Решение № 2-1231/2025 2-1231/2025~М-1029/2025 М-1029/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-1231/2025

копия

Дело № УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Егорьевский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

КУИ АМОЕ обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных требований) к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7901 рубля 76 копеек; пени за просрочку арендных платежей по договору в размере 2662 рублей 65 копеек; расторжении договора аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ; возложении на ФИО1 обязанности передать КУИ АМОЕ по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 м2, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КУИ АМОЕ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС. Согласно условиям договора аренды, арендодатель предоставил в пользование за плату арендатору земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1500 м2, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, д. Данилово, <адрес>, участок №, а арендатор взял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды. Вышеуказанный договор стороны заключили на основании постановления администрации Егорьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О сдаче в аренду земельного участка». В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды данный договор заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с пунктом 6.4 договора аренды при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Представитель КУИ АМОЕ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало, представитель ответчика обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без участия его представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес> (л.д. 63, 64), заказная почтовая корреспонденция вручена адресату, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Неявка ответчика ФИО1, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу требований части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Информация о рассмотрении материалов гражданского дела в соответствии с положениями статей 14-16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена в сети Интернет на официальном сайте Егорьевского городского суда <адрес><адрес>). Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Суд, на основании части 4,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации Егорьевского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-ИЖС, по условиям которого арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1500 м2, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а арендатор взял на себя обязательства по оплате арендных платежей в размере и порядке установленных договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1140 рублей. Расчет годовой арендной платы определен на дату подписания настоящего договора в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, размер годовой арендной платы будет считаться автоматически изменённым пропорционально вышеуказанным изменениям в установленном порядке без согласования с арендатором. Внесение изменений в данный договор в форме дополнительного соглашения в таком случае не требуется. Стороны считают размер арендной платы изменённым со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством <адрес> не предусмотрено иное (пункты 3.1.-3.2.).

Арендатор обязан перечислить не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно по реквизитам, указанным в пункте 3.3. данного договора арендную плату за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 416 рублей 27 копеек, согласно расчета арендной платы приведённого в приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4.).

Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7901 руль 76 копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 2662 рубля 65 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером №-№ с требованием оплаты возникшей задолженности, данная претензия оставлена без ответа.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью (пункт 2).

Аналогичная позиция изложена в статье 16 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктами 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В <адрес> установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определено положениями <адрес> № «О регулировании земельных отношении в <адрес>», статьей 14 которого определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450).

Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями пункта 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы двух платежей подряд, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору, в соответствии с пунктом 4.4.6, и нарушения других условий договора.

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения заявленных КУИ АМОЕ исковых требований о расторжения договора аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ и возложении на ФИО1 обязанности передать земельный участок истцу по акту приема-передачи и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7901 рубля 76 копеек.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 процента за каждый день просрочки от неуплаченной суммы.

В связи с неуплатой арендных платежей, у ответчика образовалась задолженность по пени, которая составляет 2662 рубля 65 копеек.

С ответчика по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход бюджета.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> (ИНН: №, ОГРН: №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7901 рубля 76 копеек; пени за просрочку арендных платежей по договору в размере 2662 рублей 65 копеек, а всего 10 564 (Десять тысяч пятьсот шестьдесят четыре) рубля 41 копейку.

Договор аренды земельного участка №-ИЖС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района и ФИО1 – расторгнуть.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) обязанность передать Комитету по управлению имуществом администрации муниципального округа <адрес> по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 м2, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения суда

изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес> подпись Н.Н. Федоров