Решение № 2-1362/2018 2-59/2019 2-59/2019(2-1362/2018;)~М-1123/2018 М-1123/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-1362/2018

Дело № 2-59/2019

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 января 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи – Маковеевой Г.П.,

при секретаре – Писаревой Е.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности за аренду квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО4 обратилась в Фокинский районный суд г. Брянска с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за аренду квартиры и задолженности по оплате электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения.

В обоснование исковых требований ФИО4 указала, что <дата> между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого она предоставила ответчику во временное пользование сроком на один год, т.е. до <дата>, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания ФИО5, ФИО6, ФИО1 с арендной платой <...> в месяц и оплатой коммунальных платежей.

Условиями договора предусмотрена пролонгация договора.

С <дата>, ответчик прекратила осуществлять оплату арендных платежей за квартиру. На неоднократные требования истца о погашении задолженности, ответчик не реагировала.

В начале <дата> ответчик со своей семьей выехала из занимаемого жилого помещения. На <дата> задолженность по арендной плате за квартиру составила <...>, по оплате электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения – <...>

Кроме того, за период пользования квартирой, ответчик причинила ей материальный ущерб, приведя в негодность диван и палас, стоимость ущерба составила <...>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения ст. 15 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО5 в ее пользу задолженность за аренду принадлежащего ей жилого помещения в размере <...> задолженность по коммунальным платежам в размере <...> материальный ущерб в размере <...>, компенсацию причиненного морального вреда в размере <...> и расходы по оплате госпошлины в сумме <...>

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержала, настаивала на удовлетворении. Указала, что в п. 1.4 договора найма ошибочно указана дата, до которой заключен договор, вместо <дата> указано <дата>.

Ответчик ФИО5, третьи лица ФИО6, ТСЖ «Жуковский», ООО «РИРЦ» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО4, свидетелей ФИО2, ФИО3 и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на ответчике.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата>.

<дата> между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор возмездного найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания ФИО5, ФИО6, ФИО1 (п.п.1.1-1.3 Договора). Стоимость арендной платы составляет <...> в месяц. Предоплата за первый и последний месяцы составляет по <...> которые переданы истцу в день подписания договора (п.п. 3.1, 3.3 Договора), что не оспаривала в судебном заседании истец ФИО4

Срок найма указанного жилого помещения установлен с <дата> по <дата>. (п. 1.4 Договора) По истечению срока договора Наниматель имеет преимущественное право на продление договора. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.( п.1.5 Договора)

Как указала в судебном заседании истец ФИО4 и подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, фактически ответчик со своей семьей проживала в квартире истца с <дата> до начала <дата>, после чего без предупреждения выехала с семьей из квартиры, не исполнив свои обязательства по договору.

Иных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору судом не добыто, а ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств оплаты за проживание в спорном жилом помещении за указанный период, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания арендной оплаты за спорный период подлежат удовлетворению.

Поскольку жилое помещение находилось в пользовании ответчика ФИО5 и ее семьи в период с <дата> по <дата>, со слов ФИО4 с <дата> и по <дата> ответчик оплату арендной платы не произвел, то в соответствии с условиями договора с учетом оплаты арендной платы за последний месяц (п. 3.1 Договора) задолженность арендной платы за квартиру за период с <дата> по <дата> составит <...>

Разрешая исковые требования ФИО4 в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3.5 Договора оплата коммунальных услуг, в том числе, и электроэнергии в период фактического проживания ФИО5 и ее семьи лежит на ответчике.

Из пояснений истца и представителя третьего лица - ТСЖ «Жуковский 21» ФИО7 следует, что в квартире истца установлены счетчики учета расхода электроэнергии, холодного водоснабжения и газа.

Согласно представленной ООО «ТЭК-Энерго» информации по лицевому счету, открытому на имя ФИО4 на <дата> показания счетчика составляли <...> кВт.ч.; на <дата> показания счетчика составили <...> кВт.ч.; задолженность за электроэнергию за период с <дата> по <дата> составила <...>

Между тем, из акта от <дата>, составленного комиссией в составе председателя ТСЖ «Жуковский 21» ФИО7, ФИО8 и ФИО4 по состоянию на <дата> по показаниям прибора учета электроэнергии в квартире ФИО4 расход электроэнергии составил <...> кВт.ч., в связи с чем суд приходит к выводу, что за период с <дата> по <дата> информация о потребленной электроэнергии вносилась ответчиком необъективно, в результате чего количество электроэнергии в размере <...> кВт.ч. <...> осталась не оплаченным.

Согласно квитанций в <дата> ФИО4 произведена оплата за электроэнергию в сумме <...> в <дата> – <...> в <дата> – <...> в <дата> – <...> в <дата> – <...> в <дата> – <...> в <дата> – <...> и <...>. Итого ФИО4 оплачена задолженность потребленной электроэнергии в количестве <...> кВт.ч. за период с <дата> по <дата> в сумме <...>

Из представленной ООО «Газпром межрегионгаз Брянск» копии лицевого счета ФИО4 на <дата> за потребленный газ за период с <дата> по <дата> начислено <...>

Согласно квитанции за <дата> и сведениям лицевого счета ФИО4 оплачена задолженность за газ в сумме <...> и <...>. Всего <...>

Из архивных данных, представленных ООО «РИРЦ» по лицевому счету ФИО4 и справки № от <дата>, выданной ТСЖ «Жуковский 21», объем израсходованной воды составил <...> куб.м.

Вместе с тем, из акта от <дата>, составленного комиссией в составе председателя ТСЖ «Жуковский 21» ФИО7, ФИО8 и ФИО4 по показаниям прибора учета воды в квартире ФИО4 расход воды по состоянию на <дата> составил <...> куб., в связи с чем суд приходит к выводу, что за период с <дата> по <дата> информация о количестве потребленной воды вносилась ответчиком необъективно, в результате чего количество куб.м. воды в размере <...> куб.м<...> осталось не оплаченным.

Из квитанций за <дата> ФИО4 за потребление воды оплачено <...> за <дата> – <...> за <дата> – <...> за <дата> – <...> Итого: <...>

Из квитанций за <дата> ФИО4 за услуги канализации оплачено <...> за <дата> – <...> за <дата> – <...> за <дата> – <...>. Итого: <...>

Принимая во внимание, что в спорный период в квартире проживала ответчик со своей семьей, оплаченные ФИО4 суммы за потребленное электричество, газ, холодное водоснабжение и канализацию в размере <...> подлежат взысканию с ответчика ФИО5

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 следует отказать, поскольку ФИО4, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств несения расходов по оплате за услуги водоснабжения и канализации в заявленном размере.

Разрешая исковые требования в части взыскания материального ущерба за приведенные в негодное состояние диван и палас на сумму <...> суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления ответственности за причинение вреда необходимо наличие совокупности следующих условий: наличие вреда, противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО4 факт причинения материального ущерба какими-либо доказательствами по делу не подтвержден, в связи с чем исковые требования в части взыскания материального ущерба удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. № 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная <...> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Таким образом, исковые требования в части взыскания компенсации морального вреда, не могут быть удовлетворены, поскольку законом возможность взыскания морального вреда по делам, вытекающим из причинения имущественного ущерба, не предусмотрена.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности за аренду квартиры и задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате в размере <...> задолженность за коммунальные услуги в сумме <...>. Всего <...>

В удовлетворении остальной части иска ФИО4 – отказать.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в сумме <...>

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2019 года