Решение № 2-605/2017 2-605/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-605/2017

Дело № 2-605/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Лозовой Ж.А.,

при секретаре Малышевой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «01» марта 2017 года гражданское дело № 2-605/2017 по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, администрации Ленинского административного округа города Омска о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, администрации Ленинского административного округа города Омска о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией Ленинского района г. Омска зарегистрирован Гаражно-потребительский кооператив «Мотор-87». ДД.ММ.ГГГГ деятельность кооператива прекращена в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 21 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ по решению регистрирующего органа за не предоставление документов отчетности. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членом и учредителем (участником) ГПК «Мотор-87» и Объединения граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» являлся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации Ленинского района г. Омска № товариществу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок под строительство боксовых кирпичных гаражей на основании свидетельства № на право собственности на землю №-П от ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаражей фактически завершено в марте ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ГСК «Мотор-87» председатель передал истцу как члену кооператива оконченный строительством гараж №, площадью 21,2 кв.м., с металлическими воротами. На дату передачи гаража задолженность по оплате членских и целевых взносов у истца отсутствовала. Постановлением Мэра г. Омска от 11.07.2001 г. № 271-п утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта по <адрес> в Ленинском административном округе, в том числе 89 гаражных боксов. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ пользовался гаражным боксом № по его назначению, нес бремя его содержания, осуществлял необходимые платежи в ГСК «Мотор-87», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате целевых, членских и иных взносов отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с нотариального согласия супруги ФИО3 продал гараж № ФИО1 за 350000 рублей, о чём составлен договор купли-продажи недвижимого имущества, акт приема-передачи недвижимого имущества и акт передачи денежных средств. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, так как возникшее первоначально право собственности на гараж у ФИО2 не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует гараж № по назначению, несёт бремя его содержания. В связи с тем, что кооператив прекратил деятельность, получение технических документов, а также справок на требуемую дату невозможно, у истца нет иного способа признания права собственности на гаражный бокс, кроме как в судебном порядке. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: кирпичный гаражный бокс №, площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на первом этаже линейки (строении) гаражных боксов с кадастровым номером №.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просил суд признать сделку по купле-продаже гаражного бокса №, площадью 29,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся и действительной.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 137).

Представитель истца ФИО4 (по доверенности, л.д. 11) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Пояснил, что ФИО2, как член гаражного кооператива «Мотор-87», приобрёл право собственности на спорный гаражный бокс на законном основании. Для государственной регистрации права собственности ФИО2 необходимо представить справки об отсутствии задолженности, членстве и принадлежности гаража, выданные председателем гаражного кооператива на дату обращения с соответствующим заявлением. Поскольку ГПК «Мотор-87» прекратил свою деятельность, получить такие документы невозможно. Как следствие, ФИО2, являясь собственником гаражного бокса, продал его ФИО1, что подтвердил в судебном заседании. Сделка купли-продажи состоялась в надлежащей форме, объект недвижимости передан истцу, а денежные средства - продавцу ФИО2 В случае отказа в признании сделки состоявшейся и действительной, ФИО2 также необходимо будет обращаться с иском о признании права собственности в суд. Состоявшимися являются как договор купли-продажи гаражного бокса, так и дополнительное соглашение к нему.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска и Администрации Ленинского административного округа города Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчики о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 115, л.д. 139).

Ранее в судебном заседании ФИО2 пояснил суду, что стал членом кооператива в ДД.ММ.ГГГГ гг. Строительство гаражей велось несколькими подрядными организациями, он в полном объеме вносил необходимые паевые и членские взносы за гаражный бокс № на 1-ом этаже строения. Двухъярусные гаражи были введены в эксплуатацию примерно в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени у него отсутствовала необходимость в оформлении права собственности, хотя необходимые справки были им получены. Затем гаражный кооператив был ликвидирован. Подтвердил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. продал гаражный бокс истцу, сделку купли-продажи не регистрировали в установленном порядке, так как его право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано. Ни он, ни его супруга не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания автолюбителей от ДД.ММ.ГГГГ о создании кооператива «Мотор-87», зарегистрирован устав кооператива «Мотор-87» (л.д. 112, л.д. 109-111).

Постановлением Главы администрации Ленинского района города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № товариществу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,30 га, под строительство капитальных кирпичных гаражей в Ленинском районе (л.д. 98-99).

Согласно постановлению Главы администрации города Омска от 05.05.1994 г. № 293-п из пользования товарищества «Арктика» изъят земельный участок, площадью 162 кв.м., кооперативу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га (в т.ч. 162 кв.м. изъятой) под строительство двухъярусных гаражей на землях городской застройки по <адрес> (л.д. 108).

Распоряжением Главы городского самоуправления от 29.01.2001 г. № 122-р гаражам - гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: индекс <адрес> (л.д. 107).

Распоряжением Главы городского самоуправления (Мэра) Администрации города Омска от 20.06.2001 г. № 671-р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию двухъярусных гаражей с овощехранилищем, станцией технического обслуживания, мойкой и административным зданием по <адрес> (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском АО г. Омска, построенных товариществом с ограниченной ответственностью промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по титулу гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» (л.д. 106).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссии законченного строительством объекта не производственного назначения - двухъярусных гаражей с овощехранилищем, СТО, автомобильной мойкой и АБК (л.д. 100-104).

Постановлением Главы городского самоуправления (Мэра) от 11.07.2001 г. № 271-п утвержден Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ законченного строительством объекта по <адрес> (строительный адрес по <адрес>) в Ленинском административном округе, общей площадью 2354,8 кв.м., в том числе: 89 гаражных боксов общей площадью 1905,1 кв.м. В п. 2 названного постановления Товариществу «Мотор-87» (К.В.Ф. .) указано поставить строение на технический учет и зарегистрировать право собственности, а также осуществлять благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей территории в границах, определенных соглашением с Администрацией административного округа (л.д. 96-97).

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ФИО2 являлся учредителем Объединения граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании акта приема-передачи получил от председателя ГСК «Мотор-87» оконченный строительством гараж №, площадью 29,7 кв.м., с металлическими воротами (л.д. 22).

Как следует из членской книжки, выданной ФИО2 в ГСК «Мотор-87», он является членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ 24-28).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 задолженности по внесению членских взносов за гараж № перед ГПК «Мотор-87» не имеет (л.д. 23).

Таким образом, права ФИО2 на спорное имущество возникли в ДД.ММ.ГГГГ, до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включен в список членов ГСК «Мотор-87» (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, общей площадью 2209,5, ГСК «Мотор -87», место положения: <адрес>, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №.д. 29-30, л.д. 148-151).

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 13.02.2017 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № по <адрес>, о земельном участке по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 146, л.д. 147).

Согласно справке ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ сведениями об оформлении прав собственности на гаражный бокс № по <адрес> предприятие не располагает, под арестом, запретом и другим обременением гаражный бокс не состоит (л.д. 239, л.д. 40).

Из технического паспорта гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он имеет общую площадь 29,7 кв.м. (л.д. 37-38).

Аналогичные сведениям о площади гаражного бокса № с кадастровым номером № содержатся в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном ООО «Региональный центр землеустройства и технической инвентаризации» (л.д. 41-49).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица Объединение граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 являлся членом объединения граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87», внес членские взносы, как следствие, приобрел право собственности на гаражный бокс, расположенный в составе нежилого помещения кооператива, однако в связи с ликвидацией товарищества (гаражного кооператива), не мог ранее и не имеет возможности в настоящее время получить необходимые правовые документы и во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежавший ему гаражный бокс №.

В силу действующего законодательства РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - гаража №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес> в ГПК «Мотор-87», стоимостью 350000 рублей (л.д. 32-35).

В тот же день сторонами сделки подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество и все документы на него (л.д. 35).

Также ФИО2 и ФИО1 составили Акт приема-передачи денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в подтверждение расчета по сделке и отсутствия денежных претензий (л.д. 36).

Поскольку гаражный бокс приобретен ФИО2 в период брака, ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса оформлено согласие его супруги ФИО3 на продажу гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГСК «Мотор-87» за цену и на условиях по его усмотрению (л.д. 31).

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца ФИО2 на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства, так как согласно ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи гаражного бокса не требует государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что ФИО2 исполнил обязательство по передаче гаражного бокса, а ФИО1 исполнил обязательство по оплате его стоимости, владеет и пользуется объектом недвижимости, взаимные претензии у сторон сделки отсутствуют.

Исследовав и оценив все представленные доводы и доказательства, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи спорного гаражного бокса фактически состоялась, заключенным и состоявшимся является также дополнительное соглашение к нему, требования о признании права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью 29,7 кв.м., расположенный по <адрес> городе Омске (ранее ГСК «Мотор-87»), подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых является гаражный бокс №, площадью 29,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на первом этаже линейки (строении) гаражных боксов с кадастровым номером № (строительный адрес: <адрес>, Гаражно-потребительский кооператив «Мотор-87»), заключенные между ФИО1 и ФИО2, состоявшимися.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 29,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее ГСК «Мотор-87»).

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения, в случае, если их неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой они не имели возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ж.А. Лозовая

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья

Ж.А. Лозовая