Решение № 2-1619/2024 2-1619/2024(2-6000/2023;)~М-4838/2023 2-6000/2023 М-4838/2023 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1619/2024

УИД 47RS0005-01-2023-006587-59

Гражданское дело № 2-1619/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 21 мая 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарабриной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Ручей» о предоставлении информации,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о предоставлении информации.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15 декабря 2020 года приобрел у ДНП «Ручей» для использования в личных целях по договору купли-продажи земельный участок с <данные изъяты>

Продавцом в нарушение требований ст.ст. 8 и 10 Закона «О защите прав потребителей» предоставлена недостоверная информация о наличии или отсутствии прохода или проезда к отчуждаемому земельному участку от дорог общего пользования.

Отсутствие прохода или проезда к земельному участку, согласно ст.ст. 26 и 27 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, является основанием для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка.

Истец просит суд:

1. признать, что информацией, которую ДНП «Ручей» обязано предоставить покупателю земельного участка с кадастровым номером № являются следующие сведения:

- сведения о наличии или отсутствии прохода и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №.

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № имеется, то подлежат предоставлению сведения о том, внесены или нет эти дороги в Реестр ФАУ «Росдорнии».

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № проходит через земельные участки, принадлежащие другим собственникам, то предоставить документальное подтверждение их согласия на использование их земельных участков в качестве дороги общего пользования.

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № имеется, то должна быть предоставлена информация о физических или юридических лицах, отвечающих за безопасную эксплуатацию данных проходов или проездов;

2. признать за ФИО2 право на получение от ДНП «Ручей» предоставить ФИО2 следующую информацию:

- сведения о наличии или отсутствии прохода и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №.

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № имеется, то подлежат предоставлению сведения о том, внесены или нет эти дороги в Реестр ФАУ «Росдорнии».

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № проходит через земельные участки, принадлежащие другим собственникам, то предоставить документальное подтверждение их согласия на использование их земельных участков в качестве дороги общего пользования.

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № имеется, то должна быть предоставлена информация о физических или юридических лицах, отвечающих за безопасную эксплуатацию данных проходов или проездов;

3. обязать ДНП «Ручей» предоставить ФИО2 информацию:

- сведения о наличии или отсутствии прохода и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером №.

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № имеется, то подлежат предоставлению сведения о том, внесены или нет эти дороги в Реестр ФАУ «Росдорнии».

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № проходит через земельные участки, принадлежащие другим собственникам, то предоставить документальное подтверждение их согласия на использование их земельных участков в качестве дороги общего пользования.

- в случае, если проход и проезда от дорог общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № имеется, то должна быть предоставлена информация о физических или юридических лицах, отвечающих за безопасную эксплуатацию данных проходов или проездов.

Представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 указанной статьи содержится перечень тех сведений, которые должна в обязательном порядке содержать информация о товаре, доводимая изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 названного закона информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Из приведенной нормы закона следует, что на продавце лежит обязанность по предоставлению потребителю информации, обеспечивающей возможность его правильного выбора.

В силу ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В силу ч. 3 данной статьи покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Исходя из содержания и буквального толкования данной нормы, для возникновения у покупателя права требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременно наличие следующих обстоятельств:

- информация об ограничениях и обременениях земельного участка должна быть заведомо ложной, то есть содержащей сведения об обстоятельствах, не имеющих места в реальности, а также точно известная предоставившему ее лицу;

- знание данной информации может повлиять на приобретение земельного участка.

В соответствии с п. 5 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2020 года приобрел у ДНП «Ручей» для использования в личных целях по договору купли-продажи земельный участок с <данные изъяты>

Земельный участок <данные изъяты> обременений или ограничений не имеет. Доказательств обратному истцом не предоставлено.

При этом доказательства, подтверждающие предоставление ответчиком истцу как покупателю земельного участка по договору заведомо ложной информации об участке, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка, и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, отсутствуют.

Решением Выборгского городского суда Ленинградское области по делу № 2-1840/2022 от 13 декабря 2022 года по иску ДНП «Ручей» к ФИО1 об установлении частного платного сервитута установлено наличие нескольких альтернативных вариантов подъезда к земельным участкам ДНП «Ручей»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ответа администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области от 29 декабря 2023 года подъезд к земельному участку истца и землям ДНП «Ручей» осуществляется через земельный участок с <данные изъяты> принадлежащий ОАО «РЖД», и через земли СНТ «Спутник».

Из ответа КУМИГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 28 декабря 2023 года следует, что согласно генерального плана МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области проезд к территории ДНП «Ручей» и к земельному участку истца предусмотрен с ул. Советская (автомобильная дорога регионального значения) по ул. Комаровская (улица в жилой застройке).

Рощинское лесничество филиал ЛОГКУ «Леонобллес» 15 декабря 2023 года подтвердило о наличии лесной дороги, включенной в таксационное описание.

Частью 1 статьи 19 Конституции РФ провозглашено равенство всех перед законом и судом.

В силу презумпции знания закона граждане и организации должны знать действующие законодательство. Для реализации указанной презумпции предусмотрено обязательное опубликование законов, а также иных подзаконных актов, затрагивающих права и обязанности граждан и организаций.

При недоказанности факта того, что продавец знал или должен был знать о наличии обременения или ограничения использования земельного участка и сообщил покупателю ложные сведения о земельном участке, риск неосведомленности о наличии ограничений в отношении товара установленных нормативным правовым актом, не может быть возложен только на продавца.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Суд приходит к выводу о том, что действуя осмотрительно, истец имел возможность до заключения договора получить являющиеся общедоступными сведения о градостроительном зонировании территории, о правовом регулировании застройки земельных участков, в связи с чем обстоятельства спора не свидетельствуют о недобросовестном умолчании ответчика о свойствах спорного участка и допустимом его использовании.

В силу ст. 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:

наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение;

сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, об условиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации;

цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

гарантийный срок, если он установлен;

правила и условия эффективного и безопасного использования товаров (работ, услуг);

информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности;

срок службы или срок годности товаров (работ), установленный в соответствии с настоящим Законом, а также сведения о необходимых действиях потребителя по истечении указанных сроков и возможных последствиях при невыполнении таких действий, если товары (работы) по истечении указанных сроков представляют опасность для жизни, здоровья и имущества потребителя или становятся непригодными для использования по назначению;

адрес (место нахождения), фирменное наименование (наименование) изготовителя (исполнителя, продавца), уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера;

информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров (работ, услуг), указанных в пункте 4 статьи 7 настоящего Закона;

информацию о правилах продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу (оказывать услугу), и информацию о нем, если это имеет значение, исходя из характера работы (услуги);

указание на использование фонограмм при оказании развлекательных услуг исполнителями музыкальных произведений.

В силу ст. 554, 555 ГК РФ договор купли-продажи должен содержать сведения о цене, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли-продажи содержит всю необходимую информацию о товаре.

Истцом не предоставлено доказательств того, что ответчиком какие-либо сведения о земельном участке были сокрыты или истцу при совершении сделки было отказано в предоставлении информации.

В силу ст. 12 ГК РФ суд считает, что истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права в части требований о признании информацией, которую ответчик обязан предоставить истцу, признании права на предоставление информации. Гражданским кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей» предусмотрено право граждан на получении информации о товаре.

Суд также учитывает, что истец просит обязать ответчика предоставить открытые сведения, которые истец вправе получить самостоятельно, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Ручей» о предоставлении информации отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2024 года.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева

Секретарь М.В. Тарабрина

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1454 за 2024 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.