Решение № 2-1186/2017 2-1186/2017~М-969/2017 М-969/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-1186/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

с участием:

- истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

при секретаре Зининой Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с баней и гаражом, расположенный по адресу: <адрес>, который был ею возведен без получения разрешения на строительство.

Просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом с баней и гаражом.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали, истец ФИО3 пояснила, что дом возведен без получения разрешения на строительство вместо ранее существующего дома, расположение дома ничьих прав и интересов не нарушает, слева от их дома дом никому не принадлежит, она узнавала в налоговом органе, у председателя уличного комитета, застройка является исторической, дом строился по дачной амнистии. Акт ввода в эксплуатацию не представляется ввиду того, что не было получено разрешение на строительство.

Ответчик в суд своего представителя не направил, представлен отзыв о несогласии с иском, просит в иске отказать.

Суд, изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;... в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.. .

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов гражданского дела, истец ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома площадью х кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, общая площадь х кв.м.

Вышеуказанный дом площадью х кв.м. прекратил свое существование, что следует из акта обследования, выполненного кадастровым инженером Ш.С.А Регистрационная запись о праве собственности на указанный дом была прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией объекта, что следует из письма Управления Росреестра.

Из объяснений стороны истца следует, что на месте приобретенного по договору дома истцом был выстроен спорный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь дома составляет х кв.м., жилая - х кв.м., дом двухэтажный.

Из ситуационного плана следует, что дом расположен в границах участка, за красную линию улицы не выходит.

В материалы дела представлена фототаблица дома, из фотографий следует, что дом используется как жилой

В выдаче истцу разрешения на строительство органом местного самоуправления было отказано в связи с тем, что действующим законодательством. не предусмотрена выдача разрешений на строительство уже имеющегося объекта.

Из справки главного государственного инспектора ОНД С.А.В от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройка <адрес> от <адрес> до <адрес> осуществлена без противопожарных разрывов.

Из ситуационного плана, выполненного ООО «<данные изъяты>» следует, что под домом, выстроенным истцом, газопроводов и магистральных водопроводов не проходит.

Согласно заключению АО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный истцом объект можно признать индивидуальным жилым домом, его расположение соответствует Правилам землепользования и застройки города Бorородск (утв. Решением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), техническое исполнение здания соответствует строительным нормам, угрозу жизни и здоровью людей не. представляет.

Согласно п.l ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ. распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений ст.222 ГК РФ строительство истцом дома является самовольным.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном. наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в. суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25,26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта З статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.(п.25)

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. (п.26)

Установив из совокупности исследованных по делу доказательств, что в отношении земельного участка, на котором выполнено строительство спорного дома, истец, осуществившая строительство, имеет права, допускающие строительство данного объекта, постройка соответствует правилам землепользования и застройки, специалистом АО «<данные изъяты>» дано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии нарушений строительных норм и правил, дом над коммуникациями и инженерными сетями не располагается, установив, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик - администрация Богородского муниципального района Нижегородской области - на основании ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на двухэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью х кв.м., жилой х кв.м., инвентарный №, с бревенчатой баней' площадью х кв.м. и кирпичным гаражом площадью х кв.м., расположенный' по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья: подпись О.М.Илюшина

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>