Решение № 2-4148/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-4148/2019

Дело № 2-4148 /2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать участок в муниципальную собственность,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме основного долга в размере 97 руб., а также пени в размере 21 руб. 34 коп., расторжении договора аренды земельного участка №; обязании ФИО1 передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: № в муниципальную собственность.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка № площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, д. Красный Яр, <адрес> на основании договора аренды земельного участка №, заключенного 21.05.2010 между Исполнительным комитетом ЗМР РТ и ФИО3, и договора передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 20.03.2017 заключенного между ФИО3 и ФИО1 Нарушив условия договора, ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по перечислению арендной платы и сумма долга за период с 25.12.2018 по 01.05.2019 составляет 118 руб.34 коп. МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности по арендной плате в 10-ти-дневный срок, о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, ответчику направлены соглашения о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка. Претензия была вызвана тем, что земельный участок был передан ответчику в пользование на условиях аренды, а не на условиях безвозмездного пользования. Однако Арендатор на сегодняшний день продолжает пользоваться земель участком, земельный участок не был возвращен Арендодателю, задолженность по арендной плате не погашена.

Заочным решением Зеленодольского городского суда РТ от 25.09.2019 исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ удовлетворены и постановлено: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.05.2010 г. с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением от 19 февраля 2015 г., обязать ФИО2 передать по акту приема- передачи в муниципальную собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: № взыскать задолженность по арендной плате за период с 25.12.2018 г. по 01.05.2019 г. в размере 97 рублей, пени – 21 руб. 34 коп., всего – 118 руб. 34 коп.(л.д.33-36).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от 28.10.2019 заочное решение от 25.09.2019 отменено, рассмотрение дела начато сначала (л.д.69).

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении данного дела в его отсутствие (л.д.72).

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что срок уплаты арендной платы за спорный период времени еще не наступил, поэтому ФИО1 не допустила нарушение условий договора аренды земельного участка. Кроме того ответчиком возведено строение на спорном земельном участке, в настоящее время документы поданы в Управление Росреестра по РТ для регистрации права собственности на жилой дом, в строительство дома вложены средства материнского капитала.

Третье лицо – МУ «ПИЗО» ЗМР РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно…

Согласно ст. 388 ГПК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (л.д.20-21).

21.05.2010 между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО3 был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № сроком с 21.05.2010 по 21.05.2015 (л.д.4-5), подписан передаточный акт (л.д.6 оборот).

Дополнительным соглашением от 19.02.2015 к договору аренду земельного участка № от 21.05.2010 внесены изменения, а именно: срок аренды установлен с 19.02.2015 по 19.02.2020, изменены условия внесения арендной платы, а именно согласно п.п.3.2. размер арендной платы по настоящему договору составляет: 290 руб. 97 коп. в год, в месяц: 24 руб. 25 коп., которую арендатор вносит не позднее 25 декабря каждого предшествующего календарного года» (л.д.9-12).

20.03.2017 между ФИО3 и ФИО1 при согласовании МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР РТ» заключен договор передачи (уступки) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого новый арендатор принимает все права и обязанности по данному договору аренды земельного участка, включая обязанность по внесению арендной платы(л.д. 13-15).

Письмом № 74 от 21.05.2019 ФИО1 направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с невыполнением условий договора (л.д.16-19).

Из представленного суду расчета задолженность по арендной плате (с нарастающим итогом) видно, что задолженность в размере 97 рублей образовалась за период с 1 января по 01.05.2019г.

Согласно п.5.2. договора, в случае неуплаты платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший расчетный период.

Истцом произведен так же расчет штрафа за период с 26.12.2018 по 02.08.2019 – 220 дней, штраф составил 21 руб. 34 коп. (97*220*0,1%).

Итого сумма подлежащая взысканию составляет 118 рублей 34 коп.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчик в судебном заседании представила чек об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2019 на сумму 409 руб. 50 коп.(л.д. 54).

Из справки МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» от 18.10.2019 следует, что факт оплаты долга ФИО1 по договору аренды земельного участка № от 21.05.2010 подтвержден, по состоянию на 18.10.2019 задолженности перед бюджетом нет (л.д.58).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим основаниям.

Со стороны ФИО1 действительно имело место нарушение условий договора об оплате аренды за 2019 год. Вместе с тем сумма задолженности значительной не является и составляла лишь 97 рублей.

Кроме того, за период пользования земельным участком ФИО1 получила разрешение на строительство(л.д. 51-52), был утвержден градостроительный план земельного участка (л.д.44-50), начала возводить жилой дом. Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 88,6 кв.м., степень готовности 5%, адресом местонахождения объекта является №, литер А, присвоен инвентарный № (л.д.60-64).

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд полагает, что такой способ защиты прав как расторжение договора аренды земельного участка в данном конкретном случае является несоразмерным допущенному нарушению. И в случае расторжения договора аренды будут существенно нарушены права и законные интересы ФИО1, которая в свою очередь устранила нарушения, погасив задолженность.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, об обязании передать участок в муниципальную собственность не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 196, 200, 309, 314, 606, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать участок в муниципальную собственность.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 27 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца, начиная с 28 ноября 2019 года.

Судья: