Решение № 2-1923/2018 2-1923/2018~М-1812/2018 М-1812/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1923/2018

Дело № 2-1923/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 ноября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим.

В 1990 году ФИО1 был выделен земельный участок № в садоводческом товариществе «Раздольное», в районе <адрес>. Однако, в 1996 году при приватизации земельных участков Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района была допущена ошибка, свидетельство на право собственности на землю было оформлено на земельный участок №.

Ошибка была обнаружена правлением товарищества в 2012 году при работе с брошенными участками.

Правлением товарищества было направлено ходатайство главе <адрес> о внесении изменений в Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка № в садоводческом товариществе «Раздольное».

ФИО1 считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, земельным участком №, как своим собственным с 1990 по настоящее время.

Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования указанным земельным участком с 1990 года требуется для приобретения истцом права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ).

ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Раздольное» в районе <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле по инициативе суда, с согласия истца, в качестве ответчика привлечена администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направила в суд своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что земельным участком № в СНТ «Раздольное» ФИО1 никогда не пользовалась, права собственника в отношении указанного участка никогда не реализовывала.

Представитель ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил. Представитель ответчика направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу положений ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 1990 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком №, площадью 800 кв.м., расположенным в <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>, как своим собственным.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, в том числе, членской книжкой СНТ «Раздольное», показаниями свидетеля ФИО5

Земельные участки в СНТ «Раздольное» предоставлялись гражданам постановлениями главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, а также другими постановлениями администрации района.

Сведений о постановке на кадастровый учет земельного участка № площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>, материалы дела не содержат. Также как не имеется сведений о предоставлении спорного земельного участка конкретному лицу.

Согласно сообщению Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района №.5.9/920 от ДД.ММ.ГГГГ, проверить или подтвердить возможность выделения земельных участков, в том числе №, в СНТ «Раздольное» не представляется возможным в связи с отсутствием информации о предоставлении указанных участков какому-либо лицу в архивном фонде администрации Хабаровского муниципального района.

Право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес> по сведениям ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при планировке садоводческого некоммерческого товарищества «Раздольное» в районе <адрес> и предоставлении земельного участка из публичной собственности было предусмотрено формирование земельного участка №, что следует из проекта организации территории коллективного сада Крайсовпрофа «Раздольное» (в настоящее время СНТ «Раздольное»).

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 кто-либо пытался истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

На имя ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства.

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически отказалась от прав на земельный участок № в СНТ «Раздольное» в районе <адрес>. Земельный участок на протяжении длительного времени не обрабатывала, намерения обрабатывать не имеет. Кроме того, согласно справке председателя СНТ «Раздольное» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № в СНТ «Раздольное» с 1990 года по настоящее время не использовался, числится, как брошенный. Оригинал свидетельства на право собственности на землю представлен истцом в материалы настоящего гражданского дела.

Таким образом, подлежит признанию недействующим свидетельство о праве собственности №, выданное ФИО1 на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>.

Администрация Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района – как лица, уполномоченные на приобретение в муниципальную собственность бесхозяйного имущества, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, также, на наследование выморочного имущества, являются надлежащими ответчиками по делу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства.

Установить, что у ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения садоводства, прекратилось в виду отказа от прав на указанный земельный участок. Признать недействующим свидетельство о праве собственности №, выданное ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок №, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Раздольное» в районе <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>.