Решение № 2-3020/2019 2-3020/2019~М-1835/2019 М-1835/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-3020/2019

Дело №2-3020/2019
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2019 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО6 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка, указывая на то, что в ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка по адресу: <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продли срок рассмотрения обращения на 30 дней и до настоящего времени не принял решение о предоставлении земельного участка в собственность.

Просит суд, обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства за плату.

В судебном заседании представитель истца иск ФИО5 полностью поддержала.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не направил, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (п. 1).

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта (пункт 5).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.ст. 8, 8.1 Конституционного закона Республики Тыва «О земле» управление и распоряжение землями, находящимися в собственности Республики Тыва, осуществляет специально уполномоченный Правительством Республики Тыва орган. В сфере использования земель специально уполномоченный орган осуществляет: 1) управление и распоряжение в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Тыва земельными участками, находящимися в собственности Республики Тыва, в пределах своих полномочий;…Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "<адрес> Республики Тыва" - столицы Республики Тыва, осуществляет Правительство Республики Тыва и (или) специально уполномоченный Правительством Республики Тыва исполнительный орган государственной власти Республики Тыва по управлению и распоряжению землями, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Распоряжение земельными участками, указанными в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Правительством Республики Тыва. Органы местного самоуправления городского округа "<адрес> Республики Тыва" в порядке, установленном Правительством Республики Тыва, обеспечивают представление информации и передачу документов, необходимых для осуществления полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа "<адрес> Республики Тыва.

Как установлено судом органом, на который Правительством Республики Тыва возложены полномочия по распоряжению земельными участками республики, в том числе собственность на которые не разграничена, является Министерство земельных и имущественных отношений.

Материалами дела установлено, что ФИО7 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с заявлением в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для индивидуального жилищного строительства, договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, <данные изъяты>

В ответ на заявление Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва письмом от ДД.ММ.ГГГГ срок рассмотрения заявления истца продлило на 30 дней, впоследствии не предоставило истцу земельный участок.

Решением Кызылского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО8, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании недействительными распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, применении последствий недействительности сделки, признании незаконным бездействия Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва по организации торгов (аукциона) земельного участка, возложении обязанности по проведению торгов (аукциона) земельного участка отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса).

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из изложенного, суд полагает, что исковые требовании истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок предоставлен истцу ранее на основании договора аренды для индивидуального жилищного строительства, на данном участке истцом возведен жилой дом, истец в установленном законом порядке оформил право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается представленными в материалы дела документами, таким образом, истец имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать Министерство земельных отношений Республики Тыва заключить с ФИО10 договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 14 дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Л.К. Шулуу