Решение № 2-1195/2025 2-1195/2025~М-4376/2024 М-4376/2024 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-1195/2025

Дело №2-1195/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи – Дышлевской Т.Ю.

с участием представителя истца – Мовчана О.В.,

ответчика – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, трети лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам - Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, в котором просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <...> в части наложения на границы формируемого земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> исключить из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> контур формируемого земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> в соответствии с представленным каталогом координат поворотных точек.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ей, как <данные изъяты> решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся было дано разрешение и в 1980 году осуществлено строительство гаража во дворе дома № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Реализуя свои права на оформление права на земельный участок под принадлежащим ей гаражом, истица подала в Департамент по земельным и имущественным отношениям города Севастополя (далее ДИЗО г. Севастополя) соответствующее заявление. Решением ДИЗО г. Севастополя от 30.10.2023 ГУ-исх-13068/23 ФИО2 было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на том основании, что имеется его пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> образованным под многоквартирным домом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> и прилегающей территорией. Истец считает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не было учтено наличие на нем объекта недвижимости – гаража, принадлежащего ФИО2, в связи с чем была допущена реестровая ошибка, из-за которой она не может реализовать принадлежащее ей право.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ФИО19

После проведения судебной экспертизы и получения судом заключения эксперта №1-2509 от 25.09.2025, истец изменила исковые требования.

Согласно заявлению об изменении исковых требований от 16.10.2025, истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> допущенной при его формировании, в части наложения его на границы земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного под гаражом по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2 и исключить его из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его в измененных границах и принять контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в координатах, определенных судебным экспертом в своем заключении.

Представитель истца адвокат Мовчан О.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в связи с наличием свалки за гаражом истицы, считает, что нельзя строить гараж на придомовой территории.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, в судебное заседание не явились, обратились в суд с письменным заявлением в котором просили суд рассмотрение дела провести без их участия, против удовлетворения иска не возражали, указали, что 28 марта 2025 года на внеочередном общем собрании собственников помещений дома №<данные изъяты> ими был рассмотрен вопрос относительно земельного участка, находящегося под гаражом ФИО2, и было дано согласие на исключение его из границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен многоквартирный дом №<данные изъяты> в г. Севастополе и придомовая территория.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ДИЗО г. Севастополя, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, в судебное заседание не явились, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО2 является <данные изъяты> что подтверждается справкой <данные изъяты> имеющейся в материалах дела.

ФИО2, <данные изъяты> решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся, оформленным протоколом №211 от 25.03.1975 было разрешено строительства гаража напротив дома № <данные изъяты>, что подтверждается копией выписки из соответствующего решения. 27.03.1975 ФИО2 было выдано разрешение начальником отдела по делам строительства и архитектуры Севастопольского горсовета депутатов и трудящихся для строительства гаража напротив дома №<данные изъяты>

В соответствии с техническим паспортом ГКП БТИ и ГРОНИ гараж был завершен строительством в 1980 году.

Согласно заключению экспертизы от 12.10.2020, проведенной по запросу истца ООО «Бюро строительных услуг «Позитив», гараж, расположенный по адресу г. Севастополь, ул. <данные изъяты> (во дворе) соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не создает угрозу имуществу третьих лиц и является объектом капитального строительства.

15.05.2023 ФИО2 подала в Департамент по земельным и имущественным отношениям города Севастополя заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, <данные изъяты> под принадлежащим ей гаражом. Решением ДИЗО г. Севастополя, оформленного письмом от 30.10.2023 ГУ-исх-13068/23, было отказано в предоставлении государственной услуги на основании того, что испрашиваемый земельный участок формируется с пересечением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <данные изъяты>, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, площадь земельного участка составляет 1370 +/- 13 кв.м.; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Вид разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: <данные изъяты> дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Заключением судебной землеустроительной экспертизы №1-2509 от 25.09.2025, проведенной судебным экспертом ФИО19 на основании определения Ленинского районного суда г. Севастополя от 16.05.2025, судебным экспертом было установлено наличие пересечения/наложения границ земельного участка, расположенного под гаражом ФИО2 с юридическими границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадь наложения составляет 27 кв.м. Так же судебным экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> при его формировании, которая заключается в наложении его границ на границы земельного участка, на котором расположен гараж ФИО2

Судебным экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, для чего необходимо исключить земельный участок, на котором расположен гараж ФИО5, площадью 27 кв.м., по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его в измененных границах и принять контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах:

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вырезаемый контур из ЗУ <данные изъяты> участка котором расположен гараж ФИО2

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 1 статьи 70 ЗК РФ гласит, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона о регистрации).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 7 Закона о регистрации).

Описание местоположения объекта недвижимости является в том числе одной из основных характеристик объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).

В соответствии с пунктами 8 - 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.1 ч.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей.

Согласно вышеуказанным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет 24.11.2017 г. При этом здание гаража, принадлежащего ФИО2 завершено строительством в 1980 году. Как установлено судебным экспертом, земельный участок, на котором расположен принадлежащий ФИО2 гараж, полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> образованного под многоквартирным домом <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> и прилегающей территорией. Таким образом, на момент формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь, ул. <данные изъяты> в 2017 году, не было учтено расположение на нем объекта недвижимости - гаража, принадлежащего ФИО2, в связи с чем и была допущена реестровая ошибка, в последующем воспроизведенная в ЕГРН, нарушающая право ФИО2 на выделение земельного участка под гаражом.

В связи с изложенным, суд, считает, исковое заявления подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты><данные изъяты> допущенной при его формировании, в части наложения его на границы земельного участка площадью 27 кв.м., расположенного под гаражом по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах (каталог координат поворотных точек):

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить земельный участок, площадью 27 кв.м., расположенный под принадлежащим ФИО2 гаражом, по адресу: г. Севастополь, ул. <данные изъяты> из состава земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с сохранением его в измененных границах и принять контур земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в следующих координатах (каталог координат поворотных точек):

Номер точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вырезаемый контур из ЗУ <данные изъяты> участка котором расположен гараж ФИО2

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 07.11.2025 года.

Судья П.С. Струкова