Решение № 2-6420/2024 2-655/2025 2-655/2025(2-6420/2024;)~М-6712/2024 М-6712/2024 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-6420/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Л.А.,

при секретаре Андрееве С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО33, ФИО4, ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО25 ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права общей долевой собственности на земельный участок при домовладении.

Требования истцов мотивированы тем, что они являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 принадлежит 17/60 долей в праве, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО13 и ФИО14, а также на основании заочного решения Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 принадлежат 13/60 доли в праве, на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО12

ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца - ФИО3.

Документы о первичном выделении участка при доме под застройку не сохранились.

Техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, определена площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, в размере 2662.9 кв.м. Согласно схеме расположения уточненная, фактическая площадь земельного участка составляет 2767 кв.м.

Правоустанавливающими и инвентарными документами, представленными в материалы дела подтверждено, что до ФИО6 домом на праве собственности владели: ФИО13 и ФИО14 – на основании Мирового соглашения по делу № утвержденного Определением Сергиево-Посадского городского суда МО, а прежде – ФИО15 – на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ; и ФИО16 – на основании Свидетельства о праве на наследство отДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, до ФИО4 домом владела ФИО12 на основании Свидетельства о праве на наследство отДД.ММ.ГГГГ, а до ФИО5 домом владел ФИО3, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО5 приобрел право собственности на дом в порядке наследования после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, стал собственником 1/2 доли в праве собственности на дом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежит ФИО5, ФИО26 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, то за указанными лицами подлежит признанию право общей долевой собственности на участок при доме в порядке бесплатного предоставления, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ.

Обратившись в суд с уточненным иском, истцы просят установить факт владения и пользования ФИО15, ФИО27., ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО12, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 земельным участком площадью 2767 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>. Признать за ФИО6 право на 17/60 долей, за ФИО4 право на 13/60 долей, за ФИО5 право на 1/2 долю, в праве собственности на образуемый земельный участок, площадью 2600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, по адресу: Московская область, городское поселение Сергиев Посад, г. <адрес> в границах в соответствии с вариантом 2 (два) Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. по судебной землеустроительной экспертизе. Установить адрес земельного участка: Российская федерация, Московская область, городской округ Сергиево-Посадский, <...> вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В судебное заседание истцы ФИО28., ФИО4, ФИО5 не явились, обеспечили явку представителя по доверенности ФИО20 который исковые требования доверителей поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО17, в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании частей 1, 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в частности, факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Условия установления юридически значимых фактов в судебном порядке определены статьей 265 ГПК РФ, согласно которой суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно, технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, участок при доме образовывал площадь 2662,9 кв. м по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 72-77).

Из технического паспорта по состоянию на 2009 год следует, что общая площадь домовладения изменилась с 77.7 кв. м. на 208.6 кв. м. в результате реконструкции жилого дома Лит. А1, А2 в жилой дом Лит. Б. (л.д.78-88).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Конституционного суда РФ от 13.12.2001 года № 16-П, до ДД.ММ.ГГГГ года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость.

Материалами инвентаризации и правоустанавливающими документами подтверждено, что до ФИО29. домом на праве собственности владели: ФИО13 и ФИО14 – на основании Мирового соглашения по делу № утвержденного Определением Сергиево-Посадского городского суда МО, а прежде – ФИО15 – на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО16 – на основании Свидетельства о праве на наследство отДД.ММ.ГГГГ (л.д.58-64).

В свою очередь, до ФИО4 домовладением владела ФИО12 на основании Свидетельства о праве на наследство отДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ домом владел ФИО3 умерший ДД.ММ.ГГГГ, после которого право перешло в порядке наследования к истцу ФИО5 (л.д. 64).

Установление факта владения участком при доме его собственниками необходимо для разрешения судом требований о праве владельцев домовладения на земельный участок при нем.

Учитывая, что материалы дела содержат доказательства возведения дома по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, принимая во внимание, что первичный землеотводный документ отсутствует, но очевидно, утрачен, поскольку в обратном случае домовладение не подлежало бы введению в эксплуатацию и приемке, суд находит установленным факт владения и пользования всеми последовательными правообладателями дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельным участком при нем.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 ГК РФ.

По правилам пункта 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

ФИО30. и ФИО4 обратились в суд с целью признания права общей долевой собственности на участок при домовладении, поскольку ФИО5 приобрел право собственности на него в порядке наследования.

Для указанных случаев законом установлено два порядка приобретения гражданами в собственность участков при домовладении.

Регистрация права в упрощенном порядке (часть 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») применяется, если земельный участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Государственная регистрация права собственности на такой земельный участок осуществляется органом регистрации прав на основании заявления и одного из следующих документов

1) акта о предоставлении гражданину земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления;

2) акта (свидетельства) о праве гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти;

3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок (например, нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве

личной собственности, заключенные после ДД.ММ.ГГГГ и действующие на момент

обращения в орган регистрации прав).

Если право собственности на расположенный на земельном участке индивидуальный жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям, государственная регистрация права собственности на этот земельный участок в упрощенном порядке может быть осуществлена на основании

1) свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности гражданина на такой дом. Представлять эти документы не нужно, если право собственности гражданина на дом зарегистрировано в ЕГРН;

2) одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного дома на земельный участок.

Право собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом может быть приобретено на основании решения уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или по договору купли-продажи (подпункты 1, 2 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ земельные участки предоставляются в собственность бесплатно, в частности, в случае, если на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до ДД.ММ.ГГГГ либо после этой даты, при условии что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Поскольку судом установлено, что ФИО5 приобрел право собственности на дом в порядке наследования после ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, стал собственником дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, т.е., до ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, то за указанными лицами подлежит признанию право общей долевой собственности на участок при доме в порядке бесплатного предоставления, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

С целью определения возможных вариантов установления границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> с учетом фактического пользования и правоустанавливающих документов, сведений БТИ, имеющихся строений и сооружений, правоустанавливающих документов, судом по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО19

По результатам полевых измерений составлен план (приложение 0.1) фактического землепользования земельным участком под объектом недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу:

<адрес> Расчет площади, конфигурации и длин линий границ приводится в приложении 0.2. В фактическом пользовании истцов ФИО6, ФИО4, ФИО5 находится земельный участок площадью 2765 кв.м. Участок п о всем границам огорожен забором. На участке расположены два жилых дома и хозпостройки. К северу от участка расположен проезд и трансформаторная подстанция, к востоку от участка расположена <адрес> (бывшая <адрес>), к югу - участок к <адрес>, к западу - участок к 10 и 10-а по <адрес> (бывшая <адрес>).

По материалам инвентарно-правового дела БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л. д.72-77) площадь участка при д. ДД.ММ.ГГГГ.9 кв. м. (л.д. 73).

Дополнительно экспертом проанализирован фрагмент генерального плана застройки улиц Гражданского поселка 1991 года, на котором начерчены проектные границы участка при <адрес> (приложение 0.5) в соответствии с которым площадь участка при <адрес>, должна быть 2600 кв. м.

На основании проведенного исследования и экспертом разработано два варианта формирования земельного участка (установления границ земельного участка), находящегося в пользовании истцов ФИО6, ФИО4, ФИО5, под объектом недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Вариант 1 (приложения 1.1 и 1.2) разработан с учетом фактического пользования, учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков и предполагает установление границ земельного участка при <адрес> площадью 2767 кв.м.

Вариант 2 (приложения 2.1 и 2.2) разработан в соответствии с генеральным планом, учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков и предполагает установление границ земельного участка при <адрес> площадью 2600 кв.м. Вариант 2 предполагает перенос северного забора участка истцов внутрь участка на расстояние от 2.76 метра до 5.00 метра и снос части сарая лит. Г8.

Согласно приказу Минэкономразвития РФ о т ДД.ММ.ГГГГ N? 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" для формируемого земельного участка указывается адрес до улицы (без указания номера дома), т.к. присваивание адресов относится к полномочиям органа местного самоуправления. В соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС, https://fias.nalog.ru/) адрес формируемого участка будет следующий: <адрес>

Согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» для формируемого участка необходимо установить вид разрешенного использования. В соответствии с видами смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> эксперт

считает возможным установить вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства».

По смыслу положений ст.86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым, либо недостоверным доказательством, не установлено.

В судебном заседании по ходатайству ответчика допрошен эксперт ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО19, пояснивший, что согласно генерального плата по выделу Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области земельного участка по адресу: <адрес>, установление границ земельного участка истцов согласно технического паспорта БТИ не представляется возможным, поскольку приведет к сокращению площади земельного участка. Иной порядок установления границ земельного учстка, кроме разработанных невозможен, либо приведет к сокращению площади.

Истцом в ходе судебного разбирательства с учетом поступившего экспертного заключения были заявлены требования об установлении границ в соответствии с вариантом №.

При этом представитель ответчика не возражал об удовлетворении иска по Варианту 2 заключения эксперта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцы имеют право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка, расположенного при домовладении в соответствии с вариантом 2 (два) заключения эксперта ФИО19

Вариант 1 заключения эксперта ФИО19 судом отклоняется, так как образование земельных участков не должно приводить к изломанности границ и чересполосице.

Учитывая отсутствие между ФИО1, ФИО4 и ФИО5 спора о размере долей, суд определяет их соответствующими заявленным в исках.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34, ФИО4,

ФИО5 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО15, ФИО31 ФИО13, ФИО14, ФИО32 ФИО12, ФИО4, ФИО3 и ФИО5 земельным участком площадью 2767 кв.м. при домовладении по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 17/60 доли, за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 13/60 доли, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 1/2 доли, в праве собственности на образуемый земельный участок, площадью 2600 кв.м., категория: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> в границах в соответствии с вариантом 2 (два) Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по судебной землеустроительной экспертизе, установить адрес земельного участка: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Геодезические данные к Варианту 2, Система координат МСК-50, зона 2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Королёва Л.А.