Решение № 2-1231/2020 2-178/2021 2-178/2021(2-1231/2020;)~М-1120/2020 М-1120/2020 от 14 марта 2021 г. по делу № 2-1231/2020

№ 2-178/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2021 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ДНТ «РОСА» о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из ЕГРН, об устранении препятствий в пользовании и владении земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском в суд по тем основаниям, что постановлением Администрации ГО «г.Каспийск» №895 от 05.09.2013 ему предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 615 м? под строительство садового домика по Линия 15, СНТ «Заря-2», <адрес>, в связи с чем он пользуется и владеет им с момента предоставления. Актом-РД-2г-48-Д-5881 от 13.09.2013 утверждённым Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО «<адрес>» установлены границы его земельного участка. Согласно схемы его земельный участок привязан на местности. Имеется членская книжка садовода № со всеми оплатами вступительными, целевыми и членскими взносами, что подтверждается квитанциями об оплате, записями в членской книжке. Во исполнение Постановления Администрации ГО «г. Каспийск» №895 от 05.09.2013, т.е. чтобы поставить свой земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать на него право собственности он обратился к межевику, который с выездом на место нахождения его земельного участка определил точные координаты поворотных точек его земельного участка и составил межевой план схему расположения земельных участков и чертеж земельных участков и их частей, из которого усматривается, что на его земельный участок накладываются земельные участки с кадастровыми номерами: 05:48:000092:2142, 05:09:000023:9604, 05:09:000023:9605; 05:09:000023:9597. В связи с тем, что межевик установил факт наложения границ вышеуказанных земельных участков, им были получены выписки из ЕГРН на все четыре участка из которых усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 05:48:000092:2142 принадлежит на праве собственности ФИО4 с 13.12.2010 и находится на территории <адрес>, а именно по адресу: РД, <адрес>, Заря-2, Линия 16, <адрес>, на остальные три земельных участка сведения о зарегистрированных правах отсутствуют вид разрешенного использования под создание СО ДНТ «Роса». В данном случае ввиду сложившихся обстоятельств он лишён возможности по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим земельным участком. Заводу «Дагдизель» <адрес> был выделен земельный участок пл. 25 га решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №18 от 12.01.1988 для организации СНТ «Заря-2», а Исполкому Каспийского городского Совета народных депутатов было выделено 59 га из земель колхоза О.<адрес> для развития коллективного садоводства и распределения предприятиям города на основании Распоряжения Совета Министров ДАССР №200-р от 01.06.1987. Заводу «Дагдизель» <адрес> земля была предоставлена и СНТ «Заря-2» было образовано до вступления в силу ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», соответственно в отношении указанных земель подлежит применению процедура, предусмотренная ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Согласно указанного Закона земли, уже ранее предоставленные одному СТ, не подлежат повторному предоставлению иному СТ без изъятия у того СТ, которому они предоставлены ранее. При этом не имеет никакого существенного значения прошли ли члены СТ, которому земли предоставлены ранее, процедуру приватизации земельных участков, зарегистрировано ли право на данные земельные участки за членами садового товарищества. Юридическое значение имеет факт предоставления общего земельного участка всему садоводческому товариществу для дальнейшего распределения среди его членов. В 1992г. 14 мая было вынесено решение о закреплении земельных участков за всеми гражданами, которым ранее решением Каспийского горисполкома от 12.01.1988, земельные участки выделены в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства и гаражного строительства, в пожизненно наследуемое владение. При изложенных обстоятельствах повторная передача указанных земель вновь образованному ДНТ «Роса» <адрес> неправомерна. При предоставлении земельного участка истцу администрацией <адрес> соблюдены все нормы Закона. Потому просит суд признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером: 05:48:000092:2142, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Заря-2, Линия 16, <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости; признать недействительными сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером: 05:09:000023:9604 расположенный по адресу РД, <адрес>, пер.4, <адрес>; 05:09:000023:9605 расположенный по адресу РД, <адрес>, пер.3, <адрес>; 05:09:000023:9597 расположенный по адресу РД, <адрес>, пер.3, <адрес> части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании и владении его земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», Линия 15, участок №.

