Решение № 2-469/2019 2-469/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 25 января 2019 г. по делу № 2-469/2019

УИД: 66RS0025-01-2019-000591-55 г/д 2-469/2019

Изготовлено 28.05.2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Верхняя Салда 27 мая 2019 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего: судьи Тороповой Н.Н.

при секретаре Логиновой Н.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением- жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договоров купли-продажи от 10.07.2018 и от 25.09.2018 он является собственником указанного жилого дома. Согласно договору купли-продажи, на момент покупки спорного жилого дома в нем были зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи (п. 4 договора). Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, фактически в жилом помещении не проживают. Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленный иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, указав, что в результате сделки купли-продажи спорного жилого дома ответчики утратили право пользования жилым помещением. Взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке ответчики не исполнили. На момент покупки дома в нем ответчики не проживали и не проживают по настоящее время. Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является для него препятствием в осуществлении прав собственника.

Ответчики в суд не явились, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Судом, с учетом согласия истца, признано возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 и частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Определении от 17.01.2012 № 13-О-О, выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Материалами дела установлено, что 10.07.2018 года между П.Д.В., являющейся собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес>, (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи 1/2 доли вышеуказанного жилого дома.

Аналогичный договор заключен 25.09.2018 между П.Д.В., действующей от имени ФИО2, собственника 1/2 доли дома по <адрес>, и ФИО1

На момент заключения указанных договоров в отчуждаемом доме зарегистрированы, в том числе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи (п. 4 договора).

Из домовой книги следует, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом доме.

Таким образом, ответчики не выполнили обязательства по снятию с регистрационного учета по месту жительства.

С момента заключения договоров купли-продажи истец вступил во владение жилым домом. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выписками Росреестра.

Таким образом, право собственности истца на спорный дом судом установлено и ответчиками не оспорено.

Из показаний свидетелей К., П. следует, что они проживают по соседству с истцом, на <адрес>. Им известно, что истец является собственником дома № .... по указанной улице. Ответчики в данном доме не проживают, их вещей в доме не имеется.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции закона, действующей на момент перехода права собственности в отношении спорного жилого помещения) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, находящемся в собственности истца, однако членами семьи истца не являлись, поскольку совместно с ним в данном доме никогда не проживали, общего хозяйства не вели. При заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В силу п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым домом не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым домом, не представлено. Также суд учитывает, что переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением, как самого собственника (продавца), так и членов его семьи.

Суд учитывает, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца.

Поскольку сам по себе факт регистрации гражданина в жилом помещении или отсутствие таковой не порождает возникновения, изменения или прекращения гарантированных Конституцией Российской Федерации жилищных прав, один лишь факт регистрации ответчиков в спорном жилом доме не порождает у них права на эту жилую площадь. Учитывая, что ответчики самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрели, они подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии с нормами гражданско-процессуального законодательства обязанность доказывания обстоятельств, подтверждающих заявленные истцом требований и возражения против них ответчика, лежит, соответственно, на каждой из сторон. В судебном заседании были созданы необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельств дела на основе принципа равноправия сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению отсутствующих ответчиков в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.Н.Торопова.