Решение № 2-6460/2017 2-6460/2017~М-5827/2017 М-5827/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-6460/2017

№2-6460/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДворецкойГульназГабделхаевны, ФИО2 к ПАО «Татфондбанк» о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ПАО «Татфондбанк» о признании обременения отсутствующим, указав в обоснование иска, что .... между сторонами заключен кредитный договор, согласно которому ПАО «Татфондбанк» обязался предоставить истцам кредит в сумме 1250000 руб. В качестве обеспечительных мер был заключен договор об ипотеке от ... по условиям которого былиобременены залогом земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: .... Договор ипотеки был зарегистрирован УправлениемРосреестра по РТ .... .... Банк России ввел мораторий на удовлетворение требований кредиторов ПАО «Татфондбанк», в связи с чем денежные средства по кредитному договору ПАО «Татфондбанк» перечислены не были, и сделка по предоставлению кредита фактически не состоялась. Истцы указывают, что до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащих им объектов недвижимости, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Просят признать кредитный договора от .... незаключенным, признать договор ипотеки от .... недействительным, обязать конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: ....

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером ... и незавершенный строительством объект с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Поскольку истцы не возражают против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Судом установлено, что ... году между ПАО «Татфондбанк» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договора ..., во исполнение которого банк обязался предоставить истцам кредит в размере 1250000 рублей на срок ... месяцев, с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых.

Из пункта 1.3 кредитного договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для строительства жилого дома на земельном участке по адресу: ... под залог принадлежащего ФИО3 на праве общей долевой собственности земельного участка и незавершенного строительством объекта, расположенных по адресу: ....

.... между сторонами заключен договор об ипотеке, по условиям которого истцы в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору ... от .... передали ПАО «Татфондбанк» в залог земельный участок и незавершенный строительством объект, расположенные по адресу: ....

Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ .....

По условиям кредитного договора ( п.2.1. договора) кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме не позднее трех рабочих дней, считая даты получения кредитором документов о регистрации ипотеки.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ПАО «Татфондбанк» свои обязательства по кредитному договору не исполнил, денежные средства истцам не предоставил, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких данных, с учетом вышеприведенных норм права, суд, установив отсутствие обязательства, в обеспечение которого был заключен договор залога, при этом установив, что залогодержатель уклоняется от совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, а потому суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования Дворецких, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 197-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером ... и незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности ДворецкойГульназГабделхаевне, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малкова Я.В.