Решение № 2-817/2025 2-89/2026 2-89/2026(2-817/2025;)~М-742/2025 М-742/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-817/2025

Дело № 2-89/2026

УИД 05 RS0036-01-2025-0011342-22

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новолакское 9 февраля 2026 года

Новолакский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магдуева А.М., при секретаре Гашимовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.М.Б. к А.З.А. о прекращении права собственности на земельный участок и домостроение, и признании его права собственности на земельный участок, и домостроение, ^

УСТАНОВИЛ:

В.М.Б. (далее Истец) обратился в суд с иском к А.З.А. (далее Ответчик) о прекращении права собственности на земельный участок площадью в 0.8 га. и домостроение, расположенные по адресу: РД, <адрес>, аннулировать запись о регистрации права собственности А.З.А. в ЕГРН и признании его права собственности на указанные домостроение земельный участок, в параметрах которым владела А.З.А.

В обосновании заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по безномерному акту приема передачи жилого дома, строения, в том числе незавершенного строительством и (или) земельного участка реабилитированному гражданину В.М.Б. Управлением Правительства Республики Дагестан по вопросам переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес> принадлежавшей ранее переселенке А.З.А. согласно Положения о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения а также финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому из <адрес> на новое место жительства, и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам акинцам» утверждённого постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках реабилитации репрессированных народов и решений 3 -го съезда Народных депутатов ДССР от ДД.ММ.ГГГГ, было передано домовладение (домостроение и земельный участок), расположенное в <адрес> Несмотря на обращение земельный участок и жилой дом после передачи их по акту З.А.Л. небыли взяты на похозяйственный учет и выписка из похозяйственной книги не выдана. Право собственности на земельный участок у него возникло в силу передачи Управлением Правительства РД по вопросам переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства и восстановления <адрес> (далее Управление) и органами местного самоуправления в собственность, конфискованного в феврале 1944 года домовладения, принадлежавшего на праве личной собственности его родителя до репрессии, в котором впоследствии проживала лакская семья вынужденных переселенцев А.З.А. С августа 2016 года истец добросовестно пользуется домовладением, как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт за свои собственные средства. Каких-либо претензий со стороны других лиц не имеется. В настоящее время истец желает регистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

Надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела истец, и ответчик в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель истца адвокат Н.С.К. требования доверителя поддержала просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в силу болезненного состояния ее доверитель болен и явиться в судебное заседание не может.

Суд с согласия представителя истца рассматривал дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации и ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность.

Так, как предусмотрено ст.3.1 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) « О реабилитации репрессированных народов». на граждан из числа репрессированных народов, подвергшихся репрессиям на территории Российской Федерации по признакам национальной или иной принадлежности распространяется действие Закона РСФСР «О реабилитации жертв политических репрессий», согласно ст.13 которого предусмотрено признание прав реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в связи с репрессиями возвращаться для проживания в те местности и населенные пункты, где они проживали до применения к ним репрессий.

О том, что семья истца подвергалась репрессии и была выслана из спорного дома, стороны не спорят.

Отправным нормативным актом, направленным на восстановление исторической справедливости в отношении репрессированных чеченцев, связанным с их возвращения в места прежнего проживания и переселения лакского населения <адрес> на новое место жительства, явилось постановление третьего съезда народных Депутатов Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ « О практических мерах по выполнению решений съездов народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР « О реабилитации репрессированных народов».

Так, постановлением Совета Министров РД № от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями и дополнениями принято Положение о порядке переселения лакского населения <адрес> РД на новое место жительства (далее Положение).

Согласно п.1.1 Положения переселение жителей лакской национальности <адрес> осуществляется во исполнение постановления III съезда народных депутатов ДССР "О практических мерах по выполнению решений съездов народных депутатов Дагестанской ССР и реализации Закона РСФСР "О реабилитации репрессированных народов".

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что А.З.А. вместе с семьей прошла процедуру переселения и получила построенный им дом <адрес> дом.

В соответствии с положением после принятия жилого дома на новом месте жительства лакская семья обязана сдать в двухмесячный срок домовладение и земельный участок на прежнем месте жительства по акту придачи жилого дома и земельного участка по установленной форме (п.3.3).

Эти требования Положения А.З.А. были выполнены, спорный дом и земельный согласно безномерного Акта от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу как реабилитированному лицу.

Между тем п.3.5 Положения предусмотрено, что заселение дома реабилитированными чеченцами акинцами производиться в соответствии с Положением о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения, а так же финансирования строительств нового жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому из <адрес> на новое место жительства, и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам-» утвержденного Постановлением Правительств РД от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) (далее положение по возврату) согласно п.22 которого жилые дома строения, построенные до 1944 года, подвергшиеся в дальнейшем расширению и реконструкции, возвращаются прежним владельцам или их наследникам безвозмездно.

Из анализа данных приведенных положений законодательства, касающихся восстановления прав репрессированных народов и исследованных доказательств по делу следует, что установленный правовой механизм, для достижения баланса интересов истца- наследника репрессированного чеченца выходца из села <адрес> В.М.Б. и лица лакской национальности А.З.А." переселенного на новое место жительства соблюден.

На основании акта передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «сельсовет Новокулинский» <адрес> РД в похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ за № за истцом регистрирован лицевой счет № где указано, что истцу принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадью в 0.08 га. представленный для ведения личного подсобного хозяйства, с жилым домом общей площадью в 70 кв.м.

Согласно со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.З).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от

"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с

(далее Закон №218-ФЗ). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.1 ст. 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим-в месте издания таких актов на момент их издания.

Представленные истцом документы ( выписка из похозяйственной книги и акт приема-передачи) не могут быть отнесены к актам, изданным органами

государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, " действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение. переход. прекращение права или ограничения и обременения объекта недвижимости (ч.2 ст.14 Закона №218 -ФЗ)

В соответствии с п.З ч.1 ст.49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Согласно разъяснениям данным письмом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание представления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа, а в выписке представленным истцом в графе -« Основания для внесения в похозйственную книгу записи о наличии у гражданина права на земельный участок.

Как следует из материалов дела, что основанием регистрации в похозяйственной книге лицевого счета № в похозяйственной книге № <адрес> с указанием что за истцом числиться жилой дом и земельный участок явился безномерной акт от 24. 08. 2016 года о передаче дома и земельного участка Управлением наследнику реабилитированных чеченцев В.М.Б., то есть истцу согласно п.3.3. Положения о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения, а также финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому из <адрес> на новое место жительства, утвержденным постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 74.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении имущества собственником либо в иных случаях, предусмотренных законом.

Факт подписания акта передачи и освобождения имущества свидетельствует о выраженном волеизъявлении Ответчика на прекращение владения, пользования и распоряжения спорными объектами, что в силу ст. 236 ГК РФ является отказом от права собственности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании акта государственного органа в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права является подтверждением существования зарегистрированного права, однако не создаёт право при отсутствии законного основания его возникновения и сохранения.

Судом установлено, что после передачи имущества Истцу В.М.Б. Ответчик фактически утратила правовые основания владения и распоряжения спорным объектом, при этом её право собственности формально сохраняется в ЕГРН, что препятствует государственной регистрации права истца.

Поскольку материально-правовое основание сохранения права собственности Ответчика А.З.А. на спорное имущество отпало, запись в ЕГРН не соответствует действительному правовому состоянию и подлежит аннулированию на основании судебного решения.

Оснований полагать, что прекращение права собственности Ответчика нарушает принцип соразмерности и запрет на произвольное лишение имущества, суд не усматривает, поскольку Ответчик обеспечена жилым помещением в рамках государственной программы.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о закрытии лицевого счёта А.З.А. в похозяйственной книге на спорное домовладение и аннулировании записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество А.З.А. в ЕГРН.

Судом установлено, что похозяйственная книга ведётся органом местного самоуправления в целях учёта объектов недвижимости и правообладателей и не являйся правоустанавливающим документом.

Записи в похозяйственной книге носят производный, учётный характер и подлежат приведению в соответствие с правоустанавливающими документами.

Поскольку настоящим решением прекращается право собственности А.З.А. и признаётся право собственности В.М.Б. указанные обстоятельства являются достаточным и обязательным основанием для внесения органом местного самоуправления соответствующих изменений в похозяйственную книгу.

Само по себе существование записи в похозяйственной книге не порождает и не прекращает вещных прав, а потому не образует самостоятельного предмета судебной защиты.

Доказательств отказа администрации во внесении изменений либо нарушения прав истца в указанной части суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование о закрытии лицевого счёта удовлетворению не подлежит как не имеющее самостоятельного правового значения и охватываемое разрешением основного спора о праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст.233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.М.Б. удовлетворить.

Прекратить право собственности А.З.А. на земельный участок площадью 0.08 га. и жилым домом общей площадью в 70 кв.м, расположенные по адресу. <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права собственности А.З.А. в Едином государственном реестре недвижимости на указанные объекты недвижимости.

Признать за В.М.Б. право собственности на жилой дом, общей площадью в 70 кв.м, и земельный участок площадью в 0.08 га. в параметрах которым владела А.З.А., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Магдуев

Мотивированное решение составлено 19.02.2026 года.