Решение № 2-1433/2017 2-1433/2017~М-1170/2017 М-1170/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1433/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе, гражданское дело № 2-1433/2017 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в июле 2014 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 20,4 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>.

Указанный гараж принадлежал ФИО4. на праве собственности, на основании Регистрационного удостоверения выданного Борзинским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

Данный гараж ему был передан ФИО4 сразу после передачи денег. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцу к истцу на объект недвижимости – гараж они не успели, так как ФИО4 выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

С момента передачи гаража он стал пользоваться гаражом по назначению, как своим собственным, производит необходимый ремонт, участвует в деятельности ГСК, оплачивает членские взносы.

В течение всего периода владения объектами недвижимости его право владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает. Однако юридически право собственности на указанное имущество им не оформлено, поэтому он не может в полной мере реализовать свои права, как собственник имущества.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, а именно: гараж №, общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №.

В судебном заседании, истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая по доверенности оформленной надлежащим образом, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснив, что с момента передачи гаража, истец следит за его состоянием - производит необходимый ремонт, использует его по назначению – для стоянки в нем автомобиля.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО3, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направив отзыв в котором исковые требования ФИО1 признала и не возражала о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела в суд не направил.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) с одной стороны и ФИО1 (Покупатель) с другой стороны, заключили договор купли-продажи гаража, общей площадью 20,4 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО1 купил вышеуказанный гараж.

Согласно пункту 4 данного договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого гаража, которая составляет 35 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

Согласно представленной нотариально удостоверенной расписке ФИО4 получил от ФИО1 деньги в сумме 35 000 руб. за проданный им гараж, находящийся по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, гараж №.

В соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Борзинским бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 зарегистрировано право собственности на гараж №, расположенный в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации городского поселения «Борзинское» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - гаражу № с кадастровым номером 75:04:160302:92 присвоен адрес: <адрес>, гаражно-строительный кооператив №, гараж №.

Техническим паспортом, составленным Борзинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что по адресу: <адрес>, гаражный кооператив № находится гараж № общая площадь которого составляет 20,4 кв.м.

Исходя из обследования проведенного главным специалистом по архитектуре и градостроительству ОЗОАиГ ФИО9 следует, что в результате визуального обследования установлено, что гараж № в гаражном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем гаражным кооперативом расположен в территориальной зоне коммунально-складских объектов.

Из представленной в материалы дела справки отдела жилищно-коммунального хозяйства муниципального имущества и экономического планирования Администрации городского поселения «Борзинское» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив № в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское» не значится.

Согласно справке председателя потребительского гаражного кооператива № ФИО7 ФИО1 является членом вышеуказанного кооператива, занимает гараж №.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывает истец и подтверждается материалами дела 15.07. 2014 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи гаража №, общей площадью 20,4 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>. Обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавцу к истцу на объект недвижимости –гараж они не успели, так как ФИО4 выехал на постоянное место жительства в <адрес>.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, которые пояснили, что в 2014 году истец приобрел у ФИО4 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №. С того момента по настоящее время ФИО1 открыто владеет и пользуется гаражом, следит за его техническим состоянием, производит оплату членских взносов в гаражный кооператив. Каких-либо претензий со стороны иных лиц на незаконное пользование спорным гаражом в адрес истца не поступало.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО5 открыто и непрерывно владеет гаражом по адресу: <адрес>, гаражный кооператив № как своим собственным недвижимым имуществом.

Доказательств обратного суду не представлено и оснований полагать иное у суда не имеется.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом положений требований п.1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО5 обоснованны, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №, а именно: гараж общей площадью 20,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.