Решение № 2-641/2017 2-641/2017~М-396/2017 М-396/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-641/2017

Дело № 2-641/2017


Решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года

Конаковский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Новиковой В.В.,

при секретаре Лясниковой С.М.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, которым просят суд вынести решение о государственной регистрации перехода к истцам права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6.

В обоснование иска указывают, ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО5 и продавцом ФИО6 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В тот же день на основании поданных сторонами заявлений, постановлением Главы Администрации Изоплитовской поселковой администрации у ФИО6 был изъят земельный участок площадью № га по указанному адресу и предоставлен ФИО5 в аренду сроком на 49 лет для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией с ФИО5 заключен договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мать истцов ФИО5 умерла. Истцы вступили в наследство в установленном законом порядке, заведено наследственное дело. В процессе оформления документов стало известно о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его единственным наследником является жена ФИО4, которая не возражает против регистрации права на указанное в договоре имущество за наследниками покупателя.

Со ссылками на нормы ст. 218, 223, 432, 1112 ГК РФ, а также нормы п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9, п.62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года просят иск удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Иск поддерживают.

Представитель истцов по ходатайству ФИО1 иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признаёт.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Из представленного материалами дела договора купли-продажи жилого дома зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре за № следует, ФИО6 продал ФИО5 жилой бревенчатый дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке мерою № кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежат продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По условиям договора имущество передано в момент подписания договора, расчёт произведён полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется. К договору приложен план земельного участка. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В подтверждение получения имущества покупателем от продавца суду предоставлена копия постановления Главы Изоплитовской поселковой Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которым у продавца ФИО6 в связи с обращением и продажей имущества земельный участок по указанному адресу изымается и предоставляется покупателю ФИО5 в аренду сроком на 49 лет (л.д.10-12), подписанный договор аренды земельного участка (л.д.92,93).

Покупатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону, вступившими в наследство, согласно наследственного дела № нотариуса Московской городской нотариальной конторы города Москвы ФИО9, являются в равных долях ФИО2 и ФИО3 (л.д.71-80). Других наследников не имеется, часть наследственного имущества оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственного дела № нотариальной палаты <адрес> Старицкого нотариального округа ФИО10, единственным наследником к имуществу является жена ФИО4, которая исковые требования признаёт, признание иска судом принимается.

Исходя из представленных суду документов наследники продавца и покупателя, являясь наследниками первой очереди по закону, вступили в наследственные права на имущество умерших и оформили в установленном законом порядке часть наследственного имущества, что соответствует требованиям ст. 1142, 1152 ГК РФ.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимого имущества при его приобретении ФИО5 не зарегистрировал, в силу 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам, имеют право обращения за вынесением решения о регистрации перехода права на имущество по договору купли-продажи к ним.

В соответствии с п. 62 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам КАС РФ.

Таким образом, из содержания указанных норм в их взаимосвязи, с учётом фактически принятого покупателем имущества, произведённых расчётов, отсутствии претензий, принятии наследства наследниками в равных долях после смерти ФИО5, переход права по договору купли-продажи подлежит регистрации в равных долях за истцами.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО2 и ФИО3 в равных долях - по ? доле за каждым - права собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:15:0000025:868, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторой <адрес> ФИО8 в реестре за №.

Настоящее решение является основание для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Новикова

В окончательной форме решение суда изготовлено 31 мая 2017 года.

Председательствующий В.В. Новикова