Решение № 2-711/2017 2-711/2017~М-642/2017 М-642/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-711/2017

дело № 2-711/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о признании возобновленным договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, находящегося примерно в № м по направлению на юго-восток от ориентира: РБ <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является пользователем переданного ему в аренду вышеуказанного земельного участка. В феврале 2017 года он обратился к ответчику с заявлением о продлении договора аренды данного земельного участка, в чем ему было отказано в связи с прекращением договора аренды по инициативе ответчика. С названным отказом истец не согласен. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды ответчиком отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан и третьих лиц администрации СП Караидельский сельсовет МР Караидельский район РБ, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако к указанной дате и времени на судебное заседание не явились.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлен истцу для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора предметом и целью является следующее: арендодатель передает арендатору вышеуказанный земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Договор заключен сроком на 3 года и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3 настоящего договора по истечении срока действия договора аренды преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок исключается в случае недобросовестного исполнения арендатором условий настоящего договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец данный земельный участок использует по назначению.

Согласно справке, выданной КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Караидельскому району, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды у истца не имеется.

На поданное истцом заявление к администрации МР Караидельский район Республики Башкортостан о продлении договора аренды письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в заключении договора аренды без проведения торгов.

Между тем, после истечения срока договора истец продолжал пользоваться земельным участком и каких-либо возражений со стороны арендодателя в этот период не поступало.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что по истечении срока действия договора аренды, ответчик возражал в использовании данного земельного участка истцом ввиду недобросовестного исполнения условий настоящего договора, ответчиком суду не представлено.

Следовательно, исковые требования, по мнению суда, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, находящегося примерно в № м по направлению на юго-восток от ориентира: РБ, <адрес>, с <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова