Решение № 2-608/2020 2-608/2020~М-191/2020 М-191/2020 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-608/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года г.о. Самара Советский районный суд г.о. Самара в составе:

судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 50,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло к истцу в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При уточнении площади и местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Вега» ФИО7, был оформлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении местоположения границ данного земельного участка составила 500 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону на земельный участок. Однако при этом не были учтены границы земельного участка, существовавшие на местности 15 и более лет. При повторном межевании ООО «Вега» фактически используемого истцом земельного участка выяснилось, что его площадь в границах забора, имеющегося на местности более 15 лет, составляет 717 кв.м. А при вынесении ранее определенных точек на местности, стало очевидным, что их значения не соответствуют фактической занимаемой площади. В ранее определенные границы не помещаются целиком принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, построенный в существующих границах еще в 1951 году и существовавшие и имеющиеся по настоящее время надворные постройки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит:

признать ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 717,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г Самара, <адрес>;

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 717,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название

точки

Координаты

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, заявлений, ходатайств не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО9, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что у них с истцом спора по границам земельного участка не имеется, заявленные истцом требованиями не нарушаются ее права.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 50,70 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Ему присвоен кадастровый №.

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый №, объект является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка истцом уточнены в 2017 г.

Из свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок следует, что земельный участок был предоставлен матери истца - ФИО16 - на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение земельных участков, фактически занимаемых индивидуальным жилищным строительством» и Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-ХХХ САМ 01-09-00 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары. Регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В собственность ФИО16 приобретено 500,00 кв.м., в аренду 401,5 кв.м, что подтверждается планом землепользования гр. ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка под жилым домом с прилегающей территорией составляет 901,5 кв.м.

Согласно справки Формы 7 Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: г Самара, <адрес> (ранее адрес: <адрес>/5 переулок, <адрес>) содержатся:

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от 21.04.81г., в соответствии с которым наследником ФИО2 является ФИО3, наследственное имущество состоит из целого жилого дома в г. <адрес> удост. ФИО13, нотариусом гос.нот.конторы Советского района г. Куйбышева, р. №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО3 продала, а ФИО4 купила 1/3 долю жилого дома по адресу: <адрес>, пос. 133 км, по <адрес>, под №, удост. ФИО14, нотариусом гос.нот.конторы Советского района г. Куйбышева, реестр №;

-копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО3 является ФИО5, наследственное имущество состоит из 2/3 долей жилого дома в г <адрес> угол Ессентуковской, удост. ФИО14, нотариусом гос.нотконторы Советского района г. Куйбышева, р. №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО5 продала, а ФИО6 купил 2/3 доли жилого дома в <адрес>, пос. 133 км., по <адрес>, №, удост. ФИО13, нотариусом гос.нот.конторы Советского района г. Куйбышева, реестр №;

-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО6 продал, а ФИО4 купила 2/3 доли жилого дома по адресу: <адрес>, пос. 133 км., по <адрес>, под №, удост. ФИО15, нотариусом гос.нот.конторы Советского района г. Куйбышева, реестр №;

-ксерокопия свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-ХХХ Сам 01-09-01 №, выдано ФИО4, которая приобретает право частной собственности на землю в <адрес>, общей площадью 500,00 кв.м., регзапись № от ДД.ММ.ГГГГ;

-ксерокопия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность на имя ФИО4 о предоставлении земельного участка, площадью 401,5 кв.м„ в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Также сообщается, что в материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, копия документов о предоставлении земельного участка, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном ФИО17, Государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Советского района г Куйбышева, реестр №, содержится ссылка на дубликат договора застройки за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 1-й Куйбышевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГг., по реестру №. Указанный договор на право застройки был получен истцом в виде дубликата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 1000,00 кв.м., что подтверждалось прилагаемым к данному договору планом.

Как видно из документов, указанных в справе по Форме 7, выданной Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь земельного участка, на котором располагался наследуемый жилой дом, составляла 720,00 кв.м., что подтверждается и выпиской из технической документации, выданной Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на которой обозначено расположение жилого дома по отношению к его границам по забору, что подтверждает существование на местности 15 и более лет границ и площади данного земельного участка именно площадью 720,00 кв.м.

При уточнении площади и местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ООО «Вега», ФИО7, был оформлен межевой план принадлежащего истцу земельного участка. В результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь земельного участка при уточнении местоположения границ данного земельного участка составила 500,00 кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону на земельный участок. Однако при этом не были учтены границы земельного участка, существовавшие на местности 15 и более лет.

При повторном межевании ООО «Вега» фактически используемого истцом земельного участка установлено, что его площадь в границах забора, имеющегося на местности более 15 лет, составляет 717 кв.м., значения границ не соответствуют фактической занимаемой площади. Поскольку ранее границы были определены без учета принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, построенного в существующих границах в 1951 году и существовавшие и имеющиеся по настоящее время надворные постройки, истица вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности на земельный участок, фактически находящийся в ее владении.

Суд считает заявленные требования обоснованными по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 500 кв.м., был предоставлен в соответствии с нормативами по состоянию на 1997 г, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, планом землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с момента приобретения и по настоящее время, несет бремя содержания имущества, являясь землепользователем и собственником жилого дома.

Из предоставленного проекта границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что испрашиваемый земельный участок не является территорией общего пользования и расположен вглубь от линии застройки стоящих на кадастровом учете с уточненными границами и находящимися в собственности соседними земельными участками.

Увеличение площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, относительно сведений, содержащихся в ЕГРН на величину, равную 217,00 кв.м., соответствует п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Превышение площади принадлежащего истцу земельного участка на 217,0 кв.м, от площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону, равной 500,0 кв.м. в границах земли одной категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, не является препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доказательств изъятия спорного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд суду не представлено. Иных оснований ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка в порядке наследования, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования, заявленные ФИО1, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Признание права собственности судом на спорную землю за истцом являться основанием для государственной регистрации прав.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 717,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после матери, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Внести в ЕГРН изменения в части исключения из государственного кадастрового учета сведений об уточненном местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, г Самара, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 717,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту границ земельного участка, изготовленному ООО «Вега» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название

точки

Координаты

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья