Решение № 2-507/2020 2-507/2020~М-549/2020 М-549/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-507/2020

УИД 86RS0014-01-2020-001587-76

№ дела 2- 507/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года г. Урай

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Орловой Г. К.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манкевич Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд указанным с иском, в котором просит установить раздельный порядок оплаты жилого пом ещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: ХМАО – Югра, город Урай, <адрес> по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, плату за утилизацию ТБО, распределить между собственниками жилого помещения в следующих долях: ФИО1 – 1/3 доли от ежемесячных платежей, ФИО2 – 1/3 доли от ежемесячных платежей, ФИО3 – 1/3 доли от ежемесячных платежей. Возложить на ТСЖ «Западный 13» заключить с истцом и ответчиками отдельные соглашения (договоры) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ХМАО – Югра, город Урай, <адрес> начиная с 01.03.2020 г.

От ответчика ФИО3 через представителя ФИО4 в электронном виде поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО3 готов нести бремя содержания имуещства, находящегося в долевой собственности, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. Урай, <адрес>, пропорционально принадлежащей ему доли в данной квартире, на основании счетов за коммунальные услуги, выставленных раздельно от других собственников квартиры. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 представила письменное заявление, согласно которому признала исковые требования ФИО1 об установлении раздельного порядка оплаты жилого помещения, коммунальных услуг.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 письменно просили о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Западный 13» будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суд не известил.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

На основании части 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно частям 1, 2 и 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27).

Учитывая вышеизложенное, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, копией наследственного дела № ФИО5, умершей в августе 2019 года (л.д. 60-117), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2020 (л.д. 118-123), квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, ФИО6 по 1/3 доли в праве у каждой на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 13.03.2020 года (л.д. 94-95). Регистрация права собственности за вышеуказанными лицами произведена 16.03.2020.

Согласно материалам наследственного дела ответчик ФИО3 подал заявление нотариусу нотариального округа город Урай ХМАО-Югры ФИО7 о том, что ставит нотариуса в известность о том, что он принимает по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти его матери ФИО5 (л.д. 64). При этом он лишь заявил о выдаче ему свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей ФИО5 состоящего из денежных вкладов (л.д. 67, 99), которое ему было выдано нотариусом22 апреля 2020 года (л.д. 96).

С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде квартира, расположенной по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 не обращался.

Между тем, суд учитывает положения части 2 ст. 68 ГПК РФ, согласно которым закреплено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как указано выше, ответчик ФИО3 через представителя ФИО4 подал в электронном виде отзыв на исковое заявление, согласно которому он готов нести бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей ему доли в данной квартире, на основании счетов за коммунальные услуги, выставленных раздельно от других собственников квартиры. Просил заявленные требования удовлетворить.

Суд расценивает данный отзыв как письменное объяснение, которое приобщено к материалам дела, при этом оснований полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется, поскольку такое признание обстоятельств подтверждается копией наследственного дела.

Согласно копии поквартирной карточки, выданной 30 июля 2020 года в квартире по адресу: <адрес>, никто зарегистрирован (л.д. 25).

Согласно справке Расчетно-информационного центра ООО «ПиП» на квартиру по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №, производятся начисления за эксплуатацию жилищного фонда, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за холодную воду, горячую воду, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые, в том числе, при содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги по техническому обслуживанию системы газоснабжения, взнос за капремонт, за домофон, кабельное телевидение (л.д. 26-32).

По состоянию на 30.07.2020 задолженность об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире составляет 12 861,71 рубля.

Исходя из исковых требований стороны не достигли соглашения по содержанию унаследованного жилого помещения.

Истцом заявлено требование об определении раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире между сторонами в равных долях, по 1/3 доли от общей суммы начисляемых платежей каждому, что не противоречит требованиям закона.

Таким образом, суд считает обоснованным и справедливым определить раздельный порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> за содержание жилого помещения, включающего в себя: в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, плату за утилизацию ТБО между собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 в размере по 1/3 доли от ежемесячных платежей, и за наследником, принявшим наследство, ФИО3 - 1/3 доли от ежемесячных платежей с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, согласно которым каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (ответ на вопрос 27), настоящее решение является основанием для разделения управляющей организацией лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с решением суда, с оформлением отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг, но не с 1 марта 2020 года как заявила истец, а с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны по её письменному ходатайству все понесенные по делу судебные расходы. Взыскивать судебные расходы с ответчика истец не просил.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

ФИО8 Ильгизовны удовлетворить.

Установить по квартире по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, раздельный порядок оплаты коммунальных услуг и за содержание жилого помещения включающего в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги по отоплению и техническому обслуживанию системы газоснабжения, плату за утилизацию ТБО с момента вступления решения суда в законную силу в следующем порядке:

ФИО9- 1/3 доля от ежемесячных платежей;

ФИО2 - 1/3 доля от ежемесячных платежей;

ФИО3 – 1/3 доля от ежемесячных платежей.

Настоящее решение является основанием для разделения управляющей организацией лицевого счета по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с решением суда, с оформлением отдельных платежных документов на оплату обслуживания жилья и коммунальных услуг с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья Г.К. Орлова