Решение № 2-1750/2017 2-1750/2017~М-1322/2017 М-1322/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-1750/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1750\2017 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. Мотивировала тем, что является собственником земельного участка с целевым использованием для приусадебного участка площадью <данные изъяты> с КН № по адресу: <адрес>

Основанием регистрации права явилось свидетельство на право собственности на землю серии РФ-У11 САМ 32 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истицей было заказано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 643 кв. м, по материалам инвентаризации - 625 кв. м., а по правоустанавливающему документу 513 кв.м.

Кадастровым инженером местоположение границ и площадь земельного участка устанавливались с учетом фактического землепользования, на основании сравнительного анализа картографического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ.

Просит установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка в конкретных указанных истицей координатах.

В судебном заседании истица полностью поддержала исковые требования.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Васильевка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО2- в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещались, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей о признании права собственности на земельные участки, об определении границ земельных участков.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка с целевым использованием для приусадебного участка площадью <данные изъяты> с КН № по адресу: <адрес>

Основанием регистрации права явилось свидетельство на право собственности на землю серии РФ-У11 САМ 32 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истицей было заказано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

В процессе проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план. Согласно заключения кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, по материалам инвентаризации - <данные изъяты> а по правоустанавливающему документу <данные изъяты>

Кадастровым инженером местоположение границ и площадь земельного участка устанавливались с учетом фактического землепользования, на основании сравнительного анализа картографического материала и данных, полученных при проведении кадастровых работ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера граница земельного участка от т. 7 до т. 10 была изменена по соглашению правообладателей ФИО1 ( ФИО3 ) спорного земельного участка и администрацией сельского поселения Васильевка. Данное изменение границы повлияло на конфигурацию земельного участка.

В настоящее время, в виду изменения площади земельного участка и конфигурации земельного участка изменились координаты и характерные точки границ земельного участка, которые были зафиксированы в Едином Государственном реестре недвижимости в соответствии со сведениями, имевшихся в чертеже, приложенных к свидетельству на право собственности на землю серии РФ - У11 САМ 32 №, выдано ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления действий по государственному учету в отношении спорного земельного участка с КН № с измененной площадью и конфигурацией.

Указанными выше обстоятельствами нарушаются мои права и законные интересы, которые я могу защитить в судебном порядке.

С собственниками смежных земельных участков :

администрацией сельского поселения Васильевка от т. 7 до т. 10 согласованы местоположение границ земельного участка;

ФИО2 ( КН № ) согласованы границы земельного участка от т. 6 до т. 7.

Собственники смежных земельных участков от т. 1 до т. 3 и т. 3 до т. 6 установили свои границы в соответствии с действующим законодательством и внесли данные в ЕГРН.

Таким образом, требования законодательства по согласованию местоположения границ моего земельного участка выполнены.

Излишки земельного участка в размере 18 кв. м. допустимы в соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 года № 94 -ГД « О земле», а потому площадь земельного участка может быть уточнена в соответствии с фактическим пользованием 15 и более лет. Земельным участком истица пользуется с 1996 года.

Координатные точки с учетом сведений смежных земельных участков следующие:

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

точек границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении местоположения границ и конфигурации земельного участка - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Установить местоположение границы и конфигурации земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> принадлежащего ФИО1 на праве собственности по адресу: <адрес> в соответствии с характеристиками межевого плана ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение

Уточненные координаты, м

характерных

точек границы

1
X

Y
<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -