Решение № 2-746/2017 2-746/2017~М-810/2017 М-810/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-746/2017

Дело № 2 - 746/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 05 октября 2017 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Чураковой Н.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя на основании устного заявления ФИО2, представителя ответчика КОХ «Южный» в лице председателя кооператива ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КОХ «Южный» о признании права собственности на помещение овощной кладовки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КОХ «Южный», просит признать за ним право собственности на помещение овощной кладовки № общей площадью 10,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, КОХ «ЮЖНЫЙ».

В обоснование указывает, что на основании Решения №376 от 11.10.1989 исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка для строительства капитальных овощехранилищ (за территорией управления механизации) пристроем к КОХ-5 для работников управления механизации» был выделен земельный участок площадью 150 м. Приложением к указанному Решению №376 от 11.10.1989г. был утвержден список членов кооператива. За отвод земельного участка 23.10.1989г. была произведена оплата за счет средств участников кооператива. Пристрой к зданию овощных кладовок КОХ-5 был построен собственными силами и за счет собственных средств участниками кооператива работников управления механизации в 1991 году. Документы для регистрации кооператива работников управления механизации не были оформлены, в том числе нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Пристрой к зданию овощных кладовок КОХ-5 расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок под зданием овощных кладовок и пристроя к нему не был оформлен, границы участка не определены, договоры аренды (купли-продажи) земельного участка не заключались. Истец является собственником кладовки № в указанном кооперативе, исправно платит взносы, задолженности не имеет. Указанную кладовку он приобрел в 2001г. у ФИО4 по расписке, которому непосредственно была отведена земля под постройку указанных овощных ям. Истец владел овощной кладовкой открыто и добросовестно как своим имуществом, полностью нес, бремя содержания данного имущества, овощная кладовка использовалась по прямому назначению. Истец считает, что приобрел право собственности на овощную кладовку, хотя и государственная регистрация права собственности им не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право на указанный объект недвижимости, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования уточнил, просил указать в решение суда, что решение является основанием для обращения с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в здании с кадастровым номером 43:40:000890:97 в орган регистрации прав с техническим планом и регистрации права на объект недвижимости, в остальном требования оставлены без изменения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что решением исполкома Нововятского городского совета народных депутатов от 11.10.1989 № 376 подтверждается отвод земельного участка под строительство капитальных овощехранилищ. Строил помещение овощной кладовки под № ФИО4, который изначально являлся членом кооператива овощехранилищ и в списке членов кооператива значился под номером №. 26.05.2001 года ФИО1 купил у ФИО4 овощную кладовку №, при этом соответствующего договора купли-продажи не оформлялось, а в подтверждение сделки купли-продажи ФИО4 была написана расписка. С 2001 года вместо ФИО4 членом кооператива овощехранилищ стал истец ФИО1, который до настоящего времени открыто владеет и пользуется принадлежащим ему помещением овощной кладовки под №. Согласно технического заключения ООО «<данные изъяты>», помещение овощной кладовки соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика КОХ «Южный» ФИО3 заявленные исковые требования с учетом уточнений признала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в представленном суду отзыве на исковое заявление. Считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Полностью поддержала позицию и обстоятельства, изложенные стороной истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 с уточненными исковыми требованиями согласился. Пояснил, что действительно изначально являлся членом кооператива овощехранилищ и строил помещение овощной кладовки под №. В 2001 году продал свою овощную кладовку ФИО1, о чем была составлена расписка. После чего вместо него членом кооператива стал ФИО1

Представитель третьего лица Администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о помещении № площадью 10,4 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, КОХ «Южный» не содержится. Согласно данным кадастра недвижимости в здании овощных кладовок с кадастровым номером № на государственный учет поставлены помещения с № по №.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя, представил отзыв.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу части 2 указанной статьи для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решением № 376 от 11.10.1989г. Исполнительного комитета Нововятского городского совета народных депутатов «Об отводе земельного участка для строительства капитальных овощехранилищ (за территорией управления механизации) пристроем к КОХ-5 для работников управления механизации» выделен земельный участок.

Согласно представленной в материалы дела квитанции от 23.10.1989 г. за отвод земельного участка под строительство овощных ям произведена оплата за счет членов кооператива.

19.04.2016 ПККО «Южный» поставлен на учет в налогом органе, что подтверждается свидетельством серии №.

Из кадастрового паспорта помещения от 30.06.2016 следует, что нежилое помещение общей площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № (потребительский кооператив коллективного овощехранилища «Южный») находится в здании с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению по результатам обследования помещения овощной кладовки № в потребительском кооперативе коллективного овощехранилища «Южный» по адресу: <адрес>, составленному ООО «<данные изъяты>» №, на момент обследования пространственная жесткость и геометрическая неизменяемость помещения в здании не нарушены. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам и правилам. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, незначительны. Состояние конструкций работоспособное. Эксплуатация помещений овощной кладовки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной в материалы дела расписки от 26.05.2001 следует, что ФИО1 приобрел у ФИО4 овощную кладовку.

ФИО4 значился в списке членов КОХ-5, утвержденного решением исполкома от 11.10.1989 под №.

ФИО1 в списке членов потребительского КОХ «Южный» значится под № и ему принадлежит овощная кладовка под №.

В силу ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Справкой председателя потребительского кооператива коллективного овощехранилища «Южный» от 28.07.2016 № подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива, ему выделена овощная кладовка №, паевые взносы выплачены полностью, свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную кладовку не получено.

Таким образом, истцом представлены доказательства, подтверждающие членство ФИО4 в потребительском кооперативе коллективного овощехранилища «Южный», который в 2001 году продал овощную кладовку ФИО1, последний в свою очередь является членом кооператива, продолжает пользоваться спорным объектом открыто и добросовестно, уплачивает членские взносы. Строительство спорного помещения овощной кладовки произведено на земельном участке, который предоставлен в установленном порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации овощных кладовок, при этом спорное нежилое помещение построено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение овощной кладовки №, площадью 10,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, КОХ «Южный».

Решение суда является основанием для обращения ФИО1 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в здании с кадастровым номером № в орган регистрации прав с техническим планом и внесения Управлением Росреестра по Кировской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на овощную кладовку, площадью 10,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, КОХ «Южный», пом.27.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Чуракова Н.А.

Решение судом в окончательной форме принято: 06.10.2017.