Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-27/2017 М-27/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-693/2017

дело №2-693/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Михайловск 18 апреля 2017 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстиков А.Е., с участием истца ФИО2, её представителя ФИО1., ответчиков ФИО3, ФИО4, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ФИО3 ФИО1, Демидович ФИО1 о признании акта кадастровой ошибки в части местоположения земельного участка и признании границы земельного участка декларированной, а площадь подлежащей уточнению,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 в котором просила суд установить факт кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, декларированными, а площадь, подлежащей уточнению.

В обоснование заявленных требований указала следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации №, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом на данный земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное администрацией Шпаковского сельсовета Ставропольского края. Как следует из кадастровой выписки, земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ.

Как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателями смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, являются ФИО3 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. истец заключила договор с ООО «<данные изъяты>» и произвела межевание границ земельного участка по <адрес>.

В результате проведения работ выявлено пересечение границ земельного участка № и смежного земельного участка №, принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности.

Пересечение границ земельных участков произошло по причине грубой ошибки, допущенной при межевании границ земельного участка № <адрес><адрес>.

Для приведения документов в надлежащее состояние необходимо внести изменения в материалы межевания земельного участка № по <адрес>, завершить формирование межевого плана для постановки на ГКН на земельный участок № по <адрес> после переуточнения границ смежного земельного участка № по <адрес>.

В связи с чем, истец ДД.ММ.ГГГГ. направила ответчикам претензию о внесении изменений в материалы межевания земельного участка №, но ответа до настоящего времени не получила. При устной беседе по поводу возникшего спора, ответчик по иску ФИО3 ответила категорическим отказом. С ФИО4, который является внуком ФИО3, лично пообщаться не удалось, Согласно почтовых уведомлений о вручении претензии были получены ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана выявлено пересечение границ вновь формируемого земельного участка с границей ранее сформированного, что послужило препятствием в осуществлении кадастрового учета вновь сформированного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В связи с отказом ответчиков устранить имеющиеся нарушения, ООО «<данные изъяты>» был оформлен межевой план на земельный участок № по <адрес> с пересечением границ для обращения в суд.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении согласования местоположения границы уточняемого земельного участка в индивидуальном порядке со смежным земельным участком с №, расположенного по адресу: <адрес>, был выявлен факт отсутствия собственника данного земельного участка, то есть ФИО1 (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.). Указанные документы приложены кадастровым инженером к межевому плану. В связи с этим согласование местоположения границы с данным собственником было проведено в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона № 221-ФЗ.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № и было выявлено пересечение границ с земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>, собственники которого отказались от внесения изменения в геоданные угловых и поворотных точек границ земельного участка с целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенном межевании. В связи с этим межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № подготовлен для обращения в суд с целью устранения данного пересечения границ с земельным участком с КН № подлежащими уточнению.

В связи с тем, что ответчики отказываются согласовывать границы, истец не имеет возможности поставить свой участок на кадастровый учет с установлением границ. Для восстановления нарушенного права у истца нет иной возможности, кроме как самостоятельно обратиться в суд с настоящим иском.

Правообладатели земельного участка по <адрес> о допущенной ошибке и способах ее устранения были уведомлены не только истцом, но и администрацией г.Михайловска, однако от согласования смежной границы, отраженной в межевом плане на земельный участок по ул. <данные изъяты>, с исправлением допущенной ранее ошибки, ответчики отказались, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным комиссией администрации муниципального образования г. Михайловска по результатам выезда на основании заявления истца № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устранение допущенной ошибки во внесудебном порядке возможно только при наличии письменного заявления ответчиков.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. № осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости приостановлено. Кроме того, даны рекомендации о способах разрешения сложившейся ситуации, согласно которым, в соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ, кадастровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастровый кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 чт. 28 закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона № 221-ФЗ) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ/<адрес> «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>», органа опеки и попечительства администрации Шпаковского муниципального района <адрес> не явились.

Истец, её представитель и ответчики против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц не возражали. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считают возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец и её представитель исковые требования поддержали, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании иск не признали. Мотивированных возражений на иск не представили.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., назначение – земли населенных пунктов для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, кадастровый №, земли поселений – для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, <данные изъяты> долей в праве и ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве.

По сообщению ООО «Геодезист» № от ДД.ММ.ГГГГ., в результате выполненных на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. работ по межеванию границ земельного участка по <адрес><адрес> выявлено пересечение границ земельного участка ФИО2 и смежного участка № по <адрес> по причине грубой ошибки, допущенной при межевании границ земельного участка по <адрес>. Необходимо внести изменения в материалы межевания земельного участка № <адрес> или устранить пресечение решением суда.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ. «ООО Геодезист», в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № выявлено пересечение границ с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, собственники которого отказались от внесения изменения в геоданные угловых и поворотных точек границ земельного участка с целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ, допущенной кадастровым инженером при ранее проведенном межевании. В связи с этим межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с КН № подготовлен для обращения в суд с целью устранения данного пересечения границ с земельным участком с КН № и признании границ земельного участка с КН № подлежащими уточнению.

Решением филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по СК от ДД.ММ.ГГГГ № приостановлено осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости, по причине того, что границы земельного участка, в отношении которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ и площадь которого уточнены. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее. Устранение причин наложения границ земельного участка возможно на основании заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и межевого плана содержащего исправленные сведения о координатах характерных точек и заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, а также на основании решения суда, вступившего в законную силу.

По сообщению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № специалистами администрации муниципального образования <адрес> осуществлен комиссионный выезд по указанному в заявлении адресу. По результатам выезда составлен акт. Также разъяснено, что порядок согласования местоположения границ земельных участков определен Федеральным законом от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости». П. 5 ст. 40 указанного закона установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в порядке, установленном ЗК РФ. Согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Таким образом, для разрешения существующего спора необходимо обратиться в суд в порядке, установленном действующим гражданским законодательством РФ.

Согласно сообщению администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № вопрос установления границ земельного участка по адресу: <адрес> рассмотрен в администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края. Создание комиссии по установлению границ земельного участка не входит в полномочия администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», установлением границ земельных участков, занимаются лица, имеющие квалификационный аттестат кадастрового инженера, в связи с чем для межевания земельного участка, необходимо обратиться в соответствующую специализированную организацию. Согласно п. 2 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия, с предложением внести изменения в материалы межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам на праве собственности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Согласно п. 2 ст. 14 названного Закона сведения о границах земельных участков содержатся в государственном реестре земель.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в том числе в межевом плане.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка ответчиков.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (ст. 70 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ «"О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Кроме того, согласно частям 1, 3 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд находит установленным, что местоположение земельного участка ответчиков определено неверно – в результате чего имеется наложение границ на земельный участок истца, что явилось следствием кадастровой ошибки при составлении межевого плана земельного участка 26:11:020205:35.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Так же судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 уклонились от исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения о границах принадлежащего им земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании акта кадастровой ошибки в части местоположения земельного участка и признании границы земельного участка декларированной, а площадь подлежащей уточнению суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО1 к ФИО3 ФИО1, Демидович ФИО1 о признании акта кадастровой ошибки в части местоположения земельного участка и признании границы земельного участка декларированной, а площадь подлежащей уточнению - удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО1 и Демидович ФИО1 декларированными, а площадь, подлежащей уточнению.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков