Решение № 2-1118/2020 2-1118/2020~М-1122/2020 М-1122/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1118/2020

Дело № 2-1118/2020

45RS0008-01-2020-001554-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 13 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 285 кв.м. и 23/58 доли жилого дома площадью 57,7 кв.м (фактически отдельная квартира), расположенные по адресу: <адрес>. Он произвел реконструкцию квартиры (газовая котельная) и увеличил площадь помещения, тем самым произведя самовольную реконструкцию. Просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда, поскольку истцом произведена реконструкция многоквартирного дома, то в соответствии с нормами ЖК РФ ему необходимо предоставить согласие всех собственников многоквартирного жилого дома на осуществление реконструкции квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 285+/-6 кв.м и 23/58 доли жилого дома площадью 67,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является истец ФИО1

В жилом доме с кадастровым номером № расположены жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № (собственник ФИО4), № (собственник ФИО1).

Согласно техническому плану помещения, подготовленному в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет площадь 74,1 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Из экспертного заключения ООО «ПРОТЭКС» следует, что на момент обследования возведенный объект находится в границах отведенного земельного участка. Назначение земельного участка согласно выписке из ЕГРН - «для эксплуатации двухквартирного жилого дома». Данное назначение допускает строительство на участке усадебного жилого дома. Согласно Правилам землепользования и застройки с. Кетово земельный участок, на котором возведен объект находится в зоне Ж1 (Зона индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы). Градостроительные регламенты, установленные ПЗЗ не выдержаны в части соблюдения п.6 главы 18 части III ПЗЗ: объект реконструирован в санитарно-защитной зоне действующего предприятия и в части минимальных отступов от границ участка. схема размещения жилого дома не противоречит требованиям технических регламентов п.7.1 СП42.13330 и п.6.6 СП53.13330. Требования пожарной безопасности обеспечиваются расчетными величинами времени эвакуации и расстояниями до существующих жилых строений на смежных участках, а также обеспечением подъезда и проезда пожарной техники к объекту. Требования санитарных норм (непросматриваемость жилых помещений, инсоляция, звуковое воздействие и пр.) соблюдены так как взаимное расположение жилых строений на рассматриваемой территории обеспечивает соблюдение данных норм. На момент обследования возведенный объект соответствует требованиям технических регламентов. Существенных нарушений в ходе экспертизы не выявлено. Возведенный объект не создает угрозу жизни или здоровью застройщика, или иным лицам.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция квартиры произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 23/58 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 67,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 74,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2020 года.

Судья И.Н. Суханов