском. Гараж выстроен в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, что подтверждается соответствующими заключениями, не нарушает права и интересы других лиц, споров в отношении гаража не имеется. При обращении в администрацию г. Липецка истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ГПКА «Южный» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь ст. 113,117,167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что гаражный потребительский кооператив автолюбителей «Южный», местонахождение <адрес> является кооперативом автолюбителей (вид кооператива собственников недвижимости). Предметом деятельности является осуществление деятельности, направленной на удовлетворение указанных в Уставе потребностей членов ГПКА «Южный». ГПКА «Южный» создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива по строительству его членами индивидуальных надземных автостоянок закрытого типа (капитальных гаражей для хранения автомобилей) на территории гаражного кооператива (<адрес>, участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №) и управлению дальнейшей их эксплуатацией.

Постановлением первого заместителя главы администрации г. Липецка от 11.12.2002 года № 5069 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный», гаражному кооперативу в аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>), занимаемый надземными автостоянками закрытого типа (индивидуальными капитальными гаражами) по <адрес>. 06.03.2003 года заключен договор аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Липецка и гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный».

ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива автолюбителей «Южный». Истцу принадлежит гараж № №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой и карточкой члена гаражного кооператива «Южный». Гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного ГПКА «Южный» в аренду, что усматривается из схемы расположения гаражей.

Из справки, выданной Гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный», следует, ФИО1 является собственником гаража № № ряд № в гаражном потребительском кооперативе автолюбителей «Южный», год постройки (дата), арестов и задолженности нет.

Доводы истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела.

Как следует из карточки учета строений и сооружений, расположенных в <адрес> принадлежит ФИО1, право собственности не зарегистрировано, гараж площадью <данные изъяты> кв.м., построен в № году.

Согласно оценке технического состояния <данные изъяты> № № от (дата) года все несущие и ограждающие конструкции гаража № № ряд № и подвала, расположенного в <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

В соответствии с выводами экспертного заключения <данные изъяты> № № от (дата) года гараж № № ряд № в ГПКА «Южный» соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Согласно справки начальника отдела надзорной деятельности по г. Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 08.05.2024 года по результатам проверки гаража № № ряд №, расположенного в <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

13.05.2024 года истцом получен отказ департамента градостроительства и архитектуры на ввод в эксплуатацию капитального гаража № № ряд №, расположенного в ГПКА «Южный», со ссылкой на то, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Гараж выстроен истцом самостоятельно за счет собственных средств с разрешения ГПКА «Южный», как законного землепользователя, истец использует земельный участок под гаражом в соответствии с целевым назначением, объект полностью готов к эксплуатации.

Правообладателем согласно карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке кооператива по строительству и эксплуатации автогаражей, по состоянию на 10 апреля 2024 года значится ФИО1, но юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2024 года № КУВИ-001/2024-122367128 сведения об объекте гараж, расположенный гаражный потребительский кооператив автолюбителей «Южный» гараж № № ряд №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, сведений о правообладателе не имеется.

Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Требования ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий С.С. Кожевников

Мотивированное заочное решение изготовлено 13 сентября 2024 года.