Решение № 2-2988/2021 2-2988/2021~М-2041/2021 М-2041/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-2988/2021

УИД 48RS0001-01-2021-002874-04 Дело № 2-2988/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.

при секретаре Дегтяревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от 16.05.2018 года он продал покупателю ФИО2 жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора стоимость жилого дома составляет 1 200 000 руб., стоимость земельного участка – 300 000 руб. Указанные объекты недвижимости ответчик должна была оплатить за счет собственных средств - 850 000 руб. и заемных средств - 650 000 руб. В мае 2018 года на счет истца поступили в оплату договора денежные средства в сумме 650 000 руб. Поскольку до настоящего времени ответчик оставшуюся сумму по договору купли-продажи в размере 850 000 руб. не уплатила, истец просит суд взыскать с ФИО2 указанную задолженность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и объяснила, что предусмотренная договором купли-продажи от 16.05.2018 года стоимость жилого дома и земельного участка в общей сумме 1 500 000 руб. полностью уплачена продавцу ФИО1 Денежные средства в размере 850 000 руб. были переданы истцу, что подтверждается его распиской, оставшиеся денежные средства в размере 650 000 руб. были перечислены на счет истца в мае 2018 года. Исковые требования полагала надуманными, а действия истца – злоупотреблением правом.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст. 555)

Судом установлено, что 16.05.2018 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 89,9 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 137 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 5 договора стороны согласовали цену жилого дома при его продаже в размере 1 200 000 руб., цену земельного участка - 300 000 руб.

Согласно условиям п. 6 и п. 7 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- частично за счет собственных средств покупателя - в размере 850 000 руб. в день подписания договора;

- частично за счет кредитных средств в размере 650 000 руб., предоставленных покупателю по кредитному договору от 16.05.2018 года № 1824001/0349, заключенному между ФИО2 и АО «Россельхозбанк», выплачивается покупателем в течение 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору, посредством безотзывного покрытого аккредитива, который открывается банком – эмитентом АО «Россельхозбанк».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец ФИО1 в своем исковом заявлении подтвердил, что в мае 2018 года на его счет были перечислены денежные средства в сумме 650 000 руб. в оплату договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2018 года, заключенного с покупателем ФИО2

Из материалов дела установлено, что 16.05.2018 года ФИО1 получил от покупателя ФИО2 в качестве первоначального взноса денежные средства в сумме 850 000 руб. за проданный дом, площадью 89,9 кв.м, с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается собственноручной распиской истца ФИО1 от 16.05.2018 года к договору купли-продажи от 16.05.2018 года.

При этом указанная расписка представлена самим истцом в качестве приложения к исковому заявлению.

Таким образом, денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2018 года уплачены покупателем продавцу полностью в сумме 1 500 000 руб. (650 000 + 850 000), следовательно, обязательства по договору купли-продажи от 16.05.2018 года ответчиком ФИО2 исполнены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 недоплаченных денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.05.2018 года – являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору от 16.05.2018 года купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 21.07.2021 г.