ФИО3 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО3 и просил их удовлетворить по основаниям изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4, представители ответчика ДНТ «Роса», третьих лиц СНТ «ЗАРЯ-2», Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221- ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.61 Федеральный закон N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными липами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 являлся членом СНТ «Заря-2» и за ним был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», Линия 15, участок №. Со дня выделения земельного участка и принятия в члены СНТ «Заря-2» ФИО2 оплачивал вступительные, членские и целевые взносы и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, что подтверждается членской книжкой садовода, записями в членской книжке и квитанциями об оплате.

Согласно постановлению Администрации, ГО «<адрес>» №895 от 05.09.2013 ФИО3 предоставлен на праве собственности земельный участок № площадью 615 м? под строительство садового домика по линии 15, СНТ «Заря-2», <адрес>.

Из акта-РД-2г-48-Д-5881 от 13.09.2013 усматривается, что он утверждён управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ГО «г.Каспийск» и им установлены границы земельного участка ФИО3

Согласно схеме, земельный участок истца привязан на местности.

Земельные участки с кадастровыми номерами: 05:48:000092:2142, 05:09:000023:9604, 05:09:000023:9605; 05:09:000023:9597, накладывающиеся на земельный участок, принадлежащий истцу, находятся в границах участка ДНТ «Роса» и в собственности ответчика ФИО4

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 за № 122-ФЗ «О государственные регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Для восстановления нарушенных прав истца, допущенная при изготовлении землеустроительного дела и воспроизведенная впоследствии в сведениях государственного кадастра недвижимости кадастровая ошибка должна быть устранена в судебном порядке в соответствии со ст.61 Федеральный закон N 218-ФЗ.

Учитывая, что на момент постановки земельных участков ДНТ «Роса» на кадастровый учет 12.08.2011 спорный земельный участок принадлежал членам СНТ «Заря-2», в том числе ФИО3 и без правового урегулирования указанного вопроса никто не вправе был распоряжаться данным земельным участком, требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как наличие этих сведений нарушают права истца.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Закона № 221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, таким сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, поскольку сведения о земельном участке носят временный характер.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости (подпункт 24 пункта 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Следовательно, данные земельные участки должны были снять с учета после 12.08.2016.

Кроме того, при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков допущено нарушение п.2.ч.2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка), согласно которой осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу п.1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 за № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Таким образом, на момент постановки земельного участка на кадастровый учет 12.08.2011 спорный земельный участок принадлежал членам СНТ «Заря-2» и без правового урегулирования указанного вопроса никто не вправе был распоряжаться данным земельным участком.

С учетом изложенного, требования ФИО3 о признании недействительными сведений в государственном кадастре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: 05:48:000092:2142, 05:09:000023:9604, 05:09:000023:9605; 05:09:000023:9597, подлежат удовлетворению, так как наличие этих сведений нарушают права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО4, ДНТ «РОСА», - удовлетворить.

Признать недействительными:

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером: 05:48:000092:2142, расположенный по адресу: РД, <адрес>, Заря-2, Линия 16, <адрес>, принадлежащий ФИО4 на праве собственности в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

- сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке площадью 500 м? с кадастровым номером: 05:09:000023:9604 расположенный по адресу РД, <адрес>, пер.4, <адрес>; 05:09:000023:9605 расположенный по адресу РД, <адрес>, пер.3, <адрес>; 05:09:000023:9597 расположенный по адресу РД, <адрес>, пер.3, <адрес>, в части описания местоположения поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка с исключением данных сведений об описании местоположения поворотных точек границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости;

- обязать ФИО4, ДНТ «РОСА» не чинить ФИО3 препятствия в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Заря-2», Линия 15, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021.

Председательствующий: А.А.Казаватов